12月，美联储不降息了？

美联储降息要变天了？

前天（12月5日）凌晨，美联储主席鲍威尔在参与公开活动时表示，12月降息可能暂停！

美联储目前仍然是全球经济关键变量。牵一发而动全身，因此是否降息仍被大众关注。

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当地时间12月4日，美联储公布“褐皮书”（全国经济形势调查报告）。据报告显示，美国大多数地区经济活动略有上升，虽然总体增长较小，但大多数地区和行业增长预期适度上升。

图源：财联社

对此鲍威尔表示，目前的经济形式比9月开始降息时要好，因此可以在降息方面更谨慎一点。

而自9月以来，美联储今年已经两次降息。

第一次是9月19日，美联储4年来首次降息50个基点，立即引发全球金融连锁反应：股票大涨，资本快速回归。

之后在第八届沙特未来投资倡议峰会上，大多数人赞同了美联储将于今年内二次降息的观点，且赞同概率达到98.8%。

果然，11月8日，美联储二次降息，这次下调基准利率25个基点。在随后的记者会上，美联储主席表示，不排除12月降息的可能性。

虽然鲍威尔表示12月降息可能暂停，但据芝加哥商品交易所的“美联储观察工具”显示，市场预期美联储在12月议息会上降息25个基点的可能性为70%，按兵不动的概率则为30%。

降息概率

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一般来说，全球资本市场是流通的，美联储降息，市场上流动的钱变多了，这些钱流就会迅速流向价值洼地，因为资本永不眠。

中国作为世界第二大经济体，且在人民币资产吸引力上升的情况下，流向中国的资本也会进一步增多。

对中国而言，前两次美联储降息，不仅引发了股市大幅上扬，对房地产行业也是一波利好。尤其是929新政之后，部分核心城市止跌回暖已成趋势。

11月全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%；二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。【数据来源：《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）》】

2024年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

图源：中指指数

2024年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

图源：中指指数

深圳更是频现“日光盘”，11月24日深圳龙岗深铁阅云境首推214套房源，开盘2小时内即售罄，销售额近11亿元。

11月29日，坪山中心区财富城二期开盘，当天主推163套房源全部日光。

图源：官微

11月30日，南京河西中部四代豪宅金陵序摇号开盘，共110套房源全部卖光。该楼盘备案套总价为1007万-1925万。

图源：官微

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不仅一线楼市回暖明显，成都楼市热度也逐渐攀升。

上篇我们写了，；二手房销售不仅刷新20个月新纪录，还创下全国二手房成交纪录。

而这个数字还在刷新，本周（12月2日-12月8日，数据截止时间为12月6日17：00）二手房销售8130套，短短5天就比上周多卖2500多套，环比上涨45.4%！

图源：成都购房通小程序

仅12月2日一天，全市二手房就卖出了2300多套，同比增长72.7%！

图源：成都购房通小程序

除了卖得好，房价也有所变化。据统计，成都11月7个区房价呈上升趋势，其中武侯区首进3万，和高新、锦江并列3万级梯队；青羊、成华、金牛、天府新区则在2万级梯队。

图源：安居客

一些核心板块楼盘更是即开即罄、几开几罄！

崔家店板块的越秀·天悦云萃二期，首开即罄，热销3.5亿元。二批次加推的约500万级洋房，取证即罄，并问鼎10月成华区三冠王(认购套数/销售面积/成交价格)。截止目前，已成主城新规改善红盘，为成都高改新时代打样，四开连罄，9月底至今热销超7亿元。

据悉，新创无界浮岛假日水院实景示范区已开放，没看过的还可以抓紧时间过去看看。

图源：官微

越秀·天悦云萃售楼部现场人气图

11月10日，二八板块热盘华润置地·中环天宸首次开盘，首推241套房源3小时售罄，销售额8.8亿元；

时隔3周，华润置地·中环天宸于11月30日加推2批次96套房源，又马上卖空，劲销3.88亿；

图源：官微

11月27日，秦皇寺板块招商翎雲阁加推36套总价1200-1700万元房源，开盘售罄；

而位于成都板块第一梯队金融城东（林家坝），近期土拍风头无两，其出让地块是房企竞拍的对象。该区域首个地价超2万率先入市的项目，销售单价3.6-4.3万元/㎡之间的中铁建西派交子，开盘即罄。

图源：官微

同样位于林家坝的金茂璞逸，10月9日、17日两次开盘，当日售罄，不到半月狂卖十几亿。

图源：官微

青羊区蔡桥板块的建发书香云锦，凭借着头部的教育资源、高端的产业配套等综合因素。现目前项目已经收回案场优惠，比如市场畅销的143户型，按备案价格销售，总价约500-530万，单价约35000-37000元/平。随着明年4月左右，青羊航空新城地标建筑国创中心的正式亮相和网传的蔡桥“大悦城”级商业等尘埃落定， 届时蔡桥板块的地价、房价都会再提一个新高度。

建发书香云锦实拍合成图

除了主城区核心板块，一些二圈层楼盘销量也让人瞠目结舌。

位于温江的星河world九墅取证，成交价2万4左右，别墅48套左右，当天售罄！

图源：官微

轻舟已过万重山！这是我们常在文章里发的一句话。当前的国内市场环境已不是以前。

虽然美联储是否能在今年实现“三连跌”还是未知数，但国内部分楼市止跌势态则很明确。

尤其是核心城市、核心区域、核心板块、高品质项目，止跌转涨的好消息一天比一天多，一天比一天猛。全面回暖只是时间问题！

当然，美联储降息为国内楼市营造了积极的外部环境，我们也期待它能为楼市回暖再加把火。

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