山东
7月19日举办的西海岸新区“好房子”开放周活动上，该区副区长夏鹏到场助阵，7月20日市北区青实·清荷茗郡项目举行开盘仪式，市北区副区长韩千钧也亲临现场。
楼盘开盘能请来如此重量级的应援，这在以前是不敢想的，原因在于现在的风向变了，官方开始下场抵抗楼市颓态，并亮明应对的重点方向，比如“好房子”开放周是以旧换新，清荷茗郡背后是城市更新。
楼市还在下行，但是抵抗正在成型，应该很快就能到均势了吧。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
即墨：力争年内80%项目交付！
卖地一时爽，余生保交付！数钱的美妙时光很短暂，却需要做牛做马很长一段时间来填坑，如果早知道是这样，当初还会疯狂卖地吗？
这世界没有如果，所以只能苦兮兮保交付。
苦兮兮的即墨区算是有责任心的了，看看青岛其他区，延交迟付甚至烂尾的比比皆是，谁还给自己立个目标，保证年底交付比例达到多少？
到底是新区，还没有那么油滑。
2
西海岸以旧换新名单来了！
一共17个项目，涵盖了从高端到改善的多个产品。
按照政策，置换的新房可以网签备案到三代血亲名下，保留旧房入学资格两年。也就是说，只要肯参与，首套房资格与学区都不是问题。
真是诚意满满。
3
城阳用添油战术？
7月24日青岛城阳区发布的购房鼓励办法是，144平以下奖励1.5万元，以上是2万。
5月20日也发过类似的办法，144平以下奖励1万，以上是1.5万。
两次的补贴总额都是500万元，发完为止。
不知道为什么会让人想起兵家大忌的“添油战术”：将部队分为多个梯队进攻，使得单次使用的兵力无法形成优势，最终仗没打完，部队消耗完了。
不过话说回来，长夜漫漫的下行市场，这样的战术最保险吧。
4
降息后青岛房贷利率可达3.15%！
7月22日刚刚发布降息信息，5年期LPR为3.85%，下调10个基点。
按此计算，首套房最低可以做到3.15%。
再过段时间，不知道房贷利率能到2字头吗？
5
西海岸牛街能熬得住寂寞吗？
青岛变化最快的地方毫无疑问是西海岸，很多曾经一走一脚泥的地方，时隔一两年再去，不仅基建完成，甚至已经隐隐有了繁华雏形。
最明显的大概是世博城区域，现在的诺德汇周边食肆林立，大排档的桌椅摆满道路，俨然是把十年前的台东夜市搬了过来。
谁能想到，数年前兔子不拉屎的地方，终于熬过寂寞见繁华了。
带着对世博城的惊讶，顺道去看了看去年拉了一波宣传的牛街，呃，不说也罢，很多店铺都是虚构的。
倒也不奇怪，隆海集团再有实力，也需要时间来聚拢人气。
只是不知道，牛街能不能守住寂寞迎来花开时节，像世博城那样。
6
白沙河快成南方雨林了！
城阳区卓越蔚蓝群岛小区内的蚊子多到令人肉麻的地步，原因就是靠近白沙河支流，水系众多遍布淤泥，是蚊子滋生的天然温床。
不过专家说这是“摇蚊”，不叮咬人，只是看起来很不舒服。
这么多的蚊子，不知道跟全球变暖气候带北移有没有关系。
7
一张图看懂西海岸房价！
青岛最扑朔迷离的房价毫无疑问在西海岸，一千个人嘴里就有一千个价格，高到九天揽月低至五洋捉鳖，不仅价格区间全覆盖，甚至路头路尾的价格都能差出个老鼻子来。
原因在于发展太快，2012年合并胶南之后的人口不到120万，2024年是200万，12年增长67%。而这只是常驻人口，非常驻人口的增长比例至少不会低于常驻人口。
说起城市化的翻天覆地，西海岸相比青岛其他区是断崖式的领先。
人口数量短时间暴增会把房价链条拉得很长，从市场新贵到中产再到刚需，包括刚刚洗脚上岸的农民（渔民），都在这个链条上。
价格差距能不大吗？
看看图中这个小区，又新又飒的房子，大门口一堆搬着小马扎纳凉的老人，跟早年间的某个村口一样，它的价格，跟一路之隔的央企大盘自然不能相提并论。
跑的有点快灵魂追不上身体，这种情况哪个区都有，西海岸最明显。
编辑：周道
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