广东
刷、刷、刷，昨天下班时间，还没买房的打工人又收了福利，税局给商品房交易降契税了。
不管是首套还是二套房，只要购买面积140㎡以下的住宅，契税都统一调整为1%（看齐原来首套房90㎡以下户型）。
这也是继全国打工人一觉醒来，集体假期+2后，又一大福利。
也就是说，首套房（90㎡＜建面＜140㎡）可以省税1.5%（原税率为3%），二套房（建面＜140㎡）即可省税2%（原税率为3%）。
总价300万的房子，一下子可以少交4.5万-6万的契税。
同时，这次发福利还有另外两个方面的内容，取消豪宅税和针对发展商的土地增值税。
我总结一下，这次派糖，终于能让二手业主尝到更大的甜头。
因为一手房的契税，一般会在办房产证的时候再缴纳，而不是网签的时候就要交，所以“痛感”还不是很强烈。
倒是二手房，在交易过户时，问税环节是同时进行的，薅到一头肥羊的感觉来得更加直接。
还有5.3%的豪宅税（原建面≥144㎡住宅转让要征收5.3%增值税），现在只要证满两年则免征，这笔大钱也省了。
以前楼市火爆的时候，二手房业主都盛行“实收”，交易所有的税费最后都会被转嫁到买家身上。现在减税了，实际上也是有助于把二手房的交易成本打下来，促进成交。
最新的二手房交易税费如下图。
只要回头梳理一下从去年底以来出台的各种救市新政，可以发现直接利好一手房交易的居多。
另外，还有广州本地出来的容积率新规也是如此。
但其实，楼市要真正能够形成良性循环，现在单靠首次购房的刚需族，显然购买力还是欠奉的。
改善即换房一族，越来越成为购房主力军。如果二手房卖不出去，或者为了助力一手房销售，让二手房业主被刺，某种程度上无异于杀鸡取卵。
二手房真正沦为不动产，或者狂掉价，不仅会使一手房买家更加观望，而且二手房业主没能力卖旧买新。
最后，还要跟大家分享一下二手房的最新价格行情和预判。
可以说，广州二手房最低的谷底已经过去了，大概时间点是今年的八九月份。
随着9月底限购的全面解除，叠加降息以及本次的减税等利好，阶段性的筑底已经完成。
从下图贝壳的二手房成交价走势也可以看到，整体的成交价格曲线已经开始上扬。
这样的判断基于：
二手房业主除了当初的购房成本外，还大多有银行的按揭利息，并且如果是最近两三年购买的房子，基本都不赚钱，甚至倒亏。
在这种情况下，如果不是迫不得已，或者彻底看淡市场，想及时止损的话，谁都不会割肉卖房。
而现在大家即使不100%看好后市，也基本认为会止跌了（政策方向也是这样告诉大家的），信心有所恢复，所以底价也就站住了。
更何况，如果未来成交量有支持，买涨不买跌的良性循环也有望初步建立。
预计再过两天，最新的70城房价数据（10月）会公布，10月的楼市行情，无论是已经公开的数据还是体感，都会比较好看，这是肯定的。
到时，就可以见真章了。
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