四川
成都地价涨不涨，新房卖多贵，对于绝大多数购房者而言，已经无所谓了！
因为大家其实逐渐意识到，个别新房市场根本影响不了整体的房产市场。
昨天，金融城三期23.6662亩土地拍卖，起拍楼面地价19200元/㎡，吸引了14家房企报名，最后贝壳以27300元/㎡的楼面价成功拿下。
这块地，也刷新了成都的最高楼面价。
27300元/㎡的成交楼面价！
最高楼面价！
这些关键信息放在三年以前，成都各大中介、销售，自媒体估计已经打鸡血一样开始狂欢，大肆宣传，面粉涨了，面包也要涨，房价要起飞，呼吁大家快买房！
其实前几年，不光是中介、销售，房产自媒体，甚至是连购房者都是这么想的。
但凡出现高价地，购房者就慌的很，怕再不买房，房价会越来越贵。
大家想的都是，这个区域，地价都这么贵了，那一定会带动周边房价，新房必然会越来越贵，而二手房也会水涨船高。
在2020年的时候，成都地价攀升，我写过几篇分析关于地价对房价影响的文章。
我的观点是，房价不会因为几块高价地的出现而被拉高，房价本质还是要谈供需，而不是成本。
虽然那个时候我的很多观点，没有如今成熟，但我本身学经济的出身，做楼市分析也已经很多年了。
只是那时我没有如今这么多的读者，人微言轻！
同时那个时候，楼市一片大好，大家对成都楼市信心满满，我的观点自然被群起而攻之。
现在回头看，对于高价地，前几年还焦虑的购房者，现在已经无动于衷了。
其实昨天土拍，我就可以发文，但我还是想等一下，看大家的反应。
意料之中，一天时间，购房者对新高的楼面价没有什么反应。
甚至连前几年爱说面粉涨价，面包就要涨言论的中介、销售，也几乎很少在因为高价地而告诉大家房价会起飞，快点买房。
大家关注最多的不是楼面价，而是拍下土地的居然是贝壳。
因为被市场毒打几年，大家都老实了。
看楼市，看的始终还是二手房，因为只有二手房市场才是和购房者利益息息相关的。
二手房市场，价格与材料成本是没有必然的关系。
这几年成都地价是越来越贵，特别是核心的5+1区，楼面价各区楼面价不断被刷新。
面粉贵了，市场上的面包都涨了吗？
我以前的文章也说过很多次，楼市早就不是一个整体，更不是大家所谓的一荣俱荣一损俱损，而是各自为战。
成都新房和二手房是非常撕裂的。
新房有二手房买不到的品质，二手房有新房卖不出的价格。
从成交量上可以很明显的看出，现在的成都，已经是二手房为主导的市场了。
高的地价，贵的新房，只能代表个体楼盘，不能代表整体市场。
归根结底，市场还是看供需，而不是成本。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
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