11月重庆中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长超6成

“楼市回暖了吗？”“现在是不是要抓紧下手了？”

就在这段时间，重庆楼市的回暖现象又引起了市场较大的关注和讨论。

相关数据显示，11月，重庆中心城区新房和二手住房共网签成交176万平方米（1.7万套），同比增长14.2%、环比增长8.7%。

其中，新房成交71万平方米，同比增长61.6%；二手房成交105万平方米，同比下降4.6%，环比增长17.3%；

从价格上来看，新房成交价同比基本持平，环比增长2.7%。

成交量和成交价格的回升，让楼市在这个寒冬生出明显的暖意。可见在国家“促进房地产止跌回稳”的大方针下，重庆楼市在这轮市场周期中保持了更好的热度和更强的稳定性。

从“以价换量”到“量价回升”

自楼市进入深度调整期以来，重庆楼市较长一段时间都处于“以价换量”的情况，买方占据交易主导权。

而金九银十节点之后，买方市场似乎逐渐在向卖方市场过渡，成交量和成交价格都相对有所回升了。

回溯10月份重庆楼市的成交数据：全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长61.7%（数据来源重庆市住房和城乡建设委员会）。

“银十”旺季之后，这一成交量上涨势头延续到了11月份，让不少业内人士产生了“小阳春”的感受。

并且，与10月不同的是，11月的楼市交易量上涨还伴随着一个重要的特征：成交价也有了微微回升的趋势。“新房成交价同比基本持平，环比增长2.7%”相关机构给出的这一数据相对直观地表明了态势。

“即便天气冷了，最近看房的人还是不少，特别是周末。”重庆观音桥区域某售楼处销售人员称，10月份的时候自己所在的楼盘实现了大卖，感觉楼市暖意很足，进入11月、12月份，来看房的客户仍旧热情满满，年底冲业绩有奔头了。

有市场机构也预测，12月为全年冲量月，预计房企促销力度会加码，进而实现成交量“翘尾”。

二手房交易量创新高，议价空间小了

除了新房市场，二手房也是观察楼市是否回暖的一个重要维度。

11月的数据，也让大家看到了重庆二手房成交量的新高。

而放眼全国，也有不少城市的二手房成交量各种“创新高”：北京成交量创20个月新高，上海创44个月新高，深圳创50个月新高，广州创19个月新高，杭州创20个月新高。

图源铭腾机构

对于二手房市场的回暖迹象，重庆某中介公司经纪人小赵深有感受：“只要房屋没什么硬伤，功能性强、性价比高，可以很快卖出去。现在想低价捡漏，只能捡确实有明显硬伤的房子，好的房子就不要想了。”

小赵表示，并非他夸大其词，就拿自己近期正在跟进的一组买家来说，拿着160万左右的预算，抱着捡漏的心态看了一圈北区的房子，结果发现好房子根本“捡不到”。

“约了多个业主谈价，客户一上来就提起大刀砍价，张口就是少10多万，结果这些业主最多都只让步2、3万，甚至有业主转头就涨价，将挂牌价调高。多轮谈价下来，客户最终认清了现实，承认这个市场并不是想象中的那么好砍价。”小赵说。

行业人士认为，市场能够保持热度，业主信心提升，与今年9、10月份以来出台的系列稳楼市政策有很大关系。重庆购房政策再度放宽，利率大幅下调业、公积金大幅提额、降二套首付比例，商贷不再区分首套、二套，以及房产交易各类税费降低，均让大家看到了房地产市场“止跌回稳”的信心。

楼市回暖背后，房企的分化加速

面对市场热度，是否可以说楼市已开启全面复苏的通道了吗？

实际上，楼市回暖背后，房企、区域的分化也在加速。

2024年以来，存量置换需求兴起，产品更多满足的是高端改善需求。房地产市场的回暖行情也呈现一个特点：由高端改善驱动。

图源铭腾机构

图源铭腾机构

比如香港置地，其在重庆的三大主力在售高端项目，10月单月销售金额超过了17亿元。其中，观宸单项目卖了12亿元，套均价高达1750万的观宸·千重锦新产品更是爆卖5.2亿元。长嘉汇全新的第四代住宅——两江岭，首开就大卖超3亿元。

与此同时，还有多个改善项目首开就卖爆，热销现象不断。

比如海成云湖郡，作为第四代住宅，规划产品为建面127至170平方米四代湖畔云墅，今年9月28日首开即成交了150余套，销售金额约3亿元；

10月13日，联发·观音桥|嘉禧首开销售约2.7亿元，只用一天时间就锁定了10月重庆300万以下住宅成交套数TOP1的成绩。11月9日，联发·观音桥|嘉樾首开，也是当日即售罄；

华宇春江明月，截至11月，累计到访客户6000余人；

中国铁建西派城三期大平层近期面市，开盘仅30天，首轮房源已售罄，二批次紧急加推供不应求，共计创造4.7亿元销售额……

联发·观音桥售房部现场

华宇春江明月售房部现场

据铭腾机构公布的，今年上半年重庆中心城区商品住宅成交榜单，前10名卖得最好的项目中，高总价的改善项目居多。并且从成交来看，品质越好、卖得越贵，市场反而更愿意买单。

同时，12月重庆中心城区预计总共会有47个新开盘项目，其中高层项目26个（含大平层1个）、洋房项目26个、别墅项目6个。

城市成熟地段的“好产品”，如果配上利好政策，将极大地带动市场的流动性。

恰逢这两天，中央经济工作会议在北京举行，对2025年的经济工作进行了重要部署。

针对楼市，再提“房地产发展新模式”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以及“加速房地产去库存”。

同时，金融政策方面，令人瞩目的提出了：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这是自2010年以来的首次提出，标志着时隔14年后，国家宏观经济政策的重大转向。

由此，上层全力“止跌回稳”的决心，不可低估。

随着政策的发力、宏观经济快速回升，楼市整体修复的趋势不可阻挡。