山东
高新区卓越嘉悦的售楼处被业主们拉上了抗议横幅，原因是供暖费高达65元/㎡。业主们认为，购房合同中约定的是市政统一供暖，为什么改成了昂贵的清洁能源供热呢？
单纯讲道理的话，清洁能源供热是否属于“市政统一供暖”并没有明确的说法，反倒是非居民用户退出燃煤集中供热采用清洁能源供热，是有明确的文件支持的。
也就是说，公寓类住房都要采取清洁能源供热，价格协商解决。
所以闹解决不了供暖问题，只会让冬天更冷。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
房贷到了2.8%！
10月份LPR于10月21日公布，5年期以上LPR为3.6%，相比上月降低25BP。这是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。
这就意味着，青岛首套、二套房贷将降至2.9%（LPR-70BP)，历史上首次进入“2时代”！
此后的媒体探访发现，青岛大部分银行商贷利率可降至2.9%，某外资银行信贷经理告诉媒体，首套房商贷利率可做到2.8%！
普遍的看法是，宏观政策开始“轰油门”了。
2
开发商硬刚街道办！
位于城阳区的海韵华府项目紧挨着青新高速，饱受噪音困扰的居民希望能安装隔音屏，但是开发商以“符合民用建筑隔声设计标准，并通过验收”为由拒绝。
居民们求助街道，于是城阳街道办事处多次通过发函、约谈的方式要求开发商安装隔音屏 ，但是被开发商以同样的理由拒绝了。
还别说，开发商硬是不买账的话，街道办好像也没有办法。
3
晒物业是一项好活动！
青岛的城管局和电视台联合做了一个社会治理特别节目《身边》，最近这一期把城管、公安、住建局、市监局、街道等相关部门都请到了崂山区的依山伴城小区，和物业以及业主们坐在一起，讨论物业管理中存在的问题。
大家团坐在小区的公共草坪上，就从斑驳稀疏的草坪开始说起，业主的愤怒、物业的搪塞以及主管部门的无奈都清晰地显露出来。
看了这期节目的一个大V说：中联的周老板以喝一顿大酒没有解决不了的问题著称，这样的物业公司必然是个草台班子。
咋说呢，是非对错先放一边，物业就应该这样晒一晒，工作干得好不好，处理问题合格不合格，有没有一颗服务的心，晒出来大家看看嘛。
服务大家的事，不怕大家看。
4
楼体广告影响市容罚5千！
西海岸两河入海口处的东方韵府项目最近被处罚了，原因是在两座楼体上各贴了一个面积约265平方米的广告。黄岛区综合行政执法局认为，这两处广告一是影响城镇容貌，二是未经批准，因此决定罚款5000元。
对于号称一线海景豪宅的东方韵府来说，这点罚款可能没有触动，反而是一种暗示：哦，不按规矩办事这么便宜啊。
5
拿不到房产证也有违约金！
李沧的中梁首府项目延期8个月之后于今年8月初实现交付，但是无法办理房产证，原因是小区电力系统没有移交给国家电网，所以消防验收无法通过。
消防不验收则无法通过质量验收，当然无法办理房产证。
那么，项目未通过验收就完成形式上的交付，或者购房者占有使用了房屋，开发商就能逃避延期交付违约金吗？
当然不能，通过质量验收是交付房屋的法定条件，开发商交付未验收合格房屋的行为不能构成有效交付，因此应承担逾期违约责任。
啥时候完成竣工验收备案登记，啥时候停付违约金。
当然，这是理论上的，中梁首府项目不能完成正式电移交工作的原因是欠款，施工方不拿到工程款就不肯移交。
看起来，想拿到违约金也难。
编辑：周道
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