四川
这段时间没更新，花时间对成都购房者做了进一步的了解。
从市场反馈看，我认为，成都楼市目前以五城为主的自住区域比想象中要好，以天府新区为主的预期区域比想象中要差。
核心的5+1区其实楼市并不用太担心，真需要担心的是以天府新区为主的部分近郊和远郊。
其背后的原因是，2022年之前的购房者，和如今的购房者差距太大了！
短短三年时间，成都购房者发生了翻天覆地的转变。
2022年之前的购房群体，经历了过去经济强势的二十年，大家默认经济高增速、通胀高增速、收入高增速、房价高增速会持续下去。
所以2022年前，买房的投资占比很大，大家也是心知肚明。
就成都而言，以天府新区为代表的楼市预期较大的区域，是涌入的大批投资购房群体。
投资客也是硬生生靠着预期，把位处郊区的天府新区房价推到了成都房价最高的几个城区之一的高度。
当时的投资客，过高的估计了经济的增速和个人收入的增速，把短期现象当成长期规律。
结果转头就迎来两大问题。
一是全球经济环境变化（贸易战、经济衰退等等）都在对国内经济产生间接影响，同时国内经济正处于转型升级的关键阶段，部分行业面临调整压力，这也使得购房者对未来的职业发展和收入水平产生担忧。
二是近年来，房地产市场经历了从快速上涨到逐步平稳的过程，城镇化、人口增速都在放缓，各城市陆续开始了房价下跌的情况，市场波动让购房者更加谨慎，担心购房后资产贬值。
总结就是，没钱的，担心自己未来收入，不敢乱买房。有钱的，担心房产贬值，不敢投资买房。
导致了前几年市场放眼一望投资客大片，而目前市场购买需求基本上都是自住。
购房者的观念在发生转变，更加注重房产的居住属性和长期价值，并非短期的投机收益！
而成都自住的主要聚集地，是最核心的5+1区。
目前成都的购房者，也更趋向于考虑核心5+1区的房产，并且开始厌恶风险，也不再热衷于为预期买单。
购房者的转变，把投资客们给干懵了，特别是今年。
因为2022年、2023年，全国楼市表现都差，但成都楼市算是比较坚挺，也让很多投资客认为忍忍能看到希望。
其实早点卖掉变现，能少跌点。
但咬牙硬撑等到今年，二手房越跌越多，投资客们也基本意识到，自己不是猎人，而是猎物，开始逐渐离场。
但投资区域，本身自住需求就有限。
一方面，投资客开始离场，预期区域二手房供应增加，另一方面购房者趋于自住买房，预期区域的购房需求减少。
预期区域，在踩踏供应和需求疲软的攻势下，就剩下两个字“割肉”！
所以看似当今成都楼市，依然保持着疲软。
但内部的差异却极其明显。
我从不认为，成都楼市会是一荣俱荣一损俱损。
热门5+1区自住潜力区域，抛开老旧、品质差的小区，依旧能风生水起。
而曾经以天府新区为主被推上神坛的预期区域，楼市则是整体每况愈下。
成都整体楼市的疲软，并不是大家都疲软，而是部分区域的过度疲软，极大的拉低了整体水平。
不是成都楼市不行，而是有些区域楼市过于不行，而导致了看上去整体不行！
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