一场狂欢 两个“疯子” 五家100亿 | 成都楼市9月报告

成都楼市从一季度诞生的格局，基本上没有打破。十一狂飙的成交量，的确引发楼市狂欢。9月两个拿地的“疯子”，100亿俱乐部的五虎上将，给人印象深刻！

原创 | 天府财经

撰文 | 潘谈

先说最火热的十一，根据贝壳找房的数据，国庆七天大成都范围内，新房成交量达到2540套。

据中指研究院成都分院数据：保利15.3亿、华润15亿、中铁建成交14.8亿、招商11.27亿、中海11亿、轨道城市6.5亿、天投3.8亿、 城投3.5亿、越秀2.46亿。

综合其它数据，万科成都6.9亿，阅天府3亿。尤其是阅天府，华发股份以一盘之力站上3亿门槛。正如我们在中分析的一样，产品力永远是市场核心竞争力。

国庆七天的成交量，超过整个9月的成交量，这是大多数开发商的共识。今年的这个十一，没有“金九”，但有“银十”。这种盛况多年不见，引发成都市场集体狂欢。

购房者中既有因担心优惠被收回而焦虑的人，也有因看到心仪的房源而充满期待的人。更有担心这轮国家刺激政策推动楼市上涨，而错过最佳买点的人。

十一的热卖，基本上解决了这些人的焦虑。有网友笑谈，来成都旅游的人，大部分都在成都的售楼部，或者在去成都售楼部的路上。

一场狂欢之后，市场回归平静，继续开卷产品力，服务力和品牌力。但据一些开发商反馈，总体上也要比9月平时成交要好很多。说明国家9月24日的刺激政策是有效的。

正如我们在中的分析，房地产市场已经阶段性启稳。我们说的阶段性启稳，既是冲刺年底5%经济增长的现实需要，也是调整了三年的市场正常回归。

从房地产优惠措施层面来看，成都各区都纷纷出台了优惠政策，虽然开发企业在国庆期间纷纷表示收回企业的优惠，不排除是逼单的营销手法，但政府许下的承诺并未改变。

从成都大的楼市政策来看，降息，降贷，降首付，以旧换新，取消限购等，基本上都尽出应出。再往下走，政策的空间仍然有，但的确接近不是太了。

仔细研究你会发现，楼市整体能起来，除了各地的刺激政策，更重要的是9月24日三大部联合发布的金融支持政策，激发了市场信心，推动了股市与楼市的转折。

国庆过后，股市没能延续节前的逼空，进入深度调整，房地产股也纷纷回调，间接的引发了市场的观望情绪，市场还在等有更进一步超预期的政策出台。

这轮政策出台的引子，是美联储如预期在9月降息50个基点，富集我们的刺激政策，使得全球资本流向中国。

关于整个9月的市场表现，展现了强者恒强的格局，央国平依然是市场主流。

前10企业的销售业绩达约887亿元，占TOP30业绩的60%以上，“5+2”仍为主要业绩贡献区域。

其中，华润置地延续了去年到目前的领先之势，以132.3亿高居销售额榜首，中国铁建地产121.6亿位居第二。

龙湖和保利都纷纷站上100亿大关，保利与龙湖的差距只有2.3亿。国庆期间保利的靓丽表现，龙湖没有收集到国庆期的数据，或许这个位次在十月有所变更。

招商蛇口以99.8亿位居榜五，国庆期间11.27亿的销售业绩，让它牢牢站上“五虎上将”100亿之列。

但总体上，今年的数据显然不及去年同期。以第一名华润置地举例，去年三季度时231.2亿，今年三季度132.3亿，跌了43%左右。

整个市场成交情况来看，商品住宅1-9月供应面积为952万㎡，同比下降30%。成交面积为887万㎡，同比下降39%。但成交量仍维持全国第一，成都楼市的韧性仍在。

当下的楼市的确进入豪宅与刚需的哑铃状形态。9月份，150-300万总价段成交占比环比提升，对应的100-140㎡是主力成交面积段，说明刚需潜力同步激活。

成交量最大的区域还是天府新区，2024年Q3天府新区商品住宅成交面积45.9万㎡，居全市首位，其次是龙泉驿区，成交面积19.8万㎡。9月天府新区供需仍然居首。

从土地市场来看，大多数区域是平台公司兜底。前9月成都空港发展拿地金额居首，成都东部集团拿地面积第一。

特别有风向标意义的是，民营房企9月开始活跃在拿地市场。最疯狂的是，贝壳旗下的贝好家，以27300元/㎡楼面价摘了今年成都地王；润达丰滨江以24300元/㎡楼面价，打破了天新土拍成交新纪录。

九月的楼市与去年同期相比清淡如水，十一的狂飙如今已归于平静。我们都知道房地产对于过渡时期的中国经济支撑的重要性，也明白中国老百姓大多数财富都在房子上。

国务院新闻办公室10月12日举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍了 “加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。

其中着重提到：叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。这无疑更有利于房地产进一步回暖，而化债的措施也刺激了周一资本市场各地的城投公司股价表现。

小学毕业的时候，有位同学在毕业册上给我留言：信心和勇气可以使一根纺线变成一柄标枪。至今我都记得清清楚楚，这句话也适合当下的社会环境。

（特别鸣谢：中指研究院成都分院数据支持）

撰文Writer | 潘谈

「天府财经」总编辑 「天府甄选」出品人

原四川日报集团成都报道编委

《巅峰》杂志总编辑 迅雷看看四川CEO

视觉 | 赵兮 编辑 | 晴川 视频 | 李云尚

天府财经网站：www.wetf.cc

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