华润入主金水北，改善市场风云再起

地盘说

全面步入改善时代的郑州，改善一族等待的那个超级偶像，或许在这里得到答案。

✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

改善首选金水北，似乎正在成为郑州人的共识。

比起动辄30000+/m²的北龙湖北岸，金水北所能给到的朴实与坚挺有目共睹，且呈上升趋势。于是，金水北云集了央企大佬、国企实力派和本土新贵同台竞技。‍‍‍‍‍‍‍‍

金水北也是最吸金的地方，改善群体最追捧的改善楼盘，大多在金水北。因此，金水北也被称为郑州最卷的区域。卷规划、卷户型、卷教育、卷大门、卷景观、卷服务……‍‍‍‍‍‍

如今，这种内卷的格局就要被打破了。

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城市更新

7月10日，金水区马李庄片区城市更新项目二期代管代建代销开发管理服务项目与华润置地签约，土地方也是平台方金水投资，将引进与华润作为代建，共同携手打造这片充满生机的土地。

不夸张的说，华润用这样的方式进驻金水北，就意味着郑州的城市更新，即将掀开最重要的一页。

©签约仪式现场

坊间传闻某中字头央企也曾对该地块垂涎许久，期间也不乏其他资本大鳄也频频觊觎该地块。

这是一块风水宝地。

原开发商在2023年7月实现商品房和安置区的全面交付后，负责项目纾困的金水投资为后期地块续力。

2023年12月12日，金水投资旗下河南金瑚龙泰置地有限公司以6.89亿的底价摘地。土地出让编号：郑政出【2023】37号（网）。

©摘地信息

作为金水区两大平台公司之一，金水投资的主要任务就是更新、盘活闲置存量房，重新规划、完善城市功能， 提升城市风貌。

不得不说，金水投资在“一楼一策一专班一银行”风险化解的执行上，成绩还是卓著的。自2022年9月“保交楼”工作开展以来，承接18个问题楼盘攻坚化解和安置房建设工作，已交付房源10658套，建筑面积约163万方，这其中就包括作为金水区首个交房即发证的项目的翠园。

备案信息显示；这块位于花园路与北三环沿线的土地，总建筑面积近20万方，其中住宅约12.4万方，商业约2.2万方，总投资高达14.2亿元。（具体经济指导以最终规划公示为准）。

©地块位置示意

主城区的核心地段+成熟配套，让该地块自然拥有“穿越周期”的硬实力。

地段的优越性为项目配置了先天超强的通达性，通过北三环快速路无缝接驳中州大道快速与京广快速路，去哪儿都方便，时刻拥抱大郑州都市圈……

项目相邻就是农科路小学与枫湾小学，500米内可达郑州47中和先锋学校，教育氛围氤氲；距离正弘城商圈，步行到地铁2号线后只用一站路可达，跑到北龙湖湿地公园溜弯，也是步行可达，生活的松弛感瞬间就有了。

©郑州第47初中本部实景

更不用说河南省人民医院、金融岛商业群落、一系列高能级配套星罗棋布。对于这个小区未来的业主而言，这些都是最好的“恩赐”。

这样的占位和质素，无疑具有了先天的“红盘基因”，金水投资的眼光可谓独到，更是在摘地后吸引各路英豪纷纷洽谈土地合作，大家看重的正是金水北作为改善主场的优势，以及极富潜力的市场空间。

