四川
成都二手房的高成交量，昙花一现，不具备持续性！
不出意外，从这一周开始，日成交量就会开始从高位逐渐下滑，经过一段时间下滑后，进入相对平稳的成交趋势中。
从十月开始，成都成交量快速上涨，特别是二手房上不断在刷新今年的日成交新高，这段时间二手房成交量高的时候，单天能超过1500套，一般的时候也能到1200套左右。
高成交量的推动下，不少人默认为，牛市来了，加上今年土拍少，很多人觉得，随着成都后期新房供应减少，会进一步增大二手房销量。
总结一句话，很多人认为成都楼市的牛市来了！
但上个月市场回暖开始，我发了很多篇文章，一直都在提醒大家，冷静、谨慎、理性。
我对这一次的成交量上涨，就并不像很多人那么乐观！
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
其实，从近期贝壳数据二手房的成交情况看，就不难看出来，二手房的趋势已经在高点下滑了。
10月21日-10月27日，周成交3878套（成交量高点）。
10月28日-11月3日，周成交3629套。
11月4日-11月10日，周成交3046套。
11月11日-11月17日，周成交2733套。
不光是成交数据，其实大家同步对比看房人数也会发现。
两个数据是相对同步的！
可能有人会问，为什么从即时交易数据看，现在成都每天成交量还是很高？
因为两个数据本身，就不是同一个时间节点，差不多半个月的延迟。
不出意外，从这周开始，大家每天看到的即时数据上，就会看出下滑的趋势。
从我的立场看，我很希望成都房价上涨，因为我同样也是房产持有者。
但作为分析成都楼市的博主，我不能让立场影响观点。
我的观点的的确确就是，成都楼市要想真正意义上好转，必须有个前提，那就是基本面要好转！
前段时间，市场上弥漫着看好成都楼市的各种分析言论，但哪怕说破天，都必须要解决两个问题。
人从哪里来？
钱从哪里来？
没有人真正地去考虑这些问题，永远是张口就来，房价要涨，要起飞！
这一轮热度，现在市场反馈给我的情况是。
想买的，在最近一个月，被这波热度的烘托下，已经集中下手了。
观望的，看似已经在积极看房了，但依然还在观望。
不急的，依然不急。
不过的确也是把房东的预期拉上来了，短期房东还是会比较有信心。
不过，如我前面说的那样，成都的楼市会出现结构性的差异，核心城区和非核心城区的楼市会呈现两个不同的状态。
后期的成都楼市，会脱离长期疲软下跌，进入到止跌回稳阶段。
但非核心城区，未来不涨和跌依然是主旋律，这一部分的跌，需要核心城区的部分上涨，来实现止跌回稳。
非核心城区，很多认为市场好起来，自信调高价格的房东，没有趁着这一波热度把房子卖出去，还幻想着后面继续涨。
我告诉你们，这一波没卖出去，基本上等成交量下来了，购房者冷静了，你的房子可能更不好卖。
当下市场，给购房者我一句话的忠告是：要永远对市场保持戒心，不急不躁，冷静理性！
对房东，我的一句忠告是：楼市普涨是不现实的，未来楼市对房东的考验比想象中残酷，没有稀缺性，就没有议价权。
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