成都五城区的楼市价值，将被重新审视！

　　先说对成都五城区发展的看法：目前五城区正处在快速更新发展的黄金十年（2021年是开始阶段，目前五城区还只能算更新发展的初期），未来成都中心五城区的楼市潜在价值，将被重新审视。

　　再说对五城区楼市的分析观点：无论成都楼市大盘涨跌，未来十年五城区的楼市表现会是整个成都最好的，成都涨时，领涨的多数板块会出现在五城，成都跌时最抗跌的板块，也同样多为五城。

　　这些观点，前几年我一直在说，只是当时很多人不认可。

　　现在再次提起，我更多是想说，在五城区楼市价值需要被重新审视的基础上。

　　五城区很多板块的价值也需要被重新审视，特别是一些以前被很多人看不起，瞧不上的板块！

　　希望成都购房者清楚，现在的城市发展，不再以扩张为主，而是以城市更新为主，这一点不需要质疑，因为不只是成都，现阶段大多数重点城市都是如此。

　　城市更新意味着对老旧基础设施的改造、公共服务设施的优化升级，以及城市空间的重新布局，最大受益者，必然传统中心的老五城区。

　　这一轮的城市更新，将吸引更多的资源向五城区聚集。

　　未来几年五城区很多人气不高，走向没落的老旧商业、写字楼会改造，吸引更现代化的商业业态，更多知名企业和高端品牌入驻；

　　老旧街区，拆的拆，改的改，会把五城区老旧小区整体品质给提升起来，无论是外观，还是居住属性都会极大程度改善，我预计以成都的城市特性，未来会出现不少的老旧小区改造后成为打卡景点的案例。

　　五城区类似于钢材城、机电城、家具城之类的老旧市场，批发市场，仓储，基本上要么直接拆了，要么搬到周边近郊、远郊，要么提档升级。

　　未来五城区在城市更新的背景下，无论是商业，还是产业、人才都会进一步优化聚集，这种资源的聚集效应必然会推动五城区的全面发展，从经济到社会，从环境到文化，最终作用影响楼市。

　　而哪里会更新，哪里是重点，哪里是近期会更新的区域？

　　以下内容参照：成都市城市更新规划2023-2035年公示草案

　　未来成都更新规划单元：重点更新规划单元位于城市发展重点片区、对区域产业发展发挥支撑带动作用的单元129个。一般更新规划单元300个。

　　又将重点更新规划单元集中成片的区域划定为重点区域，中心城区共确定14个重点区域。

　　这些主要的更新区域，集中在五城区，以及临近五城区的近郊重点片区。

　　其中的14个重点区域，未来整体的城市面貌，配套设施会有一个非常大的改善提升。

　　可能像华西坝，八里庄-二仙桥，太平寺，武侯新城，蓉北商圈等区域，成都购房者可能都比较清楚在哪里。

　　但是天府文化公园，在房产圈子里了解的人并不太多。

　　天府文化公园就是包括天府广场、宽窄巷子、骡马市、成都博物馆这一大片（天府文化公园重点片区规划范围东至顺城大街，西至西郊河，北至西玉龙街—羊市街—东门街—槐树街，南至蜀都大道—小南街—君平街—陕西街—西御街—东御街）

　　目前在建的重点项目，包括摩诃池公园、东华门遗址公园、骡马市TOD、五福街青羊坊项目、祠堂街改造、宽窄巷子二期。

　　片区改造升级后，会是整个成都集文化、经济为一体的超级核心区域，完全无法撼动的城市核心。这一大片区域完成更新升级后，配合上五城其他区域的更新，我认为可以直接把五城区的经济、环境提升到一个新高度。

　　这些五城区更新的重点区域涉及到的板块，其整体的楼市表现也会被新一轮的发展带动。

　　△天府文化公园概念效果图

　　除了这些重点项目，近期会涉及更新规划单元有78个。

　　其中特别是涉及的一些大面积老旧市场、园区、厂房的板块，同样在楼市上会有非常大的提升和改变。

　　包括金牛区的陆家桥、青羊区工业园、龙潭寺的龙港钢材城等等。

　　这些老旧市场和厂房、园区，对区域的居住影响本身是很大的，搬走是利好，搬走后新建商业、公园、住宅，更是大利好。

　　大家同样也需要对这些区域未来的楼市，重新审视其价值。

　　上面说更新，有些已经在建，有些还停留在规划上。

　　老读者应该清楚，我从来不迷信规划，因为规划是动态的，不能保证未来完全像规划那样落实。

　　但起码有一点可以肯定，城市更新势在必行，即使不会完全改善，也会一定程度改善。

　　回到文章开头，我为什么分析在成都未来五城区涨时能领涨，跌时最抗跌。

　　成都楼市上涨阶段：

　　首先，五城区占据成都最好的中心地理位置，交通、商业、教育、医疗等配套资源成熟丰富，五城区有最强的基础。

　　其次，在城市更新的大背景下，资源的倾斜，五城区不断涌现出新的投资机会，新的商业项目、写字楼的建设会带动周边房价上涨，有发展的动力。

　　最后，五城区土地资源相对其他近郊、远郊稀缺，本身购房需求就大，供应还相对有限，在楼市上行行情中，更容易出现供大于求的情况。

　　成都楼市下跌阶段：

　　楼市在面临下行压力时，五城区通达的交通和成熟的配套设施就是关键，从这么多年的楼市市场反馈看，购房者在市场不景气的情况下，会更倾向于选择五城区相对稳定的居住环境。

　　同时，由于城市更新过程中的持续投入，房产的价值在也将会得到支撑。

　　从历史数据来看，在以往楼市的波动中，五城区房价的跌幅往往小于其他近郊、远郊区域，这一点从2021年到2024年这几年可以明显看出来。

　　五城区在城市发展的新阶段，凭借城市更新的机遇，无论是在未来的城市建设还是楼市表现方面，都将呈现向好的态势。这不仅是房产市场的规律，更是五城区独特的城市地位和发展潜力的必然结果。