一周综述：沙子口卖房佣金24万/套！

崂山沙子口某高端项目给中介开出了24万/套的佣金，有网友调侃说：那地方卖4万五，农村大集摆摊卖香奈儿的既视感。

网友还是年轻了，卖房这种速生速朽的事儿，只要肯花钱就有人肯卖力气，有人肯卖力气就有鱼儿上钩，七秒之后谁还记得谁是谁？

沧海一声笑，冤大头总被雨打风吹去，历史就是这么堆积出来的。

来看一看，上周青岛楼市发生了那些事儿。

1

莱阳路8号克凌克？

最新披露的一份判决书显示，2023年10月辞去金地集团董事长职务的凌克，在2019年至2021年间与安邦保险集团接管工作组副组长符飞达成利益交换，符飞给凌克提供帮助，换取金地集团以“安家费”的名义一次性补偿525万元。

安家费没有收到，符飞就进去了。

无意讨论其间的是是非非，感兴趣的是莱阳路8号的传说：前两任开发商都铩羽暴鳞之后，第三任金地终究也没能镇住这个硬物。

自1996年起颁布的多版“青岛市城市风貌保护管理办法”中，坐拥栈桥的莱阳路8号都在保护范围的核心区内，但是盖商品房的规划硬是批下来了。

只能摊手，即便当年邓飞、陈宝成、纪许光等一帮大V反对也没用。

人力不可挡，苍天就睁眼，该项目的两任开发商均把自己耗得灯枯油尽，灰头土脸，在坊间滋生出“莱阳路8号克开发商”的说法。

2021年10月，金地商置接手，正式成为莱阳路8号第三任开发商。两年后，担任董事长职务长达25年的凌克就辞职。

人道金地命硬，也没镇住啊。

2

青岛房产中介集体开撕平台！

12月3日，由青岛33家房产经纪公司组成的青岛房产经纪同业联盟发布联名信，称即日起停止与58同城的合作，停止采购58同城旗下任何房产网络端口。

理由嘛，青岛房价已经接近2017年1月水平，但58同城、安居客的端口费从2017年1200-1300元每季度上涨到2200元每季度，大家扛不动了。

所谓端口费，就是中介通过端口把房源发送到网上，以此拉动成交。

上一次开撕是10年前，2014年6月，青岛50家房地产中介公司联合举行新闻发布会，宣布全面停止与搜房网的合作。理由也是端口费从2008年到的每月60元一路飙升到2014年的每月800元，中介们不堪重负。

2014年，也是行情不好的时候。

也没办法，行情艰难百事哀啊。

3

上合房价3千3！

海达如意金岸一套105.04m2的房子以35万元的总价卖出，单价只有3333元/平。这件事突然在社交媒体上引发关注，很多人大惊小怪。

这个项目一个月前就有一套95.56m2的房子以3663元/平的价格成交，咋没人惊诧呢？

而且，海达如意金岸周边很多楼盘，包括花样年碧云湾、新城海韵名邦、樾府、奥林春天、青建尚合府、远洋御城、中骏汇景城、三木文澜府等等，不是什么兔子不拉屎的地方。

不用惊诧，供需关系崩了，上合就只值这个价。

4

业委会能出租设备间吗？

天山社区城市生活家小区19楼的设备间被业委会出租了，这让18楼的业主很不满意，认为给自己的生活造成诸多不便与困扰，因为一梯一户的情况下，19楼没有电梯，需要从18楼出电梯再上19楼。

且不说这些纷纷扰扰，按照民法典，设备间出租需要经过全体业主或至少涉及这一楼层业主的同意，否则就属于业主委员会擅自处分共有部分。

不过，司法途径虽然清晰却未必好走，大多数业主会打退堂鼓，这就给了业委会很多操作空间。

5

白沙湾的墓地焦虑！

定位为滨海高端居住社区的城阳白沙湾南岸片区，焦虑点是东蓝家庄和西女姑山两个社区的墓地，但凡墓地有一点动静就会闹出很大声响。

这不，12月5号流亭街道又出来回复称，最近西女姑山社区对墓地进行环境卫生清理、补种绿植等工作，大家稍安勿躁。

为啥打扫个卫生都要出来回应一下呢？

因为墓地周围的新建楼盘实在太多了，随着这些楼盘陆续交付居民越来越多，墓地的关注度居高不下。无法拆迁还可以用“墓地建成时间远远早于周边小区”当理由，但是要想整修、改建，居民们可不答应。

2021年夏天，社区曾想以“怀念堂年久失修存在安全隐患”为理由进行改建，就被居民们掀起的舆论波涛给淹没了。

搬也搬不走，修也修不得，问题无解。

想买房的人最好先考虑清楚。

6

青铁芳华地涨价千元！

东李的青铁芳华地12月7日加推的1号楼和9号楼，比上个月加推的2号楼7号楼涨价1000元/㎡以上，更令人意外的是，一个小时内就只剩下顶底房源。

这世道是变了吗？

未必，很多业内人士认为，东李的混世魔王森林公园项目清盘，加上真正的竞品楼盘卖得差不多了，或是青铁芳华地涨价还好卖的原因，刚需们不能再心猿意马了嘛。

只要足够能忍，幸福早晚会来。

7

不交物业费能咋地？

西海岸锦绣首府小区未交物业费的业主们，最近收到了物业方面发来的诉讼“通知”：即将起诉，材料已经准备好了。

业主们很气愤，因为不交物业费是有原因的，物业的工作没做好凭啥收物业费？还威胁说会上征信，影响今后的生活和工作？

咋说呢，从法律上讲，物业服务的特点与公共服务类似，具有广泛的服务范围，包含公共绿化养护、公用设施维护、保洁、安保等诸多范围，并且小区业主人数众多，服务需求具有差异化，不可能做到人尽满意。如果允许部分业主以小区工作的某个方面存在瑕疵为由拒交物业费，可能会导向错误，引起不良循环。

所以，物业的工作没有重大问题的话，法庭通常都会判决：即便物业公司服务不到位，但还是提供了管理服务，按照诚实信用、等价有偿以及公平原则，业主应向物业公司缴纳物业费。

法庭判决之后，业主们再不履行判决缴纳物业费，一路程序走下来，还真是会上征信。

编辑：周道