古运河畔、文峰寺旁！扬州纯新盘规划曝光！

拿地一年半后，东南新城、古运河畔、文峰寺旁，GZ392地块规划终于曝光！

根据扬州自然资源局显示，住宅B、C、E区域最高不超过35.55米，这意味着项目可能是纯洋房社区。

根据拿地协议显示，项目A、D区域需投资不低于10亿元人民币建设特色文旅街区。

古运河+文峰寺文旅+纯洋房社区，GZ392地块未来不可限量。

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规划曝光，古运河畔纯洋房社区来了。

2024年8月5日，GZ392地块房地产开发项目规划设计方案正式发布。

根据公告显示：

项目地址：东至规划纵一路，南至宝塔东路及规划用地边界、西至规划用地边界，北至南部快速通道。

以下B、C、E为住宅区，A商业、文化设施用地，D为文化设施用地。

用地面积>

A区:22030㎡；

B区:25019㎡；

C区:28776㎡；

D区:14091㎡；

E区:24066㎡；

建筑面积>

A区：约38625㎡(地上约24449㎡，地下约14176㎡)；

B区：约60891㎡(地上约41680㎡，地下约19211㎡；

C区：约68045㎡(地上约48548㎡，地下约19497㎡)；

D区：约22374㎡(地上约14174㎡，地下约8200㎡)；

E区：55893㎡(地上约36462㎡，地下约19431㎡)；

建筑高度>

A区≦19m；

B区≦35.55m；

C区≦34.25m；

D区≦12.9m；

E区≦23.95m；

根据建筑高度显示，B、C、E三个住宅区最高不超过35.55米，按照当下层高计算，项目未来极有可能是纯洋房社区。

根据效果图来看，住宅区北高南低、东高西低，西南角大概率是叠墅区域。

如今在GZ392地块周边，上河殿、天誉融园、宏景台都在打造豪宅属性，洋房、叠墅层出不穷，未来项目面临的压力会非常大。

但GZ392地块有一个特殊的点，项目距离文峰寺非常近，A、D两个区域将与文峰寺文旅连成一片，打造高品质文旅高地。

在豪宅遍地、人居品质持续提升的当下，GZ392地块或许能凭借文旅走出不一样的道路。

投资约10亿，扬州全新文旅高地来了！

2022年11月16日，东南新城GZ392地块被【广旅开发&扬建置业】竞得，成交总价约11.4亿元，成交楼面地价7504元/㎡。

土地位置：文峰街道，东至规划纵一路，南至宝塔东及规划用地边界，西至规划用地边界，北至南部快速通道

土地用途：商住

土地面积：129951㎡

容积率：1

成交总价：约11.4亿

成交楼面地价：约7504元/m²

拿地房企：广旅开发&扬建置业

东南新城GZ392地块北侧为南部快速通道，西侧为古运河及沿河道路宝塔路，东侧为也今东南小区。

整个地块将分为5个区块打造，A区块为商业、文化设施用地，D区块为文化设施用地，其余B、C、E区块为住宅地块。

此外，根据投资发展监管协议，本地块位于古运河沿线，毗邻文峰寺，开发建设须符合大运河文化带建设相关规划要求，城市风貌与周边保持协调。

乙方在A、D区块需投资不低于10亿元人民币建设特色文旅街区。

这与此前提出的文峰寺文旅项目不谋而合。

2022年5月，市长信箱回复：扬州文峰寺文旅项目，目前已经正式签约，下一步将确定规划方案。

2024年5月，再传新消息：

《扬州市广陵区古运河（宝塔湾）片区综合整治提升项目投建营服务实施主体采购成交公告》出炉，文峰寺文旅真的要来了！

项目计划开工日期为2024年06月10日，计划竣工日期为2026年04月28日。

据悉，文峰寺文旅项目北起通扬桥、南至文峰路，占地面积超227亩，项目将分三期建设

一期以城市文化客厅、国际禅修中心为核心，升级区域价值，传承历史文化。

二期以体验式艺术商业为主题，以文峰大桥为发展契机，联动运河两岸发展，为城市夜消费注入新活力。

三期以七里河公园绿化带为主轴，优化社区环境，提升城市活力。以文旅结合带动古城品质游，深挖古城历史文化资源。

以前的老粮库将改造成城市文化客厅，老啤酒厂地块将变成人文行宫，文峰寺将扩建成国家禅修中心，古鉴真码头将变成鉴真文化公园等。

从夜景鸟瞰图看，文峰寺与古运河交相辉映将古韵演绎得充满质感，将文化、民俗、宗教、商业融为一体。运河“灯塔”玲珑雄伟的文峰塔依然是标志性建筑。

更新不断，天生的豪宅区域。

一面是老小区拆迁，另一面是豪宅崛起，GZ392所在的区域相当珍贵。

首先，扬州主城的土地已经饱和，难以开发新的地块，而它连接着古城和东南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

其次，它有着得天独厚的优势，近古运河、南河下、何园，历史文脉深厚；周边还有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

虽然如今土拍市场不复当年，但历史能证明其有多辉煌。

2021年4月，东南新城GZ278商住地块，经过154轮报价，成交楼面价13945元/㎡。如今，由绿城操盘打造凤鸣隐庐项目。

2021年11月，东南新城GZ319住宅地块，经过40轮报价，被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价10900元/㎡。

回到项目本身，GZ392地块一些关键词已经可以窥探：【豪宅】，【东南新城】，【古运河】。

最大建筑高度和容积率已经隐隐有豪宅的气息，这样的规格和数据，足以打造出高品质项目。

于地段而言，GZ392周边有新能源上河殿、天誉融园等豪宅项目，意味着这个区域，天生拥有豪宅基因。

于规划而言，项目包含住宅、商业、文化用地，天生自带配套。

于板块而言，项目与文峰寺文旅息息相关，未来会将成为与瘦西湖、运河三湾比肩的文旅高地。

可见，于内于外，GZ392有能力、有条件、有背景成为豪宅。

不管是豪宅还是纯改善，纯新盘GZ392终于来了，成交楼面价7504元/㎡，你觉得未来房价能到多少呢？