“现房季”越级配置，建发房产“上大分”

壹

2024年，北京楼市的主旋律就一个字“卷”。

可以说，在产品力竞技赛这个方面，各大项目都拿出了“十八般武艺”，使出了“绝活”，从大门到园林，从空间黑科技到精装品质，从会所配置到实景示范区……全方位卷起来。

这也让北京楼市，呈现出“一江春水一江涛，一山还比一山高”的市场景象。

当你认为京城楼市已经“卷无可卷”的情况，新的细分赛道又闪亮登场，即“现房季”袭来。

不盘不知道，一盘真不少。如今，市面上拥有现房产品的项目约有20多个，这些都是21年-23北京集中土拍的产物，地块出让时就包含了有现房部分。

对于购房人而言自然是“有福了”，皆因相比全靠想象、不能亲证的期房，现房不仅看得见摸得着，而且周边配套还能用脚丈量，主打一个看得明明白白，买的踏实放心。

那么，在现房新赛季，谁的产品力表现，更能打到了购房人的“心趴上”？

实话实说，位于中央别墅区后沙峪的建发观云实景现房产品，要气派有大门，要颜值有美学立面，要诗意有园林，要圈层平台有立体会所，要空间体验有实楼样板，等于说将实际生活的美好模样，一揽子“提前点映”。

这也难怪，建发观云现房实景示范区刚一亮相，“人气值”就直接爆棚，果然好产品自带超级“吸粉效应”。

贰

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。

当你亲眼见证了建发观云现房实景示范区的“庐山真面目”，就会明白它为何会成为后沙峪当红不让的“明星盘”，以及建发房产“兑现美好、兑现品质、兑现生活”的诚意表达，而蕴藏于每一个细节之中美学语言，让人看完之后会情不自禁发出“哇噢”的感叹。

皆因，亮点多得不胜枚举。

亮点1

满满的新中式美学盛宴

了解建发房产的都知道，其一直在新中式美学大宅这个领域，稳步前行中。在进京4年的光阴中，建发房产打造了长安和玺、建发望京养云、建发珺和府、建发文源府、建发璟院 、建发观云、建发观堂府等众多“有口皆碑”的标杆作品，每一个都是所在区域的品质红盘，通过匠心做好产品，诚意兑现赢得了票房与口碑。

而刚刚推出实景示范区的建发观云，则再一次将沁润至每一寸空间的新中式美学风范，展露无遗。

站在建发观云社区门前，第一眼的感受就是“大气恢弘”、“超级有面”。

整个府门宽约59米、高约12米，沿袭中式建筑最高规制，以庑殿顶、三段式、五开间的形制，淋漓尽致展出王府大宅的非凡气度。

与此同时，府门整体抬高约3米，建造10级台阶，由此前行，寓意步步高升。而位于府门两旁的雌雄双狮和两棵造型优美的迎客松，则展现出尊崇备至的归家仪式感。

当视线从府门上移，映入眼帘的便是颜值出众的住宅立面，用“君子气韵”来形容再恰当不过。顶部挑檐以飞檐形式呈现，带来新中式美学的天际线。

在建发观云，新中式美学的表达是由外及内、无处不在的。步履行进间，随处可见鱼纹、云纹、宫灯、照壁等中式工艺及中式元素，以及各种能够代表中华气质的色彩语言，让眼光不时被吸引，让心境时刻被升华，沉醉于浓得化不开的美学盛宴中。

亮点2

香山帮打造桃源美景

在中国园艺史上，香山帮是一个赫赫有名的存在，在紫禁城、苏州园林、布达拉宫、纽约大都会博物馆……造就了众多让人拍案叫绝的园林典范。

为了将江南园林的诗意美好，呈现于建发观云，项目特意邀约香山帮进行园治打造，汲取皇家古典园林宁寿宫花园的布局，以“一府东方韵，十二境春秋”为主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，成就移步异景、处处好风光的旖旎园林美景。

游走于实景示范区，可谓是美景一处更胜一处，让人目不暇接。

一进见巍峨府门，大气磅礴，世家美宅之风范，扑面而来。

二进见下沉庭院，穿越时光，走入江南美景。下沉庭院以古画林泉高致作为主体意向，将瀑布、山石、迎客松、元宝枫、连廊等元素巧妙串联起来，成就寄情于山水之间的宁静致远。

三进见中央园林，眼睛立刻被园林C位的雅致庭院所吸引。其以“兰亭”为蓝本，采用中国古建筑特有的轻快的飞檐翘角形式，结合镜面水景和置石，形成“景中有画，画中有景”的都市山林景观空间，复现古人曲水流觞、临水宴客的生活场景。

