四川
很多成都购房者，没有意识到。
成都如今的新房和二手房市场，已经完全不同了。
不只是成都，全国为数不多的几个重点城市都会是如此。
未来，新房和二手房会越来越撕裂，具体表现为两点。
一、新房的成交量会越来越少，大部分新房会推出优惠，但单价和总价依然处于偏高的水平，不要认为楼市疲软新房就会跌，长期看成都核心区域的新房价格依然稳中带涨。
二、二手房成交量会越来越多，但成交多是因为价格便宜，大部分二手房单价和总价都很难保持价格，降价是普遍现象。
其实近几年我一直的观点都是，成都楼市不会是一荣俱荣一损俱，它已经不是一个整体，而是各自为战。
几年前大家很难接受这个观点，但如今，认同这个观点的人越来越多，我也相信未来这个观点会成为成都楼市的主流观点。
因为市场发展就是如此，就以新房和二手房为例。
从价格上来说，近几年成都二手房买入的单价和总价都有一定程度下降，但新房即使在市场疲软的状态下，买入的单价和总价实际上比起前几年，普遍还是变高了。
而在成交量上更是明显，成都从以前的新房为市场主导，变成了如今的二手房为主导，今年成都新房的成交量，甚至连二手房的一半都不到。
为什么新房和二手房市场会撕裂开来？
市场不好，新房凭什么还能这么贵？
因为未来新房本质上是消费，它可以不断的去迎合，去引导新的居住需求，但二手房不行。
新房靠市场没有的新设计，新理念去吸引人，二手房在庞大的存量竞争面前，更多是靠价格的不断内卷去吸引人。
我分析成都新房价格整体还是涨，并不是觉得成都楼市未来会有多好，而是成都的人口基数过于庞大。
在庞大的基数面前，新房有开拓需求的条件，即使价格高，只要控制供应数量和提升设计理念就依然能卖得出去。
因为人，物质也好，精神也罢，总会有不满足的地方。
不满足，本质上是让你感觉到有匮乏感，从而产生焦虑。
没有焦虑的人，又怎么会去关注那些所谓的可望而不可即？
哪怕大家已经感觉，自己住的房子很好了。
但开发商他们会通过营销，通过宣传，让你不满足，匮乏感本身，往往就是外界引导出来的。
这个区域，最好的小区外墙用的真石漆，那新修的房子就用石材、铝板、纯幕墙，然后告诉你真石漆就不是高档小区。
你住两梯四户，就新修三梯两户的盘，告诉你两梯四户就是鸽子笼。
你的小区绿化就是几块草地几棵树，安保就是门卫大爷，那开发商就新修水系园林，全套智能化设备，24小时年轻高学历管家随叫随到服务，告诉你这才叫高端。
哪怕你把小区材料用到最好，设计做到最佳，新房也能给你从艺术，甚至从玄学在优化提升，告诉你这才叫品味，你现在住的那个就是土大款专属。
所以，房子多好才算好？
永远没有最好的！
只要有利益在，开发商总有办法挑动购房者的情绪，从而带动购房者新的需求。
新房贵，是靠不断营销宣传提升品质和设计换来的，本质上是消费。
二手房便宜，是因为它是在不断堆积被迭代的房产，在价格竞争中求生存。
还是那句话，未来成都楼市的趋势是，新房有二手房买不到的品质，二手房有新房卖不出的价格。
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