我在西安找到了郑州的答案

地盘说

他山之石可以攻玉。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

“明年房价列入地方KPI，三四五线城市只拆不建，货币化安置......”

重磅会议召开之际，楼市再传小作文。

其实，“只拆不建”做起来并不难。早在今年5月份，自然资源部就发文，商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。

对于库存量较高的城市，减少土地供应，甚至停止土地供应，能够调节楼市的供需关系。

只是，在不少地方财政捉襟见肘的情况下，“货币化安置”的希望，恐怕也只能想想而已。

眼下的楼市调控，似乎成了不可能三角：涨价不可能，会增加实体经济成本；降价不可能，会增加金融市场风险；不涨不降更不可能，没有上涨预期，购房者不会进场。

至于说，“房价列入地方KPI”的“谣言”，会不会最终变成遥言，不妨让子弹飞一会儿。

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穿越迷雾

“应出尽出”的政策不断加码落地，让新常态下的楼市充满着博弈。

相比郑州刚需群体有公租房、保住房的兜底，楼市的成交主力改善群体，更需要穿透迷雾、洞见未来。

尤其在标配新中式的北龙湖，千人一面的遗憾成了许多豪宅客群心头的朱砂痣。

直到铁建投·松苑的出现，用惊艳的建筑设计，开启了北龙湖豪宅产品的新纪元，也用扎实的高品质，折服了中原地区的高净值人群。

©铁建投·松苑实景

虽然北龙湖的洋房不少，但真正临水的并不算多。松苑位于北龙湖南岸九如东路与如意河东二街交汇处，东边挨着东运河，这里分布着网球场、足球运动场、银杏林，环境自然没都得说。

在北龙湖，松苑的建筑成了城市的风景，小区的配套也成了景观的一部分。

小区北侧个性十足的松苑艺术馆，共三层，整体约3000平米，这是一个花骨朵状的场馆，一大特色是通过地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。

©松苑艺术馆实景

无论是建筑艺术融入景观，小区内部配套的艺术化设计，还是层高3.6米的户型尺度，放在北龙湖甚至整个郑州都是独一无二的存在，松苑也当之无愧“豪宅产品力典范”。

郑州主城稀缺的纯新盘屈指可数，城市更新项目城发玥园和金投豫发豫园、万祥紫庐一起成为月度推荐楼盘。

城发玥园位于丰产路与经五路交汇处南100米路东，属于典型的金水主城区小而美楼盘。

©城发玥园效果示意

出门就是关虎屯生活广场和国贸360广场，周边花园路、农业路以及地铁2号线、5号线，出行非常便利。

即便不提项目已经封顶，作为市国资委旗下郑州城发集团开发的楼盘，都能把“确定性”直接摆在每一位购房者面前。

金水区的项目之争，已经超越了北龙湖，且个个都是卷王。容积率只有3.5的金投豫发豫园，无疑增加了卷的新生力量。

©豫园建筑概念示意

豫园首期只有约19亩，三大师携手精铸的小高层产品，与周边金水印、臻湾一品和华润金水北均为33层高层相比，小高层简直成了一股清流的存在，杀伤力自不待言。

继福塔三兄弟之后，经开老城很久没有上新了，万祥紫庐的面世，终于让金茂越秀未来府不再孤单。

©万祥紫庐效果示意

33亩的地块略显狭长，2.49的容积率、7栋住宅错落排布，在保证楼间距的基础上，最大化地利用了有限空间。

作为一家来自地市的本土房企，万祥自从拿地开始，一直在俯身打磨产品，一线品牌的用材也彰显相当用心。

2

热点关注

好房子的重要承载，当然还是设计感。

从“有房住”到“住好房”，好的产品，源自建筑设计师对生活的深入洞见，不断探索人文住区新模式，打造未来生活新范本。

11月22日，“设计河南·营造可持续的未来”学术论坛暨徐辉设计股份有限公司成立三十周年学术交流活动成功举办。

©营造可持续的未来论坛现场

在知名行业专家、建筑大师、众多业主单位的共同见证下，徐辉设计展现了在“好房子”建设领域的不断努力。

三十岁的徐辉设计，已成长为中原最大的民营设计院，业绩更是遍布大江南北，光本地代表作就有耳熟能详的永威上和郡、永威森林花语、商丘金沙東院等楼盘。

©永威上和郡实景

在地产行业举步维艰的当下，徐辉设计依然在坚持、坚守，并开拓新的市场格局，甚至汲取更优秀的人才加盟，目的就是为更好的下一个30年夯实基础。

徐辉设计的目标，除了成为更好的自己，就是要为这个时代、这座城市和中原这片土地，留下更多带有时代印记的伟大作品，这才是河南人最大的幸福。

传闻中的消息终于落地，“中牟新区”真的来了。

11月16日，中共河南中牟新区工作委员会、河南中牟新区管委会揭牌仪式举行。

©河南中牟新区揭牌仪式

中牟新区作为省委、省政府的派出机构，委托郑州市管理，纳入中牟新区的相关乡镇（街道），视同与郑州市城区同等政策对待。这也意味着，郑州已经进入了实际意义上的“无县市”。