四进见林影清风，观花观色植物汇集于入户两侧，形成四季有景的归家景致，让生活的仪式感再度升华。

亮点3

楼王位置打造现房臻品

在现房这个新赛道，建发房产将“诚意兑现”这个关键词进行到底，将景观位置最好的两栋楼王留给了现房产品，总共就84套。

拥有191㎡和213㎡两种户型的2号楼，不仅拥有南向60米的超大楼间距，且拥有四面环景的极佳景观视野。南向观社区中心园林，北瞰社区大门及会所庭院叠水，东西还可俯瞰园林景观，成就四时与美景相伴的美好生活画卷。

需要划重点的是，作为会所上盖建筑，2号楼业主可乘电梯直达会所和小区唯一架空层会客大堂，让健身塑形、接待亲友更加方便。

同为现房产品，主力户型为135㎡的4号楼，同样拥有豁达的楼间距，南侧约58米，北侧约57米，将南北双景观园林引入室内。

在拥有无敌景观视野之际，4号楼还是园区内唯一的高标准建筑，拥有超低能耗，保温、隔热、降噪效果极佳特点，成就绿色低碳的宜居新风尚。

亮点4

功能丰盛的立体会所

近日，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》已编制完成并于印发，《导则》中明确了完善社区公共服务、全龄公共设施及整合绿色景观资源等关键内容，鼓励采用架空层设计，打造环境友好的花园住区。

其实，在《导则》印发之前，建发观云就在架空层领域进行了探索，将现房2号楼的架空层做成社区会客大堂，并通过电梯与下沉会所相连，由此成就功能丰盛的垂直会所体系，包含健身房、瑜伽室、艺术长廊、四点半学堂、阅读区等丰盛功能，成就雅致舒适的私属圈层交往平台。

儿童娱乐室效果图

健身房效果图

亮点5

越级配置 比肩10万+豪宅

建观云现房价格在6万+，但它的硬核配置，比有些10万+豪宅还强大。

譬如，立面美学上，首层采用蓝眼睛石材，建筑主体为大面积时尚灰铝板，将“舍得”与“用心”展露无疑；做纯改善低密社区，以133m²的四居起步，保证了极致圈层生活氛围；不仅拥有酒店式归家大堂，公区及地库也是酒店级别的规格，让生活的仪式感无处不在；架空层与下沉式会所现成了豪宅才有的垂直会所体系，满足业主的多元社交需要；室内精装上，更是将国际一线品牌武装到牙齿，包括日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金等。

酒店式大堂实拍图

地下车库效果图

就这超级配置，这现房品质，这诚意兑现力，谁看了谁不得点个赞。

叁

现房打动人心的关键点，当属可以在实楼中考量空间尺度、景观视野、精装品质的真实兑现情况。

而看完建发观云的实楼样板，最直接的感受便是“美好蓝图照进现实中”。

以213㎡的奢华四居为例，当你走进这个大平层空间，瞬间就会明白何谓“宽境人生”。

整个南向四面宽约18.5米，拥有超级南向采光面。同时，6.8米的大宽厅加上等宽餐厅和厨房，在联动上进深约1.5米的防火挑檐，成就了极致奢阔的LDKG一体化空间，邀请十余位亲朋好友来家开趴体，完全不成问题。

必须提出表扬的是，实际使用率很带感。南向有大尺度的防火挑檐，北侧卧室连通设备平台，再加上豪华主卧套房延伸至主卫的L型超级大飘窗，以及南向次主卧套房的南向飘窗，提升实际获得感之际，也满足了多元化的生活场景需求。南向防火挑檐可以打造为空中花园，放满各种绿植花卉，与满园春色相得映彰；北侧设备平台可成为男主人的乐趣空间，在此进行手工制作或整理户外装备；南向主卧套房和次主卧套房的飘窗空间，则便于沐浴温暖阳光之际观景赏花。

此外，这个户型还有一个超级大彩蛋，由于电梯对向开门，能实现一梯一户的功能，则也让拥有采光的电梯厅空间，拥有了更多DIY的可能，懂得人都懂。

而宛如酒店行政套房的主卧套，更是将极致尊崇的生活仪式感，一整个“拿捏住”。譬如，双开门的主卧入户门，拥有浴缸、双台盆、淋浴间、马桶，带两面采光的主卫空间，主卧预留出衣帽间、梳妆台空间，造就主卧小家化的极致独立私享空间。

眼见为实，震撼感拉满。或许这也是建发观云在卷出天际线的后沙峪板块，一直超级“抗价”的原因所在。

据悉，仅84套的建发观云现房产品，开盘在即。改善置业者真的可以看过来。

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