济南楼市：一次集体高潮事件

济南楼市好久没有集体高潮了。

记得上一次的集体高潮还是在年初，银丰玖玺城7期地块规划公示。临近下班发布公示，晚上各类帖子、文章、短视频便扑面而来，议论7期规划的第四代住宅，众说纷纭，好不热闹，楼市顿时一片沸腾。

毕竟第四代住宅在济南还是头一次整盘亮相，太新鲜，谁都不想缺席这样的光辉时刻。

时隔半年，济南楼市又一次高潮了。

这一次还是因为银丰玖玺城7期。此时它已有了名字——珑和院，翘首期待已久的第四代住宅样板间终于开放。

曾经被广泛议论的第四代住宅户户私享的空中花园到底什么模样？毕竟之前没见过，只是在沙盘前浮想联翩流连忘返过。

一直传言第四代住宅每户超100万奢装配置，并且还是郑忠、梁志天、梁景华等五位精装设计大师的作品，奢装配置+豪华阵容在济南无出其右者，多少人想看看“贵”在哪里，大师作品有何与众不同？

从规划一出就吊足了胃口，此后有各种赞美，也有各种质疑，现在终于等来样板间开放，济南人民多么想一睹第四代住宅的真容。

据说预约参观的客户络绎不绝。很多房地产从业者也赶来凑热闹，想早点一睹为快。

对于第四代住宅，我十分喜欢，也十分看好。对于我这样一个喜欢栽花种草、侍弄盆栽的人来说，一个空中的大院子是多么的梦寐以求，所以也赶来看第四代住宅的真容。

但看样板间需要预约，并且进样板间之前，工作人员要替你把手机保管起来，禁止拍照。据说样板间有多项设计专利，我估计可能还没有最终批复，所以不能拍照。

所以，有些听说第四代住宅样板间开放，忙着来拍探盘视频的，要缓一缓了。

这一次开放的样板间是195平米户型，四室两厅三卫格局。

我们先看一下户型图。整体格局是端厅设计，南向面宽约14.3米，进深约15.5米，相对来说比较方正。

独立电梯厅约8.4平米，空中花园面积约18平米，因为有赠送面积，使用得房率高达约94.7%。

该户型由国际酒店设计大师CCD郑中设计，亮点颇多，为了不至于太零碎，我归纳为6点，分享给大家。

① 设计感十足。

虽是住宅空间，但因为设计感更像艺术空间。在独立电梯厅就能感受到，仅仅一个吊顶部分就有很多设计细节，特别是弧度造型很有高级感。

进入户门后弧度造型设计更多，处处都能看到弧度造型的细节。如女王式玄关造型，无论顶部，还是墙壁拐角处，都大量运用弧度造型，仪式感拉满。

在我们日常设计中，很少用这种弧度造型，因为对设计和施工都有很高的要求，所以一般都是千万级豪宅才会用这种弧度造型。

有一句话说得很好，虽然我也不明白什么意思，但听起来就是很牛X:

直线属于人类，曲线属于上帝。

当然设计感不只是来自弧度造型，像女王式玄关的地面，所用的石材拼花，也很有设计感，有种进入欧洲罗马教堂的感觉。

再比如客厅影视背景墙的金属包边腰线顶线，都做了现代曲面处理，最直观的印象就像我们买的曲面屏手机，就是那种设计感。

做任何产品，都是设计先行。好的设计，是无价的，可以令产品熠熠生辉。就像一棵小树，没有造型它就是一棵普通的小树，而经过巧妙的造型处理它就是盆景艺术品。

② 用材讲究。

好的设计，也需要用好的材质来呈现，这才能呈现出高品质。银丰玖玺城第四代住宅，坊间更是传着超百万奢装，用材极为讲究。

像电梯门框部分，使用了很有高级感的奢石。入户门用的是千万级豪宅才舍得用的铜木装甲门，无论尺度还是重量，推开门的那一刻感受到的是大家族的沉稳庄重。

入户门门锁是锁与门把手分离式五合一智能门锁，这种分离式门锁一般北上广的大豪宅才会使用。银丰这一次可谓不惜重金，让进家的尊贵感油然而生。

再比如所有所用橱柜的漆面，均为豪华轿跑同款液态金属漆，如此仅厨房橱柜配置成本就超10万。而整套房子的精装交付成本据说也超 100万，到样板间里走一走，会发现处处贵气逼人。

