容积率仅约1.58！在这个超低密大盘，畅享「诗意」生活

床上书连屋，阶前树拂云。

Part.

1

关关雎鸠，在河之洲。

窈窕淑女，君子好逑。

作为中国最早的诗歌总集《诗经》的开篇之作，《关雎》在中华文化圈几乎家喻户晓。仅用十来个字，就让鸟鸣、河流、沙洲、美女和君子这几个元素在读者的脑海中幻化成一幅幅图像，淳朴的爱情和浓郁的自然气息扑面而来。

在中华文化史上，《诗经》拥有举足轻重的地位。孔子、孟子、墨子、庄子、韩非子等先秦诸子以及《左传》对其评价甚高，说理论证时经常引诗为据，汉武帝时更是被奉为儒家经典“五经”之一。

很少有人知道，《诗经》的发源地，是西安。

据文史专家考定，《诗经》中的作品都创作于武王灭商到春秋时期期间。其中《周颂》和《大雅》创作于西周初年，主要是贵族祭祀颂神和举办宴会的乐歌。

我们都知道，武王灭商之后定都镐京，也就是如今的西安沣河一带。此后虽有周成王营建东都，但丰镐二京依然是西周王朝的政治、经济和文化中心，周天子也在这里处理政务、号令诸侯。

除了任命各种官员外，每年春天周天子还会派采诗官去王畿和诸侯国采风，以诗歌的形式记录当地风土人情和百姓生活，作为施政参考，这便是《诗经》中《风》的由来。

经过多年采风和创作积累，再由尹吉甫、孔子等人整理编纂，便有了如今我们熟知的包含“风、雅、颂”三大篇章的《诗经》。

3000多年前，周人在这里用风、雅、颂吟唱美好、记录生活、祈丰年、颂祖德；3000多年后，在《诗经》发源地，央企「中国铁建」联合国企「西安轨道交通集团」，以一座超低密大盘，为我们重现“风雅颂”。

《诗经》中的风、雅、颂在这里变成了项目的三大主题园林，而项目的案名也非常“直白”——中国铁建 | 轨交·秦风雅颂。

▲秦风雅颂主入口效果图（以实际交付为准）

Part.

2

德国哲学家马丁·海德格尔说：生命充满劳绩，但还是要诗意地栖居在这块土地上。不过在西安这样的国际化大都市主城区，想要“诗意栖居”，却不那么容易。

而秦风雅颂，就是那个“天选之子”。

项目位于高新丝路软件城、沣东自贸产业园和雁塔未来产业城三区交汇处的中央宜居生活区，是产城融合宜居板块的黄金位置。

▲秦风雅颂区位示意图

在汉唐时期，这里是“丝绸之路”的起点，项目门口的昆明路如今更是西安东西轴线的重要组成部分，也是重要的交通枢纽。

秦风雅颂总占地约251亩，关注西安土地市场的都知道在主城区这样的超大地块是多么稀缺，可以说是“自成大城”；更稀缺的，是项目堪比远郊别墅的约1.58容积率和高达约43%绿地率。

容积率越低，居住舒适度越高。项目共规划了19栋高层、5栋小高层和20栋低密墅院。低容带来的就是更大的楼间距和景观面积，业主的居住舒适度自然也更高。

▲秦风雅颂鸟瞰效果图（以实际交付为准）

低容低密，就给了园林设计师更好的表演舞台。项目园林整体设计理念为“天性园林”，以“邂逅园林艺境，回归天性本真”为宗旨，打造满足圈层社交、商业购物以及个性展示、亲子娱乐、轻氧健身、全龄欢聚等需求的园林空间。

其中北区园林以“宴游之趣”为主题打造八大宴游聚场，不但再现了秦人当年的宴会场景，还融入现代娱乐和社交元素，让现代秦人能够感受大秦帝国的贵族生活和文化。

▲秦风雅颂园林效果图（以实际交付为准）

南区园林的主题则是“风雅之趣”，同样是八大风雅聚场，让每一位生活在这里的业主不但能够充分感受家的温暖，还能身临其境感受文化底蕴和诗意盎然的景观空间。

▲秦风雅颂园林效果图（以实际交付为准）

既有宴游之乐，又有风雅之趣，在秦风雅颂，园林不再被空间所束缚，业主也不再被压力所牵绊，让生活回归诗意。

俗话说：立面是建筑的面子。除了园林之外，秦风雅颂的建筑立面也足够“雅”。

以现代中式建筑美学为基础，借鉴西安深厚的文化底蕴，打破传统建筑立面的厚重感，采用香槟金铝板+银色一体板+玻璃栏板+LOW-E玻璃的组合，打造出兼具现代轻盈和科技时尚的建筑立面，奢雅大气。

▲秦风雅颂外立面 效果图 （以实际交付为准）

Part.

