北京
近日，市住建委发布了“马驹桥镇集体土地租赁住房项目施工许可信息。
马驹桥镇集体土地租赁住房项目
A、B、E地块(A-1#楼等29项)
工程规模：171035.79㎡
马驹桥镇集体土地租赁住房项目
C、D地块(C-1#楼等42项)
工程规模：152119.21㎡
据了解，马驹桥镇首个集体租赁住房，马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目于2023年10月开始主体结构施工，预计2025年竣工。
建成后可提供2520套精装住房，增加城市副中心租赁住房供应量，促进职住平衡。
马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目基地北临六环路，距离市政府和南三环均二十分钟左右车程。
项目总建筑面积约35万平方米，其中，地上建筑面积约22万平方米，包括34栋住宅楼，22栋商业配套，涵盖商业中心、卫生服务站、菜市场、篮球场、门球场、乒乓球场等设施，另建有小学、幼儿园、托老所、老年活动站等。
设计方案显示，团瓢庄村集租房所有住宅均以围合街廓的形态布设，每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅及部分东西坐向的住宅构成“正空间”，形成院落。
院落色彩搭配以老北京四合院灰墙红门为灵感，外灰内彩，营造外围沉稳大方，内里温馨恬静的居住氛围。
据介绍，项目建筑高度24米，局部30米，可提供2520套房屋，主打小户型。其中40平方米户型1478套，占50%，60平方米户型915套，占43%，70平方米户型127套，占7%。共有机动车停车位1726个。
马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目由政府统筹、企业参与、专业运营。该项目为集体产业用地，原为工业大院。
规划用地已流转至马驹桥镇联营公司名下，并按原租金水平向村集体逐年支付流转费。2022年，马驹桥镇政府授权国有企业通房开公司作为该项目的投资企业，与镇级联营公司成立合作公司，作为项目的建设、运营主体。在项目建设运营周期内，通房开公司每年固定向镇联营公司支付使用费用。
据小编了解，在此前发布的地块规划控制指标一览表中显示，此区域将规划一处9班幼儿园、一处12班小学，同时有大范围的“绿隔产业用地”。
从地理位置来看，公示中涉及的集中建设区涉及了团瓢庄村、南小营村、西田阳村。同时也显示了涉及区域内的地块划分，而这些地块划分也涉及到了平房住宅区。
马驹桥镇作为城市副中心科技创新功能的重要承载地，就业人口规模逐步加大，住房需求刚性增长日益突出。
该项目以解决新市民、新青年住房困难为出发点，建成后可提供2520套精装住房，增加城市副中心租赁住房供应量，促进职住平衡。
期待马驹桥集租房项目早日建成投用，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。
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