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华润入主

华润先入为主，为金水北城市更新注入新的力量。

此次华润牵手金水投资，是国央企合作在金水北的再度发力，更是对金水北改善产品的有力补充。

自华润进驻金水北的消息不胫而走 的坊间传闻，到如今的尘埃落定，华润进驻金水北的意义到底有多大？

在郑州，华润已然是大哥级的存在，今年上半年销售额达25.9亿元 （数据来自克而瑞） 。

©上半年郑州房企销售榜单（图自克而瑞河南）

首先，华润来郑州已经14个年头，可以说是与郑州共同长进步的14年，为郑州的城市发展赋能蓄力。‍‍‍

尤其是这两年，华润在郑州可谓风生水起，正是基于对改善市场的关注和更懂改善客群，并且拿到优质的地块和输出了符合市场的产品。

在高端改善层面，无论是华润幸福里、瑞府，还是郑州超总项目，每一个项目都成为区域的标杆与流量担当，甚至成为区域的核心城市配套，也做到了稳健交付与实力出圈。

©华润幸福里实景

不夸张的讲，华润所到之处总能激起市场的涟漪，甚至拉动区域内的整体品质与流速。

一个华润幸福里，不但创造单盘连续两年销冠的神话，更是收获了一众忠实拥趸者，还提前一年前房，生动的演绎了什么叫不负期待。

新房市场所向披靡，二手房市场更是炙手可热。从华润旗下在郑州已交付项目在二手房市场上的强劲表现，便可窥得一斑。

©华润幸福里取得傲人成绩

更为难得的是，华润的产品在二手房市场上价格颇为坚挺，背后都有一系列强大的价值支撑。‍‍

另外，华润也是全国城市更新的主力，无论在实力、经验等方面都处于行业前列。‍‍‍‍‍

此番携手金水投资，又将掀起怎样的内卷风潮？

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决战金水北

目前，郑州的住宅市场正在产生明显的分化，现在人买房的核心逻辑无非有二：安全与价值。

买房人除了对产品品质更加挑剔以外，还要看押注的项目会不会烂尾。

郑州楼市的分化还有一个明显特征，那就是改善正在成为市场的主流，从“让市场的归市场、保障的归保障”开始，这一特征更加具象化。

©住宅成交面积段走势（自CRIC房地产决策）

最重要的是，买房人手里握着真金白银，除了要买到能够实现理想化居住的好产品，就是想着自己买到手的房产，能够成为有成长性的资产。‍‍

所以，你不得不承认，现在就是国央企的天下。就这块地来说，有了金水投资和华润置地的国央企背书加持，无疑更具市场信心。

个人认为，金水投资和华润两个团队合体后的第一个共识，应该是要打造精工硬核产品力，这样才更具成长性，也更有竞争力。

不出意外，项目定位高端改善、走高品质，这是华润最擅长的，双方团队会在规划设计、产品配置、空间的高利用率、景观设计等方面，狠狠地下功夫。

©景观效果示意

在目前这样的市场和环境下，无论是企业的社会责任还是基于项目自身的条件，或者是为了业主有更好的居住体验，这似乎是必由之路。

以郑州目前的市场格局，北龙湖的一骑绝尘和金水北的高歌猛进，成为郑州房地产市场最有活力的两个区域。尤其是金水北，卷产品、卷配套、卷教育、卷实景都到了一个新的高度。

实话实说，在产品端的内卷，其实对于消费端是一个好现象。开发商越是内卷，越是能作出来好产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据了解，该地块的产品设计团队来自上海，曾操刀过多个一线城市高端改善项目，经验更丰富，也更懂改善客群的需求，更能创作出空间的合理性。

©高端改善效果示意

这在建筑风格与户型设计上，就得摒弃掉保守的布局，向一线大城市看齐。

此外，在景观、立面、精装等方面，也招募到了最好的执行团队，为的就是给项目更优的配置，要把标杆立起来。

这先声夺人的高起点与大手笔，就在卷产品层面占在先机。

想要在神仙打架的金水北把产品卷出新高度，有几条是绕不过的。首先就是户型。以郑州卖得最好的高端改善项目来看，美盛金水印144m²起步，华润幸福里149m²起步，同样是华润操盘也是在金水北的首秀，户型应该值得期待 。

至于说户型面积如何搭配？如何拓展更多的赠送面积？有没有比肩北龙湖项目的大门？配不配会所？都会是与金水北各大改善盘BATTLE的重点。

©示意图

无论如何，该项目注定是要全面革新金水北和郑州的高端改善市场的，你若非要问个为什么，那就是过硬的产品实力和无可比拟的核心地段。

在金水北、北龙湖和郑州主城三交汇的明珠地段，可以预见的资产升值与高品质生活配置，即刻享受所见即所得的大城配套，哪一项都是拒绝不了的心动理由。

好的预期已经在线，期待华润在金水北掀起更大的改善内卷浪潮。

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