一周综述：青岛土拍市场，举牌不举心的中海在想什么？

朝扣王家村，暮随九顶山，青岛土拍市场六月末诞生的两个地王，都能看到中海的身影。不过也仅是身影而已，举牌不举心的中海看起来有点“想吃又怕烫”。

“想吃”是判断市场要回暖，“怕烫”是算不准暖前期的长短，大抵是这个原因。

中海这个层面的央企的消息面相对靠谱，判断大势应该也差不多吧？

谁知道呢，大多数人预判行情都错了，才是历史的惯常。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1、红颜薄命的风河口！

远眺灵山岛，毗邻传说中面积达到5千亩的中央公园，自然环境如此优越的国信海宸公馆最近也传出大降价的消息：精装现房送车位只要7500元/㎡。

对比2年前1.4万元/㎡的开盘价格，已是腰斩。

不止国信海宸公馆，风河入海口片区的诸多项目都卖的无比艰难，融创中心更是把业主和有司折腾的不轻。

公园风河大海，三位一体的好风景里咋就硬生生勾勒出了古道西风瘦马的落魄感呢？

因为规划撞到了南墙。

2018年的蓝图是打造千亿级海洋活力区，风河入海口南侧全是大体量的商业用地。后来发现商业不行，就一步一步从商业变成商住，甚至不少地块直接变成纯住宅。比如融创中心一期、二期是商业改商住，三期、四期是商业改纯住，国信海宸公馆也是商业改商住。

如今风河南的海洋活力区，用一个楼市大V的话说，已经从一个超大规模的海洋经济总部集聚区变成了密密麻麻的住宅楼。

但是春风十里不如烟火一拃，再美的风景也不能当饭吃，没有市井烟火气，写字楼可变不成家，这大概就是风河口片区诸多项目面临销售困境的原因。

而且谁也不知道，面临困境又会碰撞出什么奇怪的出路，就像规划撞到南墙的时候一样。

可惜了这一片好风景，或许红颜就是薄命吧。

2、李沧多个产业园成遛娃胜地！

华澜·数智港（院士港）、信联天地、耀洲·新经济产业园，这些年李沧区新建成的产业园空置率居高不下，甚至成为周边居民的“遛娃胜地”，问政青岛栏目找到的原因包括吃饭不方便、无法实现“空调自由”以及招商内斗影响口碑等等。

其实这些原因都不是关键，问题的核心是如何对待曾经的错误。

男怕入错行女怕嫁错郎，城市也一样，比如李沧区，因为遇掌舵人不淑而拉下一大堆饥荒。如何解决这些饥荒，正是摆在李沧区面前的选择：是要一见杨过误终身，还是当做沉没成本。

没有完全正确的答案，但是有必要先想清楚。

3、拉佳世客站台，金秋悦府被罚9千！

青岛西海岸安子片区的金秋悦府项目最近被市监局罚款9千元，原因是对规划的商业设施作误导宣传。

简单说，就是卖房的时候拉来知名商业体佳世客站台，房子卖得差不多了，商业就不见了。

开发过金秋泰和郡，跨界搞过龙田金秋妇产医院的这家开发商，也算是青岛本土有头有脸的企业，为啥敢这么干呢？

网友的评论或许就是答案：罚款都不够一平米的房价，这是惩罚还是鼓励呢？

4、少海供暖事，处分两名公职人员！

去年底在处理供暖投诉时，青岛胶州少海的两名公职人员在问题尚未解决且没有跟当事人沟通的情况下，就以“已联系当事人”、“电话已接通”、“满意”等不实信息回复“12345”政务服务热线，造成不良影响，最终两人均受到政务处分。

新建小区供热、暖气不热调试、室温不达标等问题，是少海片区反映较为集中的问题。好在业主们也都能理解，毕竟有一个过程，但是不能用糊弄的态度来对待投诉。

糊弄解决不了问题，相反还会激化情绪，更不利于问题的解决。

5、这家“豆瓣气质”的商业体有点难！

2023年五一，青岛首个城市艺展型生活区VVland蔚央地盛大开街！名称有点绕口，用简单直白的话说，是“具有豆瓣气质”的商业体，再直白一点说，就是不接地气。

该商业体所处的信联天地城市综合体差不多也是类似气质，比如高端住宅是带有最大约45㎡空中花园的金水云麓，商务办公有号称李沧第一高楼的186米超高层，酒店集群包括金水皇冠假日酒店、金水套房假日酒店、金水智选假日酒店等一堆五星级。

百亿级投资加百万方规模，位于李沧区黑龙江中路的这家综合体志存高远，气质上难免有些与众不同。

不过最近有网友爆料，其中的商业体已经偃旗息鼓，晚上几乎没人。底下一堆评论说，住在附近都不知道还有这样一个商业体。

赚不到钱的商业体，气质就是一种奢望。

6、青岛房贷利率又降了！

只是鼓励买房的效果堪忧，甚至可能帮倒忙，因为意向购房者会想：再等一等，是不是更低？

本轮下降之后，青岛包括新房二手房在内的首套房贷利率3.25%，二套3.75%，放到全国乃至和青岛同级别的城市比较可不算低，比如佛山有银行已经把房贷利率降到了首套3%二套3.05%，广州、苏州首套最低利率是3.15%，常州是3.25%。

青岛还有下行空间，这是很多人的想法吧？

7、东易日盛青岛分公司欠薪解散

善后事宜无力兼顾，于是曾经的人事经理带着几十名同事一起走联合仲裁途径，要向前东家讨一个说法。

作为业内的上市公司，东易日盛号称“中国装饰行业的一道厚重的承重墙”，如今这道“承重墙”也抵不住冬来风急，可见行业之艰难。

房地产快点好起来吧。

编辑：周道