苏州这几个热门板块，2024年一块地都没卖！

2024年，苏州土地供应大幅度缩量已成既定事实。

除了总的供应量缩减之外，纵览2024苏州土地供应情况，分析师发现苏州有几个板块，今年一宗地都还没卖。

对于一些销售行情相对不错的板块而言，没有新增供地，就意味着未来购房者买新房的可选择面将越来越窄，甚至有可能会面临新房供应断档。

今天挑几个典型性板块来聊一下。

园区斜塘板块

作为这两年的园区供地大户，斜塘今年没有供地多少是有点令人意外的。

毕竟，虽然前两年成交了8宗宅地，但目前整个斜塘板块已经眼看快要进入新房断供的状态了。

整个斜塘板块，目前仅有位于板块西南侧的珺华赋可售房源量还比较充足；象屿恒泰天誉东方也还有几十套房源可售，但按照这个楼盘前几个月的销售速度，估计最晚明年一季度也能够实现清盘了；另外，大家月上海棠轩、华润润云、保利天珺等楼盘也已基本清盘。

纵观今年苏州市区各板块的新房成交金额、成交套数以及成交面积，斜塘板块都是排在首位的，由此可见这个板块今年是妥妥的苏州购房者的置业首选，当然前提是资金够得上。

当然，斜塘板块目前还有一宗已经成交的宅地未入市。该地块位于珺华赋的东侧，容积率1.7，土地面积约4万㎡，可新建新房总建面约6.8万㎡，据了解该地块将由建屋开发。

市场存量就这么多，斜塘板块今年为什么没有新的地出来呢?肯定不是因为无地可卖。

根据已经公布的规划，斜塘退二进三居住区，也就是奥体板块南侧区域，还有多宗宅地可出让。

其中关注度最高的就是华润润云西侧的地块，今年5月，该地块容积率由2.0调整成为1.6，如果这块地能够挂牌，这也将是斜塘退二进三范围内容积率最低的一块宅地，可打造纯洋房产品。

◎润云西地块规划条件

有地可供的前提下，斜塘板块为什么今年没有出地呢？主要是因为10月份之前板块内竞争压力还相对较大。

10月份之后的这一波行情，加速了板块去化，整个板块尤其是奥体南的“退二进三”片区新房库存已经见底。接下来的一季度，斜塘板块大概率会有新的地块挂牌。

姑苏区平江新城

姑苏区平江新城

对于姑苏区而言，平江新城一直是其新房供应的主力板块，今年也是一宗宅地都未出让。

从板块供应情况来看，自2016年开始，平江新城土地供应还是相对节制的，每年的地块供应量都在1-3宗之间，新房供求关系也整体处在平衡状态。

今年，平江新城的新房供应量已经进入2018年以来的低谷。

截至目前，整个平江新城仅新增了3万㎡的新房供应量。其中华润润宸新增了2.38万㎡、157套房源，绿城春月锦园新增了0.7万㎡、49套房源，其余楼盘均未有新房源供应。

当然，从库存量来看，平江新城今年的新房库存也是一路下降。虽然从库存总量来看，平江新城板块内还有千余套房源可售，但供应结构相对单一，且多以小高层、高层产品为主，产品同质化也较为明显。

目前，板块内仅剩熙和平江雅园、华润润宸两个楼盘主力在售，另外像璀璨平江如苑也还有一些尾房在售，去年年底首开的绿城春月锦园目前已经基本清盘。

虽然今年至今，平江新城还未有一宗宅地出让，但板块内也还有一宗宅地待入市，即苏地2023-WG-55号地块，容积率1.86，可新建房源的总建面约为5.5万㎡。这块地，也是这几年平江新城板块出让的地块中容积率最低的一宗。

从现有的区域规划来看，平江新城能够出让的宅地，还是以中低密的商住宅地为主。

平江新城可出让地块区位示意

从趋势上来看，平江新城如果考虑要出地，还要进一步优化地块容积率，才能适应整体市场环境的新变化。

新区科技城板块

纵观整个新区，今年新房市场压力明显增大。而前几年大热的科技城板块，今年也是没有出地。

2020年，是科技城板块行情的上一个高峰期的起始节点。

这一年，板块内成交了4宗宅地，也是近十多年来板块内宅地成交宗数最多的一年。而最重要的是，这四宗宅地创下了非常火爆的行情。有多火呢？当时73号地块抢崩了服务器，还有两宗地块分别需要结构封顶销售和现房销售。

土地供应的增加，在市场高热期，肯定也会带来销售端的大幅增量。2020年和2021年是科技城板块的新房供应大年，2021年成为科技城板块近年来的新房量价高峰。

2021年成交了两宗宅地，其中科技城幸福里的地块也是到达封顶价之后通过一次性报价成交。

但随之而来的，是全国房地产行情调控，2021年之后，科技城板块新房供求量大幅度下滑，土地供应也开始明显缩减。2022年和2023年，板块内各成交了一宗宅地，均为底价成交。

2021年底至今，科技城板块仅有三个纯新盘相继入市，即科技城幸福里、中建御璟峯、拾月璟庭。

2024年，板块内仅新增了2.6万㎡房源供应，分别来自于科技城幸福里和中建御璟峯。

科技城幸福里凭借着“以价换量”，在板块内销售领先。

中建御璟峯目前基本已经处在新房/准现房销售状态，项目北区已经交付，南区也已经是准现房，所见即所得。

值得关注的是，中建御璟峯项目位于科技城核心居住区，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

◎中建御璟峯实景图

该楼盘定位为改善产品，全系建面约134㎡-242㎡的平层户型，圈层较为纯粹。全装修标准也位列科技城板块头部位置，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是国际一线品牌，提升了生活精致感与居住舒适度。

除了上述项目外，科技城板块其他楼盘销售较为平平。

值得注意的是，板块内去年成交的宅地还未入市，且目前科技城板块主力在售的产品包含了洋房、小高层、高层等产品，所以科技城板块新房存量相对并不少。即便要后续供地，也是要根据板块供求结构进行差异化供应。

上述几个板块，今年虽然没有供地，但其实都是苏州各个区域的次核心板块。

虽然板块行情各不相同，但这些板块的宜居程度和价值底盘还是较为坚固的。

从市场层面来看，这几个板块今年未出地也为板块进一步调整供求结构提供了时间过渡。

如果这些板块能出一些更优质的地块，以建造更好、更符合居住需求的产品，也还是值得期待的。