北京楼市，正在进入“现房季”

1

不确定的时代，如何做确定的置业选择？

拿着这个问题，在“度娘”上搜一搜，答案会有“不老少”。

千头万绪梳理后，还是“现房”更靠谱。

一言以蔽之，便是“所见即所得”。

皆因，距离地铁多远用脚能测量，周边商业氛围能体验，建筑立面、园林景观、空间尺度、精装品质能测评，不用担心买期房存在的“货不对板”问题。

就拿最近火上头条的海淀某“网红盘”来说，业主要知道实际交付情况“超出想象”，当年还会加入“抢房大军”嚒？

当然，不少人会说，现房当然“香”，但市场主流仍是期房，就算是有这种置业打算，也没好选择。

请注意，这种想法已是“老黄历”。如今，京城楼市上的现房，正在快速集结中。

不信，咱论论。

4月30，位于海淀永丰的中海富华里·富园进行了现房部分开盘销售，根据官宣信息开盘成交197套，揽收16.11亿元。

7月，位于崔各庄的晓风印月不仅推出了实景展示区，并公布了现房产品组团案名——“风颂”，预示着项目正式进入现房销售状态。

9月，位于西四环的华曦府进入了现房销售准备阶段，其推出的实景示范区吸引了购房人的关注，中秋小长假期间日均有百余组到访，预计月底现房部分正式对外销售。

另外，位于房山长阳的御河园也在近期推出了精装现房，主打就是一个高性价比，首付39万起。

而这一切，只是刚刚开始。

2

那么，现房咋突然多了起来？

其实，这与北京的土拍政策有关。

自2021年北京开始集中土地供应以来，就有不少地块在挂牌时，规定了竞现房销售面积。而中铁兴创·逸境就是北京首个“竞现房”的项目，目前该项目现房部分已经入市销售，预计今年10月底交付。

而在2022 -2023年的北京集中土拍过程中，更涌现了众多“竞现房”项目。根据从拿地到交付，3年左右的建设周期来计算，不少现房产品正“在路上”。

北京带现房项目一览表

除了现房在聚集，还有不少“准现房项目”在涌现。豪宅领域有北京天誉、北京瑞府、北京悦府、御翠园等，改善领域有和光瑞府、龙樾合玺、和光悦府、长安润璟、熙悦晴翠等，刚需刚改领域有顺连庄销冠星誉BEIJING，该项目去年底全部楼座都已封顶。

“不盘不知道，一盘还真不少”。这也意味着，购房人可以在现房、准现房里好好做挑选。

至于怎么挑，有两个小“窍门”：一是，聚焦现房集中的板块：一是，跟着热销楼盘买。

选择现房、准现房集中的区域，一次性可以多看几个项目，通过横向纵向比较产品力，便能做出最优的置业判断。像晓风印月·风颂、和光悦府、龙樾合玺所在的崔各庄，保利和光煦境、玺悦朝阳所在的朝阳北路，都是近期可以关注的重点板块。

而跟着销冠买房，意味着项目的生活配套、产品力已经被大量购房人评测过，通过慎之又慎的决策，才会用“钱包”进行投票。

所以咱购房人，请紧盯“京楼销售排行榜”公众号的实时榜单数据，可以了解自己关注的现房、准现房项目，是否位于所在区域的排行榜前列。

3

虽然诸多亮点加身，但“现房”同样拥有挑战。

一方面，是与现房同侪竞争；另一方面，是卷产品力的时代，当年的产品设计，能否打动如今购房人的心。

要知道，如今楼市产品力提升，早已不是按年计，而是按项目计，每当有新项目登场，都会亮出打动人心的“杀手锏”，要么是空间尺度的大升级，要么是实际得房率的大突破，要么是精装品质武装到牙齿，这样也倒逼着现房也得亮出功夫来。

于是乎，众多现房和准现房项目在行动，而行动的“招牌动作”就是推出实景展示区，将社区大门、园林景观、建筑立面、实楼样板间、社区会所等归家动线展现出来，主打“真看真品真感受”。

除此之外，还有现房项目打出了不一样的营销策略。比如，即将进入现房销售的越秀天玥，就给现房销售团队配备了“验房工具包”，让销售员既是产品经理又是验房师，便于协同现房客户对房屋质量进行检测。这种创新的现房销售方法，值得同行学习之。

不知不觉中，现房、准现房多了起来，咱购房人想要买房心里踏实，可以关注起来。想要了解更多关于这方面的市场信息，请加“maifangdjb01”微信，咱主打一个“知无不言，言无不尽”。

推荐一个视频号

“峰云大小道”

有小道更有大道，凡事皆可放在阳光下说。

有边界有底限；有专业有思考；

有内容有情趣；不只当吃瓜群众。

峰云大小道

三分钟带你品评不一样的楼市味道。

北京豪宅项目

东城区：｜ ｜

西城区：

朝阳区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀区：｜｜｜｜

丰台区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山区：｜｜｜｜｜

通州区：｜

门头沟区：｜｜｜｜

大兴区：｜｜｜

昌平区：｜｜

顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山区：

怀柔区：

密云区：｜｜｜

平谷区：

外埠项目

台湾：

广州：

深圳：｜｜

厦门：｜

福州：

青岛：｜

杭州：｜

济南：

昆明：

沈阳：

环京：｜｜

国外豪宅项目

美国：｜｜

英国：｜

阿联酋：

韩国：

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—