山东
7月18日西海岸出台的以旧换新的楼市新政有两个亮点：一是买新房可以网签备案至三代内血亲名下，二是保留旧房入学资格两年。
前者意在首套房资格，后者可解学区之忧，可以说，为了鼓励买房很动了一番脑子，都能弄出个“云学区”的方法来。
强者不抱怨环境，螺蛳壳里也能做道场，就看动不动脑子！
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
张村河不相信眼泪！
7月15日，青岛官方又用一场琳琅满目的发布会给张村河片区描金，近年来这样的描金隔三岔五就来一回。用一句通俗的话说，张村河片区可谓“集万千宠爱于一身”。
潜力毋容置疑，但是兑现期有多久，兑现会付出什么代价，谁也不知道。
通常情况下，未来的红利过于清晰就容易被提前透支，比如眼下张村河片区的地价乃至房价，都高到有些离谱，已经在用对未来的憧憬进行支撑。
寅吃卯粮必然要付出代价，已经进场和准备进场的开发商乃至业主们最好想清楚，别在成为代价的时候哭天抢地。
涅槃前的张村河是冒险家的乐园，敢来就敢赌，愿赌就要服输，哭个鸟啊。
2
金沙乐府退房成功？
最近各路消息说，该项目一期的80户业主胜诉后，已经拿回了买房的钱。
消息尚未落实，不过是符合情理的：开发商和施工方扯皮，不能把购房者架在火上烤。
嫩俩该打打，业主给你们腾地方。
3
星光岛玫瑰园旱季补妆！
位于青岛西海岸星光岛上的玫瑰园项目最近被雨水大风卸了妆，外墙保温层大面积脱落。这个由万达集团于2015年建设的项目，怎么9年时间就看起来如此落魄呢？
物业工作人员把原因归咎于此前雨水大风天气的影响，同样，维修也将避开雨季进行，否则会影响维修效果。
这件事告诉我们一个道理，没事少去海边溜达，风吹雨淋容易显老。
4
别光想着上车容易了！
去年推出“0月供负首付”的玉兰璟园，今年延期交付了！
位于城阳区靖城路与祥阳路交叉路口的玉兰璟园，去年的购房优惠是缴纳8万元首付，开发商在一年内每月返还7500元，全年返还9万元。算下来购房人一年不用还月供，开发商还倒贴1万元首付。
不过去年兴高采烈上车的刚需们，今年却有点着急，因为交房日期从6月30日延期到了9月30日。
好在有司已督促开发商在9月30日前必须交付，业主们也能安心一些。
下行市场风浪急，买房的时候可不能光想好事，万一摊到麻烦可就麻烦了。
5
崂山和樾府感谢同行？
宣传海报上两行大字，上面是“崂山销冠红盘”，下面是“致谢同行青睐”。
“青睐”这个词用在这里是几个意思？和樾府拿销冠是因为同行们的喜爱和重视？听起来像郭德纲的那句名言：不是我有多优秀，都是同行衬托的！
这让其他项目情何以堪？
6
小区能分家吗？
这大概是城阳保利观堂一些业主的想法，或许也是小区将来要面对的问题。
小区的一期不通地下车库，于是在业主们的强烈要求下把大花坛铲除改成了停车位。不过当初铺设的地面红砖并没有考虑到汽车的问题，于是被轧的破损不堪。
现在修整路面需要花费49万元，准备动用整个小区的公共收益。
这让一期之外的业主们颇为不爽，一是停车位只对一期业主开放，维修却要全体业主买单，二是将来路面还会破损，还要维修，三是一期业主坚持人车不分流，拉低小区品质。
吵得沸沸扬扬。
7
西海岸楼市有多少外地投资客？
以风景绝佳的某知名大盘为例，约定2022年12月25日前交付的房子，因为种种原因延期至2023年底交付。近期黄岛法院一次性放出11宗该项目的违约金诉讼案子，其中5宗的购房者为外地人，包括临沂、济宁、枣庄、东营、哈尔滨等，购房时间都在2019年夏天到2020年夏天之间。
如果把关键词设定为大盘、风景好、知名开发商，那么外地客的比例差不多就是这样了，因为这些关键词正是他们购房的核心要求：异地买房安心为上，大品牌的大项目总是更值得信任。
这个比例应该就是上限了。
编辑：周道
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