③ 智能化。

智能化这个词在住宅上并不新鲜，有些楼盘配备智能化门锁，用上个电动窗帘，就打出智能化的概念。

再后来有的住宅有了远程调节室内设备的配置，如开关空调等，确实比之前有所升级。

而这一次，银丰玖玺城珑和院，进行智能化住宅的再升级，将智能化住宅刷新到一个新的高度。

如灯光无极调节，可根据不同的场景或心情，对亮度、色温进行智能化调节。这一点你不要理解成我们常规吊灯的几个档，这要比我们常规的灯光调节更平滑更层次丰富。

更高级更智能的还有通过AI传感器毫米波雷达技术，可以精准检测到老人摔倒、乃至睡眠脉搏等，即便不在家，依然对家人的健康进行安全的防护。这与家用监控来安全防护完全不是一个量级。

④人性化设计。

之前一个入户门前的挂钩，被大谈人性化设计，而现在，随着人们生活品质不断提升，对人性化设计也提出更高要求。

作为大师作品，又是奢装交付，银丰玖玺城珑和院的样板间里，处处透露出更有温度、更人性化的设计细节，来诠释第四代住宅带来的奢雅生活。

我们简单说几个小细节。

主卧卫生间增设隐藏式美妆冰箱，再也不用担心需冷藏的化妆品无处安放。

增设衣物护理机，有快速护理、精细护理、烘干除菌多重功能，衣服上的火锅味无需清洗，在护理机放一晚味道全无。

增设直饮水饮水机，五种水温五种冲泡功能一键操作。饮水机下面的橱柜是冷藏可调节酒柜，也很人性化。

⑤奢阔客厅。

客厅不是市面上的那种大宽厅设计，而是比较方正的大客厅，既有大面宽，也有大进深，约50平米，办个家庭party不是问题。

这还不是最大亮点，亮点在于270°环幕观景+全落地窗带来的更开阔更通透的视野，有一种无边界感。并且连通空中花园，外延更大空间。

这种空间感，可能不需要太多文字叙述，你只需记住“大”，“开阔”，其余就需要你身临其境来体验了。

⑥空中花园。

作为第四代住宅，这大概是银丰玖玺城珑和院最大的亮点了。这不是仅靠重金投入就能拥有，得有个前提，你得是四代住宅，你得有空中花园。

这套195平米户型的空中花园，进深约2.5米，长度约8米，使用面积约18㎡。很多人会问这算不算建筑面积，算，但只是部分算，这一空中庭院赠送约12平米，大约6平米左右计入建筑面积。

看到这样的空中花园，有的人或许喜欢养花种草，摆放更多盆景；有的人或许想摆放一把躺椅，一张圆桌，悠闲的过一下午；有的人或许喜欢露天烧烤，在高空中推杯换盏，指点江山……