作为功能区，中牟新区主要承担经济发展职能，社会事务管理职能由中牟县负责，行政区划不变。

新区的设立，一下将郑州功能区的实管范围直接扩展到了开封边上，这更有利于解决中牟和郑开之间的交通、教育、医疗等重要生活配套问题，加速郑开同城化进程。

©中牟新区总体布局

相信，未来中牟新区作为郑州都市圈和郑开同城化的核心引擎，在吸引更好的产业凝聚与发展的同时，也将会助力区域楼市的“止跌回稳”。

当然，楼市的“止跌回稳”靠的不光靠给政策，还得看接地气的执行力度。

比如，最近助力郑州楼市快速去化的房票安置政策，目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。

从开始的惠济区试点楼盘正商家河宽境、绿都上璟苑的一房难求，到最近的中原华侨城、华瑞紫韵城、朗悦公园府等项目火热出圈，房票政策的威力尽显。

©网传房票安置一周去库存数据

据媒体报道，11月18日，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元。

资金及时兑付的利好消息，在“售楼处挤满人”、“房源售罄”场面的带动下，就连改善定位的金水北、北龙湖不少项目也都踊跃报名参与房票安置。

©郑州市首批房票兑换资金圆满完成

假如，与郑州市城区同等政策对待的中牟新区，也能实施“以购代建”的房票安置政策，对陷入低迷已久的绿博楼市来说，去库存还是个问题吗？

其实，楼市销售向好的不止是郑州，全国70城房价也出现了久违的反转。

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

©70城住宅销售指数

10月份70个大中城市，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

具体到郑州，整个10月份，全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%；全市商品房销售价格环比增长22.73%、同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%、同比增长1.1%。

最直观的答案，都在这些数据里。

客观来说，虽然大部分城市依然在跌，但对比过去两三年以来的数据，起码走出了跌跌不休的颓势。

3

他山之石

他山之石可以攻玉。

继成都之后，11月16日，郑州地产自媒体矩阵8家联合体走进西安，深度学习探访名企名盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在这里，我们似乎找到了郑州楼市向上的答案。

©郑州地产自媒体矩阵研学行走进西安

去西安，除了西安市场好，产品同样可圈可点。‍‍

在万众的九曲松间，看到了建筑设计最美的模样，看到了景观与建筑最完美的结合，看到了真正意义上的“壕”宅。想做好房子，除了区域地段这些，产品本身的价值，更应该成为开发商关注的焦点。‍‍‍‍‍‍‍

也是核心价值。

还有几乎做到了极致的工法及部品展示，谁看了都会心动。

©万众九曲松间实景

在绿城·凤鸣海棠，城市元素融入建筑人文，品质细节呈现出温度感，第四代住宅的元素尽管不够深厚，也足以令西安人欲罢不能。这是西安的单盘销冠，开盘至今卖了70多亿元。‍‍‍‍‍‍‍‍

据说，郑州的单盘销冠，还排不到西安的前十。

这就是差距。

在保利·天瓒，我们沉迷在超大的样板间里，产品设计的魅力再度成为主角。在超大露台上，或者超宽阳台里，总有一种可以安放对房子的一切想象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

©现代主义风格的保利天瓒

更不用说地下车库的与众不同，工艺、材料等细节，都融入在业主出入的日常里，三言两语根本讲不透。‍‍‍‍‍

科技路金茂府、泰发祥·檀府、越秀铁建·樽樾、龙湖·未来之瞳云河颂各有千秋、不胜枚举。‍‍‍‍‍

第四代住宅在西安大行其道，有地域和地理优势，也是在城市能级、资源、人才等方面的领跑效应，更来自于房企对于产品的无限追求。

值得郑州的开发商好好学习。

©郑州地产自媒体矩阵11月份联合榜单

部分图片来自网络，版权归原作者所有。