四川
2024年泸州土拍正式落下帷幕。
作为楼市的风向标，土拍一定程度上透露着未来市场的走向。那2024年泸州主城区整体土拍市场战况如何？相比以往有何变化？
随江哥一起来看看——2024泸州楼市年度总结|土拍篇。
根据住在泸州网统计，2024年泸州主城区成功出让共计5宗涉宅用地，成交面积合计约449亩，总吸金约10.6亿元，平均成交单价约232.8万元/亩，平均成交楼面地价约2171元/㎡，成交溢价率约19%。
在成交的5宗涉宅用地中，比较值得关注的土地是2宗森林花园住宅试点用地，城西新城24号宗地和城北高铁新城23号宗地。其中，热度最高的土地，当属城西新城24号宗地（森林花园住宅试点用地），三溪、恒创、天瑞等五家房企激战两个多小时，最后三溪溢价53%拍下！
今年，各区域的地块供应也有变化。
出让地块最多的地块为城西新城，全年共出让3宗；
成交总面积最多也是城西新城，共成交约298亩；
成交总金额最高的为城西新城，共吸金7.65亿。
2024年成交土地有一个非常明显的趋势，即容积率越来越低，出让的地块平均容积率1.66，相较去年的1.85，低了很多，低容、低密地块占比更多，未来楼盘也更加偏向舒适改善化。
对于房企来说，地块总价低了，拿地门槛低了，但其实，楼面价是上升的。
2024年平均楼面价约2171/㎡，2023年平均楼面价约2155W/㎡，比去年高了约16元/㎡，地价从底层决定房价，对于未来的新房房价也有参考意义。
对比往年，2024年泸州主城区土拍表现如何？
江哥统计了近十年的泸州主城土拍成交数据，2015年开始到2018年是泸州的上一轮行情，土拍成交宗数和亩数激增，最高达到了2018年5195亩土拍成交。
2018年之后，泸州土拍走上了下坡路。
2020年品牌房企、本土房企集中拿地，土拍市场有明显回温，之后受疫情影响开始下滑，直到2024年仅有449亩住宅土地成交，与2018年巅峰时期相比差距甚远。
从2024年拿地的房企来看，依旧是本土房企强势出手，三溪、恒创瓜分2024年主城5宗地，其中三溪3宗、恒创2宗。
三溪2024年在泸州主城的土拍市场中可谓是收获满满，共斥资7.65亿，在城西新城拿下了3宗地块，且宗宗都是优质地块。三溪还在该片区带来了全新的高改产品林云漫。截止目前，三溪在该片区还有5宗待开发地块，在泸州新房市场中掌握了绝对的话语权，其中森林花园住宅成为了2025年最受期待的项目。
恒创2024年也是非常抢眼，共斥资2.95亿，分别拿下城北和城南各1宗涉宅用地。在售项目恒创顶耀项目品质出类拔萃，跑出了独立行情，深受市场的认可，森林花园住宅同样是2025年备受关注的项目。
简单总结一下，对比往年2024年土拍成交宗数明显减少，但出让地块的质量有所提高，核心地段、低容、低密土地占比更多，未来楼盘也更加偏向舒适改善化。
当下的住房需求，已经不再是有没有，而是好不好，高品质住宅已成为市场主流需求，明年开发商对产品的重视程度只增不减。
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编辑：杨大江
校对：刘莉
审核：许岗
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