广州突然疯狂卖地，到底是“猛药”还是“毒药”？

好家伙，广州突然疯狂卖地!

8月15日，中国土地市场网发布了《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告。总共包含：

50宗地！总用地面积247.3公顷！

消息一出，犹如一颗投入平静湖面的巨石，激起了千层浪花，引发了各界的广泛关注和热议。

政府为啥要突然集中卖地呢？

不言而喻，还不是为了搞城市建设，搞基建、修地铁、建学校、盖医院、发工资奖金津贴福利．．．．．．哪样不要钱？

卖地就是个来钱最快的门道，能让ZF迅速拿到一大笔钱，然后去干那些大事儿。

我们先来看一下近几年广州土地出让收入的数据吧：

2021年卖地78宗，收入1779亿元；

2022年卖地47宗，收入1221亿元；

2023年卖地43宗，收入1183亿元；

2024年卖地收入65亿。

从数据上看，虽然收入是呈现出逐年下降的趋势，这跟房地产的基本走势保持一致，但是，今年上半年这个卖地收入，对比去年，基本上边零头都达不到，照这样下去，上面提到的那些开销，可就没法保障了！

那这卖地到底是“猛药”还是“毒药”呢？

你想啊，如果 50 块地都顺利卖出去了，那市场上得多出来多少房子？这库存一增加，房价能不受到影响吗？

房子这么多，大家买的时候是不是得挑挑拣拣，价格说不定就得往下掉。而且啊，这对大家的心理预期也是个巨大的冲击，本来你想着买个房子能升值呢，结果这房子越卖越多，你心里慌不慌？

一方面要卖地赚钱搞建设，另一方面又得担心房子太多了卖不出去，还得照顾着新房和二手房市场的平衡。

这就跟那玩杂技的似的，手里拿着好几个球，得同时抛起来还不能掉地上，这楼市的平衡术难度可太大了。

从短期来看，卖地确实能给财政带来不少钱，能让城市建设加快速度。比如说修更多的地铁线路，让大家出行更方便；建更好的学校和医院，让大家生活更有保障。

这就像吃了一颗“猛药”，能让城市一下子就有了活力。

可从长期来看呢？如果过度依赖卖地，就可能会出问题。就像一个人一直靠吃药来维持身体，时间长了肯定会有副作用。

房子太多了，可能会导致房地产泡沫，一旦泡沫破了，经济会受到重创，大家的财富也会缩水。

更重要的是，这对城市的可持续发展也不利。

首先，这房价可就有点让人揪心了。土地卖得多了，开发商拿了地总得盖房子吧。房子一多，按道理说价格该降降吧？

嘿，可没那么简单。

开发商也不傻呀，拿地成本在那摆着呢。

为了不亏本，这房价说不定还得往上窜一窜。

你看现在广州的房价，那叫一个高得离谱，多少年轻人奋斗几十年都买不起一套房子呢！

再说说这城市规划。卖地卖得急了，规划能跟得上吗？

很可能就变成了东一榔头西一棒槌。这边盖个高楼，那边修个商场，整个城市就像个大杂烩。

而且，有些地方为了卖地，可能会破坏原本好好的生态环境。本来有个小公园，地一卖，变成了高楼大厦，老百姓想找个休闲的地儿都难了。

还有啊，这卖地就像个无底洞。今天卖了地，解决了一时的资金问题，那明天呢？后天呢？未来呢？

一直卖地，那土地总有卖完的一天吧？到时候怎么办呢？

这样看，卖地像不像“饮鸩止渴”？

供应量增加，对当下楼市的影响有多大？

先看看 2024 年 1 - 6 月广州楼市的情况。

海珠区、越秀区、天河区是商品住宅成交均价最高的区域。越秀区和从化区那房价蹭蹭往上涨，同比分别涨了 14.9%和 5.2%。

嘿，这可把那些在这俩地儿有房的人乐坏了，感觉自己就像那中了彩票似的。

可再看看白云区、海珠区、南沙区，那房价就跟坐滑梯似的，同比分别下跌了 11.7%、8.6%、5.7%。这可把那些业主愁得哟，那脸拉得比驴脸还长。

本来这情况就够让人闹心的了，结果又来个炸裂的消息：广州又松绑啦！

那个天河南方面粉厂地块的规划文件一出来，里面那俩内容，简直就像两颗炸弹，把整个楼市都给炸得晃了三晃。

啥重点呢？一是广州阳台占比可以从 20%扩大到 30%，二是不计容的公共开放开间面积可以从 5%扩大到 10%。

这啥意思呢？简单来说，就是广州新房的实用率要大大提高啦，极端情况下甚至能达到 130%！

这可把那些买了二手房的业主给愁坏了。这不是把他们往死里逼吗？

本来二手房就不好卖，现在新房实用率这么高，谁还买二手房啊？

这就好比你本来在菜市场卖菜，生意本来就不咋地，结果旁边突然来了个大超市，东西又好又便宜，你这菜还能卖得出去吗？

没办法呀，城市要保持发展，那就得多卖地！

这一卖地呢，就得先顾着新房，二手房就只能先放一边儿了。

双重影响之下，广州好的片区新房不管如何，都能保持稳定甚至有所上涨；但是，对于二手房市场，确实▪▪▪

总之啊，广州卖地这事儿，真是让人又爱又恨。

爱是因为它能给城市带来发展的资金，恨是因为它也带来了很多问题。

到底是“猛药”还是“毒药”，还真不好说。

这就需要ZF、开发商和老百姓共同努力，找到一个平衡点。

首先要加强规划和调控，不能一味地卖地。

要根据城市的实际需求来控制土地供应，同时也要关注二手房市场的稳定，关注老百姓的心声。

开发商要提高房子质量和服务水平，不能只想着赚钱，更不能赚黑心钱。

老百姓要理性购房，不能被市场的波动“冲昏了头脑”。

只有这样，广州的楼市才能健康稳定地发展，咱老百姓才能真正过上安稳的好日子。

广州卖地这事是成为城市发展的“猛药”，还是变成一颗“毒药”？

咱可得盯紧了，为了咱自己的未来，也为了广州的明天。