四川
说下最近对天府新区楼市的分析，两个观点：
1、天府新区楼市在朝好的方向发展，成交量在逐步上升，但还远远不够，需要继续依靠降价方式提高成交量。
2、从目前的市场反馈分析，我认为如果要买天府新区，刚需刚改房源往8％以上砍，改善房源要往15％以上砍。
天府新区二手房在经过了这么长时间的降价后，目前成交量总算是出现了比较明显的回暖。
根据贝壳数据，天府新区二手房成交率已经从2.9％涨到了3.4％。
不过，成交率上涨，并不意味着房价会止跌。
因为即使回暖，天府新区依然是整个成都主要城区里，成交情况最差的城区之一。
像金牛区成交率已经到了6％。
就以目前天府新区这个成交情况，想要止跌，还需时间。
而天府新区成交量好转的同时，又会开始呈现刚需刚改小区和改善小区的成交分化。
老读者清楚，我做楼市分析，一定会在市场前。
为什么天府新区刚需刚改小区和改善小区会开始出现分化。
我以前的文章写过“现如今，成都楼市最难的会是近郊、远郊高单价、高总价的房产！”
（对成都楼市有兴趣的朋友，想看规划，看分析的，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章！）
而天府新区就是众近郊、远郊城区里，高单价、高总价房产的重灾区。
天府新区刚需、刚改小区在成交量回暖的同时，价格下滑的幅度也会降低。
但改善小区要想成交量回暖，就必须进一步加快价格下滑的幅度。
不信你们可以去看一下，天府新区刚需、刚改盘和改善盘的成交量差距。
秦皇寺东和兴隆湖北，作为天府新区头部板块，价格来到2万左右后，成交量基本上都开始活跃起来。
但卡地亚花园城蔚蓝轩，作为同样是头部板块的秦皇寺西，也是天府新区关注度最高的改善楼盘之一，挂牌量不少，成交量却并不理想。
以现在天府新区二手房的预期情况，刚需刚改往8％以上砍，改善往15％砍，才算是我认为勉强能接受的买入价格。
可能有人会认为，这个砍价幅度会不会太高了？
如果这样认为，只能是对市场的理解太少了。
大家要清楚，现在是强势的买方市场！
在这个情况下，就是要趁你病要你命，不要觉得压价压太狠，房东会不乐意。
房东不愿意，就等呗！
看谁熬得过谁。
现在的天府新区楼市，买方有更多的选择和议价能力，而卖方则需要通过竞争来吸引买家，这就是现实。
不降价？
不好意思，直接从买方市场变成，没有市场！
因为不会只有你一个卖家！
天府新区成交率算是主要城区里最差之一，但二手房挂牌量却是最高的城区之一。
庞大的二手房存量，你要卖出去，只能在价格上妥协。
你有本事不卖，就看你邻居扛不扛得住不卖，就看其他小区业主扛不扛得住不卖。
购房者可以不买，手里的100万还是100万。
可房东不卖，楼市下行阶段，这个月100万，下个月可能就只有90万。
市场就是这么残忍。
对于天府新区的二手房而言，愿意降价，房子就能卖掉。
现在已经没有市场价了，只有买方的心理预期价！
我们要认识到，天府新区楼市在往好的方向发展。
但也同样要清楚，天府新区楼市要止跌，还需要时间。
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