3

更让人震惊的，是项目自带一座约20亩的公园。

秦风雅颂的园林整体为“一园两区多点组团”的布局，“一园”就是小区外围这个贯穿南北的约20亩玄鸟主题公园。

玄鸟，是传说中的神鸟。《史记·秦本纪》记载：秦之先，帝颛顼之苗裔孙曰女修。女修织，玄鸟陨卵，女修吞之，生子大业。女修，就是秦的先祖，而玄鸟，则是秦的图腾。

玄鸟陨卵生嬴秦，祖龙吞周亡诸侯。玄鸟主题公园以秦统一六国为主题，规划文化走廊、国潮运动场、玄鸟奇境主题儿童乐园、绿野草坪、秦风广场等区域，以园区中的设施和图案串联起秦国的统一历程。

▲玄鸟主题公园效果图（仅供参考）

比如文化走廊中的文化墙和桥面上记录秦国的重大政绩，再比如国潮运动场中的虎符篮球场、小篆滑板场的主题“虎符”和“小篆”都是秦军和秦文化的重要元素，让大家在游玩的同时产生潜移默化的深刻认知。

有运动、有休闲、有科普、有益智、有康养、有社交、有独享、有互动，从牙牙学语的稚童到童颜鹤发的老人，都能在这里找到属于自己的一方天地，全龄娱乐、全龄健身、全龄社交。

这个公园，对年轻人来说，也是一个归家途中“散班味儿”的绝佳休憩场地。你可以看树吐芽、叶变绿、花盛开，也可以倾听鸟鸣、细嗅花香、赏月观星。哪怕是静静地听着风声，也能感觉到诗意的生活。

▲玄鸟主题公园 效果图 （仅供参考）

Part.

4

诗意的生活，最终还要落在诗意的栖居。

秦风雅颂首开主力户型为建面约108㎡、128㎡以及建面约143㎡，全部为带空中花园的四代宅。这也是项目令人称道的一点——将诗意栖居的“门槛”降低，让更多人可以享受到诗意生活。

比如建面约108㎡户型，户型非常方正，三室两厅两卫设计，南北通透且全明，三开间朝南，加上不计入面积的露台和计半面积的阳台，实际得房率可达约96%，堪比市面上建面超120㎡的户型。

▲秦风雅颂建面约108㎡户型示意图（以实际交付为准）

这个户型的亮点就是小而精，独立玄关、独立餐客厅、主卧套房应有尽有，而且室内预留了足够的收纳空间，解决小户型的痛点。再加上那个开间约6.8米的超大阳台和露台（奇数层），三口之家的温馨生活自此而始。

建面约128㎡户型和建面约108㎡户型布局相似，但每个空间都更大，客厅开间达到约5米，尤其是约8.1米的宽景阳台和阔景露台（奇数层，偶数层为南北双露台），让这个户型的实际得房率接近100%，居住舒适度更高。

▲秦风雅颂建面约128㎡户型示意图（以实际交付为准）

当然，最受欢迎的还是建面约143㎡四室两厅两卫户型。约13.8米的南向面宽让每个开间都有了更大的尺度，四室设计让三代同堂和儿女双全共处一室不再是奢望。

值得一提的是，这个户型不计入建面的面积达到了约40㎡，实用空间堪比那些建面约170㎡的常规户型，开间近7米的宽厅以及超10米开间的大阳台不仅是采光效果的提升和会客空间的奢阔，更是视觉的无限延伸。

▲秦风雅颂建面约143㎡户型示意图（以实际交付为准）

这样的房子，即便是一家三代六口同住，也能够满足所有人的生活需求，如果是三口之家住，更是舒适。

女主人有独立的衣帽间、梳妆台、小花园甚至是瑜伽室，男主人有专属电竞房、茶室、工作间和手办区，孩子也能有自己独立私密的小天地以及学习娱乐的空间，诗意生活信手拈来。

▲秦风雅颂建面约143㎡户型畅想效果图（以实际交付为准）

这些还只是项目本身能够带来的生活方式和品质，再加上项目周边的配套，说秦风雅颂是“天选之子”一点都不夸张。

且不说三横三纵的交通网络，也不说后期规划的两条地铁线路，只说目前已经开通的地铁线路，5号线王寺站距离项目仅约300米，约1.5公里外还有阿房宫站。

直线距离1.5公里范围内，还有高新一中沣东中学这样的高品质教育资源、阿房宫遗址公园、西电医院沣东院区、沣东自贸新天地以及吾悦广场等全维配套，都是步行可达的距离。

▲吾悦广场实拍图

我们生活在城市里，习惯了快节奏的生活，总向往有一天能够攒到足够的钱，然后去追寻诗和远方，却忽略了身边的风景。

其实，只要我们静下心来就会发现，其实生活的诗意从来不曾远离。比如当你坐在秦风雅颂的空中庭院，手捧一本书细读，爱人在身后的厨房里为你准备丰盛的晚餐，孩子在楼下的公园里和小伙伴玩耍，这样的生活，难道还不够诗意吗？

▲玄鸟主题公园效果图（仅供参考）

据了解，秦风雅颂实景示范区即将正式开放。届时实景园林和美学样板间也将掀开神秘面纱，如果你也向往这样的生活，不妨实地去了解一下。

-正文完-

作者 | 王荐房

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

如需转载请联系授权

踩盘报告

| | |

| | |

| | |

| |

| | |