浙江
温州豪宅市场从来不缺故事，而今天豪宅故事的主角是置信原墅。
小区实景图
说起置信原墅，一定会先想到“地王”。
2010年11月，置信以37.02亿元竞得老温师院地块（即置信原墅），成交楼面价约3.7万元/㎡，在当年可谓温州乃至全国的“地王”，即便放到现在，都配得上一声“老大哥”。
这个曾经以5.7万元／㎡均价开盘的豪宅，如今价格竟被法院打下来了？
近日，阿里法拍网上挂出一套置信原墅约328㎡房源。
该房源起拍价750万元，起拍单价约22838元/㎡，将于11月13日开拍。
图源阿里法拍
小区位于学院路256号，周边交通便利、生活配套成熟。品质方面，开发商很舍得投入，石材立面以及高端的纯正法式造型，尽显豪宅风范。
图源百度地图
整个小区由4幢叠墅，3幢洋房，5幢高层组成。其中，本次拍卖房源为洋房，一梯一户，南北朝向，西边套，室内带精装修。
从阿里法拍网提供的室内装修图看，应该也是花了大价钱的豪装，不过室内的可移动设施（如家具、家电等）不包含再本次拍卖内。另外，标的物转让登记手续由买受人自行办理，还需缴纳相关税费，可能拖欠的水电、物业等费用。
图源阿里法拍
总体来说，这套法拍房源的价格有一定优势。
要知道，该房源在开盘时也曾是标价千万的豪宅。可惜生不逢时，小区在2012年5月开盘后，碰到温州历时5年的房产降价潮，前前后后经历了多次调价，卖房过程相当曲折。
而本次法拍房源也从开盘的57800元/㎡，到2015年第一次调整后的46240元/㎡再到2017年第二次调整后的32278元/㎡，才终于卖出。
房源降价过程/来源温州房管网
即便如此，当时的房价还维持在千万。而在贝壳找房平台，该小区的二手房均价约46844元/㎡。并且，2021年成交的约364㎡房源，房价还算坚挺，成交单价约42253元/㎡，总价约1538万元。
图源贝壳找房
但时隔3年，房价却对半砍，本次房源起拍单价才2.28万元/㎡。就算是评估价901万元，折合单价约2.75万元/㎡，还是没能迈上3万大关。
虽然目前还无人报名，围观热度也不高，但就这个起拍价，或许还是能吸引不少人参与竞拍的。
雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。下行的市场即便高傲如豪宅，也被逼得狼狈万分。
尤其是近几年，温州市区新豪宅迭出，加上住宅品质不断更新迭代，也令豪宅的保鲜期变短。这对喜新厌旧的富人们来说，一旦新鲜感不在，离过气豪宅也就不远了，二手房价也是难以维系。
所以，豪宅不仅保鲜期不长，就连保值性都遭法拍房背刺。这也就能理解为什么置信原墅的这套法拍房源起拍价会这么低了。
小区实景图
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