海口城市更新迫在眉睫

最近这几个月，海口热门的话题都与发展有关。

一个是龙昆沟整治工程带来的相关话题。目前，龙昆沟河道两侧种上了椰子树，项目进入收尾阶段，至少堵车的局面会有效缓解。另外一个是琼山片区的丁村等城中村的拆迁补助等问题。

海口很多城中村被纳入城市更新项目。今年，海口已储备42个城市更新项目，目前已开工9个。随着城市更新项目陆续展开，很多人很快就会搬入新的家园，海口也会迎来城市新变化。

一张拆迁公告会给不少海口人带来生活新变化‍‍

估计有些人离开海口一段时间，重新回来就会眼前一亮，就会对某些地方感到“陌生”。

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海口驶入“城市更新”快车道

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7月，海口琼山丁村公布了拆迁补偿方案；8月1日，琼山区公布了迈瀛片区城市更新项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿），当天共有1520名被征收人(产权权属人)到现场领取领取选房登记顺序号。两个村相连，形成了海口最大的城中村，随着拆迁项目的启动，成千上万的家庭从旧家走向新家。

博雅一期选房现场

故土难离一部分是情感因素，另外一部分就是补偿是否到位。而丁村赔偿公布出来的补偿细则总结起来就是，越早签订拆迁协议，补偿的款项就会更多。有些民众选择“观望”，其实想获得更多“筹码”。在当下几家评估公司监督之下，大多数人在“重赏”之下都会做出明智选择，估计没有人会逆潮流而行。

丁村城市更新项目毗邻海口东站及汽车客运总站交通枢纽，与美舍河国家级湿地公园相邻，具有得天独厚的发展优势。根据城市更新的规划，丁村片区会打造成枢纽人气聚合，彰显人文气息，商贸活力四射，集居住、商贸、公园为一体的城市形象展示窗口。

迈瀛片区城市更新项目开发总建筑面积181.81万平方米，涵盖回迁安置房、商品房、商业商办建筑、中小学、公园等公共服务设施。迈瀛片区城市更新项目致力于打造集高品质住宅、现代商业街区、绿色生态公园为一体的综合性现代化片区。

8月7日，海口市秀英区田罗新民、业里广场城市更新项目正在有序推进。田罗新民城市更新项目更新范围占地约2192亩，拟征收范围涉及1481户3528人，项目一级开发投资约61.23亿元，所配建的学校、医院、消防站等公共设施将提升整个片区的基础设施、公共服务水平。业里广场城市更新项目还将配建打通万达北路断头路，市民出行会更通畅。

城市更新一个体现就是合理布局商业用地，提升土地利用率，让地块的商业价值得到体现。在这个过程当中，让更多人找到价值归属。

而资金来源一部分就是城中村项目专项借款。海口市琼山区博雅片区（二期）、滨江新城三期首开区、迈瀛片区（一期）及秀英区田罗新民等城中村改造项目获得国家开发银行城中村改造专项借款授信，其中博雅片区（二期）城中村改造项目实现签订合同当天发放3亿元，是海南省首笔也是最大一笔城中村改造项目专项借款。

有了政策支持，海口城市更新开始提速。

城市整体容量上去了，基础设施就得扩容，否则容易形成“肠梗塞”。过去这几年，海口不断打通断头路，机场扩建，海口绕城高速二期动工，新海港客运枢纽站启用，接驳的高架桥通车……

海口城市面貌焕然一新，例如从华彩海口湾看海口滨海大道城市天际线，从假日海滩看海口高楼林立，很多人都会惊叹海口这些年发展挺不错，城市一下子有大都市的气息，而这些只是海口光鲜的一部分，而很大程度上，海口很多区域迫切需要更新。

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琼山重新定义“城中村”‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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在今年海口城市更新项目中，琼山区的城中村的问题比较集中，而今年新开工的项目中，琼山区就占比多一点，而琼山在海南发展长河当中占有重要一席地位，在城市更新当中如何让“人文景点”露出来，这也是城市更新的重要组成部分。