所以在设计之初，也为各种应用场景做了贴心的“基础工程”。

地面选择仿木地板瓷砖，设线性排水沟，既方便打扫，也不用担心下大雨排水不畅，颜值也很美观。

空中花园的墙壁上竟然还安装了喷枪，既可以清洗地面，也可以浇花，是不是很人性化？这个小细节真是get到我了。

空中花园外围玻璃栏板加栏杆高度为1.3米，保证安全性又不遮挡视野，并且顶部还有隐藏式电动控制雾森系统，除尘降温都没问题。

配备电源插座，并且在空中花园一侧作为专属烧烤区域，配备排烟系统，不用担心烧开带来的油烟影响，冬季还可以根据需求自行加装围炉加热设备。

更贴心的还有，在空中花园上方，预留了电动遮阳帘安装点位，电源也是配备齐全。

当然，现在样板间呈现的还不够震撼，毕竟样板间只在一层，没有空中花园的高空视野感，未来实际交付的空中花园，相信更有吸引力。

这就是我在195平米样板间看到的部分亮点。149平米样板间也即将开放，虽然面积比195平米略小，但那种奢华感，依然爆棚。

银丰玖玺城七期珑和院正处在排卡阶段，大概率会在本月底开盘，首次开盘价格一般都比较合适，所以关注第四代住宅的读者，可以预约去看样板间。

这次开盘的除了195平米户型，还有149平米户型。

因为空中花园都是错层设计，即便同一个195平米户型，格局也各不一样，仅195平米户型就有四种户型格局。

像样板间的195平米是端厅格局，空中花园在边侧。还有端厅格局，空中花园在南侧。

也有195平米四面宽格局，空中花园在南侧；即便在南侧，也有两种，一种在客厅南侧，一种在卧室南侧。

这种多样性的户型格局，也可以满足多种客户的需求，毕竟人的喜好不同。

这次开盘的149平米户型也有四种户型格局，既有三室户型，也有四室户型，院落既有在边侧的，也有在南侧的。

所以，开盘选房的时候，购房者也要看清楚，自己到底喜欢那种，奇数层偶数层不一样，东户西户也不一样。

除了本次开盘的149平米和195平米，珑和院还有173平米，260平米，315平米等多个户型；还有一栋楼为定制开发的户型，单套面积约450平米，据说每一套大约在2000万左右，客厅挑高六七米，简直就是空中别墅的居住体验。

当然，所有户型都能带来空中平墅的居住体验，只是空间大小各有不同。

并且，作为济南首个整盘四代住宅，珑和院还有许多亮点。

除了前面提到的户户私享空中花园，每户超百万的奢装配置；还有全铝板建筑立面和全落地窗；超高得房率，其中最高可达110%；65%的楼座都是一个单元，这意味着东西两户都有更好的视野和更舒适的空间；标准层层高3.1米起，空中花园挑高约6.2米起，最大院落可达约72平米……

园林景观也是可圈可点。整体设计理念是以皇家贵脉、安缦度假生活的灵感为造园理念，重金打造的一轴五苑七花园景观。

规划南北双主入口，南主入口有9米高大门，用材为铝板奢石，大门外广场有双龙戏珠的雕塑，蔚为壮观；北侧大门高约12米，亮点在于星空穹顶，进入后有假山瀑布绿意廊亭，拾级而上，寓意步步高升。

社区还有超6600㎡双层会所，首次增设5星级恒温泳池。约1000㎡星际穿越主题儿童乐园，是山东首个室内外融合的立体儿童乐园。

如果介绍园林，万言都未必能说清楚，在此介绍点滴，也是给各位读者留个念想。

银丰玖玺城第四代住宅自面市以来，很多人有个疑问，为什么第一个做整盘四代住宅的是银丰地产。要知道，济南开发商众多，来自全国布局的房企也有很多，为什么引领济南楼市产品力升维的是本土房企银丰地产。

不必追溯之前银丰地产的作品，单看银丰玖玺城一个楼盘，就能感受到银丰地产对产品力不断研发的执念。

从2018年银丰玖玺城一期入市，到现在七期的第四代住宅，每一期都在做迭代升级，比如大师级豪宅定制、六恒科技系统，一体化系统落地窗、外立面大面积应用铝板等，每一期产品都有惊艳市场之处。

正因为不断迭代升级，所以在济南改善市场，银丰玖玺城也是一路飘红，连续7年霸榜济南改善市场，连续2年获得省市销售冠军，7年来累计超6500+户业主选择了银丰玖玺城，目前也已经交付超4000户。银丰玖玺城已成为改善市场的一面旗帜，改善买房必看玖玺城，已成为一种共识。

现在的七期珑和院，是银丰玖玺城最后一个住宅地块，也是200万城邦的压轴之作，作为本土房企的骄傲，势必要在产品力上给济南一个更完美的答卷，也是经历过许多城市第四代住宅的考察调研，决定奉献给济南一座第四代住宅珑和院，直接把济南的住宅产品提升一个更高的维度。现在从产品力的细节来看，银丰做到了。

并随着济南城市的发展，地段价值的不断攀升，赋予这片土地更多可能。

关于济南城市发展，银丰玖玺城在这个城市版图中的地位，在营销中心的影音室可实地感受，那种千年古城的文化底蕴，那种来自城市变迁的震撼，那种占据城市黄金十字路口的骄傲，那种左右一座城的气势，那种200万城邦的大气磅礴……

纸短情长，千言万语一句话，想表达的不及看到的万分之一二，所以，感兴趣的各位读者，还是实地感受为佳。