四川
未来在成都买房，真正意义上会亏很惨的人，我认为会越来越少！
前几年，哪些成都购房者亏得最惨？
是买了视高，连住都没住，现在就直接房价腰斩的那批人？
或者是买商铺结果现在卖不掉，又租不出去的那批人？
本质上，都是对买房抱有极强投资目的，且高预期的人！
很多人觉得，前几年卖房就是在迎合购房者的欲望。
购房者想投资，销售就宣传这里的房子可以升值潜力大，买这里能赚钱。
购房者考虑学校，销售就宣传你买这里的房子学校好，价格还便宜。
购房者想花小钱办大事，销售就迎合大家的欲望，让购房者忽略了高收益必然要面对的高风险，最后才会买到一些劣质房产，造成大幅度亏损。
但我认为，前几年成都的房产销售，很多时候不是在迎合，而是在引诱！
说一个很典型的例子。
前几年很多外地购房者，认为成都发展好，想要在成都买房，或投资，或未来自住。
他们目的可能并不单纯，也是抱着赚钱的心态在买房，但他们的实际需求就是在成都买个房子！
结果他们可能连成都市区都没有进，直接就被销售拉去眉山市的视高（也就是所谓的天府新区眉山片区）。
他们明明并不会也不应该考虑这里，却被销售宣传营销和画大饼，最终买到了这里。
这并不是迎合，就是赤裸裸的引诱。
以前大家喜欢投资买房，而成都买房需要资格，还需要摇号，费时费力，销售就告诉你，聪明人都走捷径，成都在向南发展，视高不仅发展好，离天府新区核心板块之一的兴隆湖就一脚油门的事，还不需要资格不需要摇号，你付出较低的成本就能获得巨额回报。
明明每个人，都知道，天上不会掉馅饼，但换个说法，大家却愿意前赴后继。
那么以前一度火爆的视高、商铺等等投资热的区域或者房产，为什么如今不行了？
因为这几年，成都购房者最大的改变，就是比以前单纯了！
房产价值可以分成金融价值和使用价值。
以前成都很多宣传投资的房产，本质上其价值背后，就是一场声势浩大的营销。
金融价值远大于使用价值，甚至使用价值低到可以忽略不计！
以前大家买房投资心态多，很多人是不自住的，所以使用价值大小无所谓，金融价值拉高就行。
但近两年，特别是从今年开始，我很少听见成都现在买房是为了投资赚钱。
大家开始逐渐放弃对楼市未来的预期！
现在买房是购房者自己需要什么，就去买什么样的房子。
想要买上班近的，就在公司附近买，想要配套好的，就在配套好的地方买。
就意味着光靠画大饼谈规划发展的区域和房产，金融价值玩不下去了。
市场不需要，自然就会被淘汰！
所以为什么我文章开头会说，未来成都买房真正意义上亏得很惨的人会越来越少。
因为大家买房越来越倾向于自住。
只要是以自住需求为目的购买的，就不会亏的太难看。
因为最起码，的的确确满足了你的居住要求。
要知道不是所有事情，都需要性价比的！
有些人觉得自己买了房子，得到面子或者其他肯定，甘愿支付成本。
也有人，买房的确提高了生活品质，因为租房不舍得投入买自己喜欢的家具电器，做自己想做的设计风格。
自住，你觉得值，它就值！
你觉得不值，它就不值！
怕就怕，你买来住也没住，钱也亏了，最后还变成买房投资失败案例沦为别人笑柄。
我现在给所有成都购房者的建议都只有一条：
“以自住为目的买房，买自己预算范围内，住着最舒服的房子”
别过度为虚无缥缈的所谓规划买单，从而放弃自己的居住舒适度、便利度。
把预期全都放在未来规划上，就等于是把所有筹码都交出去任人宰割。
你买房自住的目的越单纯，你的损失就越可控。
谁知道未来会怎么样？
几年前，谁能想到成都楼市会变成今天这个样子？
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