夏末，骑楼傍晚夜景

过去的，骑楼是居民生活区，商业混杂，缺乏规划保护。修缮之后的骑楼，商业价值被挖掘，随着游客的增多，这里文创产品、民宿、美食等配套服务繁荣起来，骑楼呈现出生机勃勃之态，这些都是海口文旅成功的案例，而骑楼区域也远不止目前开发的这些地方，需要重新规划保护的地方还有很多，这也是旅游城市更新的一部分。

如今骑楼老街越来越值得逛了，成为游客必打卡之地。而我，作为一个新海口人，隔三差五去都能像游客一样充满惊喜，情不自禁举着手机拍照。夏季傍晚的骑楼老街，白色的灯光打在复古的墙壁上，湛蓝的天空还有一丝晚霞，从骑楼步行街往过去，这里天空辽远而通透，满足一切打卡拍照的元素。

骑楼可挖掘地方依然有很多‍‍

十多年前，大多数对海口城中村印象深刻的莫过于海口核心地段的玉沙村。这块市中心的城中村像一块牛皮癣粘贴一个城市光鲜的脸面上。拆迁之后的玉沙村变成京华城，一度成为市民消费的首选之地。

十多年过去了，海口四个区依然都有不少村民及居民生活在城中村，秀英区书场村、龙华新埠岛、滨涯新村、秀英村都现存大量的城中村。城中村普遍存在公共安全、卫生、配套设施落后等突出问题。从时代发展趋势来讲，城中村土地利用率低，产业技术没法突破，居民收入没法提升，这些因素都迫使一个需要发展的城市要完成更新。

城市更新一方面是要打造宜居的小区，提升居民的居住条件，另外一方面也在挖掘文化景点，提升民众与城市之间的荣誉感。这也正是当下琼山区思考的问题。

很多人在海口生活十多年，特别有些新海口人，估计只知道琼山的五公祠，而忽略这个千年府郡还有钟鼓楼、古城区、文庙、琼台福地等景点，只不过这些景点同样更民居混杂在一起，隐藏在巷子之中，缺乏打磨的机会，让其失去了光芒。

改造过后的琼台福地

琼山把城市更新工作与景区挖掘保护工作紧密联系在一起。今年初，琼台福地重新开放，门牌坊耸立在道路一旁，入门两侧的门房经过拆迁，庙宇立马呈现在游客面前。一个文化景点就这样露出来了，这里也成为民众生活休闲的一个新去处。

琼山有太多的人文古迹底蕴，完全可以借助城市更新把这些景点串联起来，重新演绎千年府城风采。

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城市让生活更美好‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

很多人感叹，海口越来越宜居。

美食慰藉灵魂，一碗地道美食让很多人找到熟悉家的感觉‍‍‍‍

成熟的社区开始增加口袋公园，让居民迈出小区就有休闲健身的公园，而老旧的居民区被拆之后，依然用高标准打造高端社区，亲水社区。

城市让生活更美好，而落到每一个小家庭头上，则是他们有一个舒心，温暖的小家，而不是挤在下雨就积水，垃圾遍地的城中村，而且一出门就堵车闹心的城市。‍

重新规划之后的城市，也为打通断头路扫清了障碍，为市民出行提供了便捷。

一个城市升级基础设施，同时也把更多城市之美展现出来。一个舒心的城市会让大多数市民笑容满面，对外展示一个乐观向上的精神面貌，对游客也会笑脸相迎。

海口城市天际线出来了‍‍‍‍‍‍

随着更多文旅项目被挖掘，美景，美食才能留着更多游客，海口城市底蕴被激活，这也意味海口迎来更多机会。

海口城市更新，遇到文旅盛行的风口，我们有理由看到一个宜居海口的同时，也能看到一个网红景点随处可见，文创产品遍地，富有创造力的文旅城市。

这是一个丰富多彩的海口。