彻底梦碎！扬州昔日超百万方综合体，即将拍卖！

苦等12年，扬州昔日规划中的商业巨无霸，正式被摆上货架！

最新消息，北区多幅地块即将拍卖，与之相关联的是扬州宝能广场、宝能产业园等相关项目。

这意味着，曾经规模宏大的【扬州首个百万方生态都会中心】无疾而终；扬州北区的商业地标，依旧难产。

▼欢迎扫码进群了解更多新鲜资讯▼

起拍总价约3.17亿，北区宝能综合体即将拍卖！

此次拍卖分为两个部分，起拍总价约3.17亿，拍卖时间为2024年12月23日上午10点。

①A地块、B地块、C地块、D地块商服用地

拍卖标的位置：江苏省扬州市邗江区扬子江北路以西、宝能路以南、甘泉大道以北；

宗地总面积：88641平方米；

土地用途：商务金融用地；

土地权属性质：国有建设用地使用权；

使用权类型：出让；

终止日期：2054年4月28日。

②B地块商住用地、D地块商服用地

拍卖标的位置：江苏省扬州市邗江区甘泉大道以东、姚湾水库以南、巷口小区以西、邗江大道；

宗地总面积：63593平方米；

土地权属性质：国有建设用地使用权；

使用权类型：出让。

值得注意的是，这两幅地块在12月5日都曾无人出价而流拍，当时起拍总价约为3.75亿。

此次降价约6000万重新拍卖，不知道是否会有新的结果。

拿地12年终成泡影，曾经号称百万方生态都会中心！

在2012年2月8日土拍中，扬州市宝能置业有限公司拿下的725地块中未开发的B地块商住用地、D地块商服用地；

在2014年1月23日土拍中，扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司拿下843地块，成交楼面价约1030元/㎡。

随后，宝能城市广场对外号称要打造扬州首个百万方生态都会中心，总面积100万方的体量。

其中包含约50万方的创意花园洋房、景观高层住宅和约50万方的SOHO公寓、星级酒店、商业办公中心、综合型商业中心等。

这样的消息可谓一石激起千层浪，虽然商业体还未开工，但还是吸引了众多目光，其配套住宅一时销售火爆。

根据当时项目官方口径来看，2小时卖了2亿，这个成绩即使放到现在都很炸裂。

根据官方宣传稿来看，当时宝能对标的可是京华城，其所在的北区对标的也是西区，可见当年项目信心十足。

随后各式各样的消息传出，【预计7月份施工】的消息刚说完，随之而来的就是【暂未确定具体建设时间】。

如今地块大门紧闭，内部暂无施工迹象；各种建筑材料、工程车散落一地，无人问津。

现在回头看，宝能睿城风光不再，小区二手房价格无法攀升，配套商业始终不见踪影。

曾经实探时候，路边还能看到“繁华盛起 精品街区”、“综合业态 繁华于心”的广告牌，现在看来也不失为一种讽刺。

地块拿地至今已经12年，无论是人生还是土地使用年限，又有多少个12年呢？

作为对比，与之同年拿地的三盛广场，早在2014年底就已开业，如今更是成为区域商业的中坚力量。

而宝能睿城的配套商业只剩一地鸡毛，曾经的效果图也开始不断模糊。

宝能、天山相继告别，扬州北区商业亟待重生！

不仅是宝能综合体，天山海世界也曾是这里的一个明星项目，然而如今也已告吹。

2020年11月，扬州天山海世界文化旅游有限公司以总价约2.67亿元拍下北区GZ250地块。按照当初开发商的宣传，是要建设海世界文旅项目。

此外，根据地块投资发展监管协议：天山须在合同签订之日起180日内开工建设，且自开工之日起3年内文旅项目建成并运营。

扬州天山海世界是继石家庄、天津、银川之后的全国第四座海世界，总投资约200亿，总用地面积约2260亩。

据天山集团官方透露的消息，项目规划建设海世界主体区、儿童文娱区、主题商业区3大板块，总建筑面积约22万方。

海世界主体区规划建设四季恒温水上乐园、康养理疗中心、主题西餐厅、运动品店、蘑菇街区、酒店、梦幻儿童剧场、儿童影视体验基地、精品街等，吃喝玩乐全覆盖，一站式游玩体验。

儿童文娱区规划设置丰富多样的儿童娱乐设施，如蹦床工厂，弹力空间，儿童攀岩等；主题商业区则更注重沉浸式体验，与文娱板块融合过渡，增加度假的深度体验。

看着上面这一切是不是感觉特别美好，家门口的游乐园，吃喝玩乐购全都有。

然而直到2022年，拿地两年有余，天山海世界商业地块土地款还未缴清。

随后传出受考古、北沿江线型影响，项目进度进展一拖再拖。

最终天山海世界成功拖入了坟墓，至此北区的两大文旅项目正式下线。

在此，希望能有更负责的开发商能将这片商业盘活，给区域、居民一个交代。

同时也提醒买房人，对于开发商承诺的商业配套，一定要小心再小心，不要因为口头上的规划而一时冲动，毕竟居住的本质还是在于房子本身。