浙江
温州又有项目要打包卖了！折扣大约是原价的7.3折。
这个项目是位于龙港的融创凯迪中心，2021年4月2日，凯迪以7.2261亿元竞得该地块，成交楼面价约4370元/㎡，溢价率17%。
从溢价率不难看出，当时这个项目是开发商眼中的香饽饽。只是到了今天，香饽饽变烫手山芋。
近日在阿里拍卖平台上，浙江凯弘文旅集团有限公司名下的坐落于龙港市世纪新城片区的在建工程及土地使用权（即龙港融创凯迪中心）被公开挂牌拍卖，起拍价约5.3亿，起拍楼面价约3216元/㎡。
图源阿里法拍
这个价格，会有开发商接手吗？
我们先了解下项目的信息。
项目在龙港世纪新城片区，由三宗子地块组成，分别是用途为商服用地的3 - 21地块，用地面积10899.77㎡；用途为城镇住宅用地的3 - 16地块，用地面积34171㎡；用途为城镇住宅用地的3 - 04地块，用地面积7991㎡。
起拍价53171万元，起拍单价约3216元/㎡，原本将于10月11日开拍，但今天下午突然被撤回，原因是录入信息有误，撤回重新发布。
图源阿里法拍
根据拍卖公告显示，目前融创凯迪中心处于停工二年以上，已基本完成桩基工程，部分地下室工程和极少部分结构工程，3-16地块上的4号楼已建成，现作售楼处使用。
地块现状图/图源阿里法拍
这里插一句，该项目停工的主要原因在于开发商融创爆雷，资金出现问题，最终导致项目不能按正常工程进度进行。
要知道，该项目在出让时就规划，其中的3-21地块需要建设一个投资总额不低于6亿元的五星级酒店综合体及住宅项目，集餐饮、娱乐、住宿、健身、会务、办公、产权式酒店等功能于一体。酒店高度则定在145米至220米之间，并由全球前十的专业国际酒店公司来运营，预计于2025年完工，这很明显是无法完工的。
地块现状图 /图源阿里法拍
而该项目的住宅部分一期于2022年7月首开，共推出196套房源，折后均价约15500元/㎡，截至目前一套未售。更可笑的是，根据温州房管网显示，该项目住宅预计今年12月31日交付，可房子还没影，庆幸还是零成交。
地块现状图 /图源阿里法拍
曾经传得沸沸扬扬的宏伟蓝图，如今却陷入了尴尬的停滞状态，甚至还要易主。
只是易主会这么轻松吗？
小编觉得，有难度。
今年，龙湾的翡翠半岛也曾将项目整体打包拍卖，一拍时无人出价流拍，二拍时以近3折的价格被龙湾国企拍走。
不一样的是，龙湾的翡翠半岛是普通商住项目，且楼幢均已结顶，工程进度远超即将拍卖的融创凯迪中心。
反观融创凯迪中心，不进工程进度滞后，停工时间长，而且地块除了住宅，还有超高层、商业等多元化业态，虽然能提升项目的吸引力和竞争力，但也增加了项目的复杂性和管理难度。
地块现状图 /图源网络
再者，约5.3亿的起拍价相较原价是降了不少，在当前房地产市场仍处于寒冬的情况下，找到合适的开发商并非易事。
毕竟，起拍价高达 5.3 亿的项目，需要有雄厚实力和长远眼光的企业才能承担得起。但在市场前景不明朗的情况下，众多开发商都持谨慎态度，不敢轻易出手。
如果没有开发商接手，融创凯迪中心可能会继续处于停工状态，这也将对龙港的城市建设和楼市产生负面影响。
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