四川
郊区高层，大概率是未来成都楼市的重灾区！
这个郊区高层，可以包括2021年之前，建成的大部分高层小区。
而在郊区高层中，曾经高单价、高总价的那些小区，降价幅度会是最大的。
特别是品质、设计没有亮点和优势的高总价或高单价小区，对比2021年的房价高点，这两年价格“腰斩”，我认为会是普遍现象。
其实在以前的文章里，我也分析过，成都楼市目前最难的会是郊区的高单价、高总价小区。
在这个基础上，高单价或者高总价的高层小区，会尤为艰难！
我每次提出郊区很难支撑高总价、高单价板块时。
总有人会提出，某某发达国家就是逆城市化，有钱人住都住郊区。
且不说，对不对，符不符合我们的国情。
但起码，我认为，我再细化一下，不提小洋房、叠拼、联排或者独栋，只说郊区很难支撑高总价、高单价的高层小区时，应该很难被反驳。
因为发达国家，可不兴在郊区建鸟笼！
郊区又不缺地，很多郊区高层在我看来，不过是土地财政背景下的产物，追求利益最大化的结果。
尤其是那些，被打造宣传出来的郊区全新高端板块，前几年野心很大，甚至想要打造成整个城市最顶级的居住板块。
套路基本差不多，在拥有大量空地的郊区，圈一片荒地，前期投入点资金资源，把规划做好点，定位做高点。
说是全新高规格打造，全新高起点规划，有发展和想象空间，其实就是想用最低的成本，卖最高的价格。
交通，交通不好。
配套，配套不行。
郊区因为位置的原因，交通的便利度和生活便利度这两项最重要的指标都远不及核心城区，这是客观事实。
买郊区小洋房、叠拼、联排或者独栋，还可以说享受一下核心城区享受不到的品质。
但买高层，不应该就是享受远低于核心城区的价格吗？
郊区的高层，便宜是理所应当，部分小区遇到某个阶段，在炒作和市场大环境下，被推高的价格，也理所应当降下去。
解释了为什么郊区高总价、高单价房子，这两年价格腰斩是普遍现象。
再回到文章开头，为什么我会认为，郊区的高层会是未来的重灾区？
因为早期城市发展的无序扩张“摊大饼”，其实郊区本不需要这么多房子，特别是高层房子。
郊区地多，但居住需求少。
房子修少了，人口起不来，配套也就起不来，房子修多了，又没有那么多人，会造成供大于求的尴尬处境。
意味着，在房价表现上，郊区高层的压力会更大！
同时2021年以前，成都郊区大量出现的高层甚至超高层，都是基于良好的楼市趋势下，为了追求短期效益的结果。
而很多郊区购房者，也不是因为自住而买，而是为了投资。
很多郊区小区，房屋空置率高，同时租售比表现又非常难看，买来投资的，要么空着，要么便宜租。
我以前一直告诉大家，成都买房楼龄很重要。
因为成都以前建设水平，很多高层房子不出15年，就会肉眼可见的快速衰败。
这就会涉及到一个维护的问题，或者说持有成本问题。
前段时间，房屋养老金大家应该多多少少也听说了，随着未来时间的推移，越到后期维护的压力就越大。
核心城区，交通配套优势导致居住需求大，小区住的人多，租金也相对更高，在均摊和抵扣下，维护成本其实是很接受的。
但郊区很多小区，空着的多，租金又租不起价，在中后期很多业主是不愿意再去承担维护，甚至不会交物业费，物业维护费用越来越高，会导致收费难、维修难的恶性循环。
不要说，百万的房子都买了，谁会在意那点维修费物业费。
以前房价哐哐往上涨，持有成本在增值收益面前可以忽略，大家当然不在乎。
但涨不动了，你觉得这些房东会不在乎？
这就意味着，郊区高层的持有成本也会更高！
说实话难听，但我爱说实话。
一方面是未来房价的压力，一方面是未来持有成本压力，你们觉得郊区高层何去何从？
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
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