四川
这次成都楼市成交火爆的背后，是成都购房者存在严重的信息差！
最近这段时间，说成都楼市成交火爆，成交量大涨，新房快速去化的消息愈演愈烈。
虽然不久前我也写文章说了目前价格没涨。
但从最近成都购房者给我的反馈来看，很多购房者看到这些消息是真的慌了。
又开始觉得，现在不买，未来就买不到更好的，或者未来就更贵。
成都购房者还是太单纯了！
说实话得罪人，因为等于是砸人销售饭碗，但我爱说实话。
成都现在的成交量，离火爆还差了十万八千里，只能说比起前两个月低迷的成交，目前的成交有所上涨，说成交火爆纯粹忽悠人，制造焦虑。
这个月（截止到23日上午）成都新房、二手房成交数据，新房不过才成交了0.4万套，二手房也才1.2万套。
如果你们要说是因为月初放假，所以成交少。
那请看去年的10月，新房一个月卖了1.1万套，二手房接近1.9万套。
今年10月的新房销售和去年根本没法比，至于二手房哪怕这个月后面几个工作日，每天上千套成交，成交量也最多比去年10月高一点。
就这成交量，有什么可火爆的？
当然，如果要用今年比，相比8、9月，的确10月的成交量涨了不少。
成都9月新房成交0.53万套，二手房成交1.52万套。
但也不能说，现在就火爆！
8、9月成交那的确是太差了。
如果把时间线拉到成交量表现相对较好的7月，你们再来看看。
7月成都新房成交0.7万套，二手房2.1万套，也没见人说火爆啊？
说到底，现在市场太需要一些热度的来炒作了。
信息化时代，看似信息唾手可得，但其实购房者，根本无法主动接收或理解有效信息。
购房者所看到的说成都楼市火爆的消息，无非是被动的在接受要么是中介，要么是销售，或者是以这两者为职业的楼市自媒体。
他们的核心目的是卖房，他们的信息也必然会偏向他们的目的，这无可厚非。
但作为购房者，你们其实应该去主动地寻找有效的信息。
就像我们月初的时候，就分析了这个月的lpr大概率会降，在很多购房者看来是预测的准，实际上这些但凡你对楼市有点了解，对这个月的相关动态有一点认识，都能猜到。
没有技术难度，就看你愿不愿意去了解。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
老读者应该清楚，我从来不看空楼市，也不看多楼市，我只根据现阶段情况，去做分析。
在我看来，目前成都楼市虽然和火爆不沾边，但的确到“止跌回稳”的阶段了。
不过我的观点，还是以前的核心观点衍生：
1、成都楼市不论阶段，二手房都依然是二八分化，只有20％以内的房产在价格上会有较好的表现，剩余80％以上依然很难，而这20％主要集中在5+1城区，要买二手房的，5+1城区优质的二手房可以慢慢考虑了。
2、成都新房和二手房是撕裂的状态，新房拼品质，二手房拼价格，成都在新房价格上控制的很好，新房虽然定价上没有性价比，但不管现在还是未来，新房是不会便宜的，但依然也仅限于5+1城区及近郊部分强势板块，想要买新房的，只要位置可以，遇到喜欢的盘，没必要等。
3、止跌回稳，不是涨！
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