四川
成都楼市，这几年最明显的趋势是什么？
前几年，先要限购，再要摇号，还要卡贷款。
现在，不仅降要求，还降首付，还降贷款。
以前拿钱买房难，拿房换钱容易。现在钱换成房容易，房换成钱难。
这个趋势的变化，归根结底就是房产“流动性”的变化。
本质上，是成都现在房子的流动性，越来越差了。
可能有人会疑惑，现在成都房子不是卖的很好吗？
成都的二手房成交量，对比其他重点城市，的确表现出色，今年光二手房就已经卖13.9万套了。
但是数量多不等于好，因为成都体量大，需要看的是比例，其次看趋势，趋势是今年卖的比去年差？
表面上，成都成交量很大，实际上二手房存量依然越来越多。
二手房“过剩”，导致的流动性差，最后带来的“变现难”，我认为是未来大家需要面对的问题。
变现难，并不是大家理解的卖不出去，而是体现在价格上。
市场价卖不出去，要卖出去就需要低于市场价，流动性越差，你需要降价的幅度就越高。
最近和一个前几年在成都买房，投了不少钱的朋友聊天。
保守估计，他这两年房产价值缩水了30％，前段时间，他本来想卖掉换成钱，认亏，不玩了。
结果发现，现在降了价也不好卖，正常市场价格根本卖不出去，能卖出去价格，他又的确接受不了。
不光是他，其实今年成都很多卖房的房东，应该都感受到了真正的“寒意”。
自己的房子，即使已经是小区挂牌单价最低的水平，要想尽快顺利出售，价格可能还得再让个2％-8％，最后咬牙让了价，可能买家还临时决定不买了。
他干脆决定不卖了，等过几年再说。
他不喜欢把钱存银行，对于他来说，把钱投在房子上，特别是成都这种重点核心城市，已经算是相对稳妥的选择了。
试想一下，你现在手里有一笔钱要投资，如果不存银行，可以干嘛？
买房、炒股、做生意？
现在的投资，都在比谁更烂。
股票，2007年2月26日A股首次站上3000点，结果十多年过去了，现在还在2850徘徊。
做生意，更别说，买房和炒股大不了就是亏钱，而做生意是费时费力还亏钱。
相对而言，可能找个核心城市，持有一些强势地段的房源，算是比较优质的选择了。
虽然不敢保证能赚，但起码不至于亏的血本无归，总还有一点点渺茫的希望。
其实不光是我朋友，我接触到的很多购房者，想法都是这样。
但我想提醒大家的是，你们能不能做到像我朋友那样，落子无悔？
他并不缺钱，也不负债，所以在成都买房的钱就算是亏50％以上，他也能接受，就算亏个五年十年也等得起。
他能坦然接受亏损，也能淡定的用时间去换机会，而绝大多数人做不到他这样。
说实话，想要在成都买房的人还很多，川内，有庞大的三四线城市人口往成都挤，川外，成都对整个西部地区的吸引力是独一份的存在。
成都楼市未来机会是有的，因为市场并不是没钱了，而是钱不流动了！
为什么不流动？
有钱的没钱的，都在减少消费，减少投资。
现在大量资金沉淀在少数人手里，但一边是楼市下行，另一边动不动还要拿房产税吓他们，他们不敢买。
以前普通人没钱，高杠杆借债也敢买，但现在不敢借债了，因为借债看似是找银行借钱，实际上是找未来的自己借钱，本质上是大家对自己未来的收入没有信心，他们卖不动。
我清楚这种减少消费、减少投资的情况不会一直持续。
所以我认为未来的成都楼市，有机会，但目前看，机会多久来还看不到一点影子。
反倒目前市场的流动性越来越差的趋势，并没有改变。
就算未来机会来了，资金考虑避险，也会集中在少部分核心区域，也就意味着有大部分区域依然流动差。
所以在成都买房，投资不能说百分之百的死路一条，但也是百分之九十的死路一条。
买房自住可以。
投资，不是正儿八经有钱不怕亏的，别来。
因为绝大多数人等不起，更承受不了赌输带来的亏损。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
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