广东
又到了一年迎新辞旧的时候。
我没说反，对于中国人来说，在元旦迎来新的一年之后，就又进入农历年年底辞旧、即将迎来最隆重传统节日春节的岁末阶段。
今年春节又刚好来得比往年更早一些，那种过完阳历新年，就进入年尾的气氛更加浓烈。
总结、尾牙、采办年货、大扫除、归乡……然后逐步开启“过年模式”，就是现在社交媒体最重要的主题。
新的一年，大家都有什么希冀？
我想，如果票选的话，希望楼价涨，一定会雀屏中选。
△图片来源：公共图库
最近这一二十年，打工人受够了高楼价之苦，哀叹不吃不喝，几个月工资也买不了一平方米的房。因此，前些年的宏观调控一直是给楼市“铁腕”降温，主打一个“房住不炒”。
但来到2025年，前所未有的，希望楼价能站稳、回升，成为大家空前一致的愿望。
01
大家开始意识到房地产在现阶段经济中，不能承受之重。
还未买房者，可能大城市的房价再怎么跌，他们也比较难够得到门槛，反而感受到经济下行所带来的收入减少等切身压力。
已经买房的，如果是在21、22年的高峰买入，亏本甚至跌去首付的大有人在，谁都希望后期房价能回稳止损。
最近，由“Tiktok难民”涌入小红书带来的中美大对账也让大家看明白了一些事情。
我们的社会公共服务、基础医疗和公立教育，比起老美来，其实对打工人更加友好。
但这里面也有一个问题，我们相对廉价的公共交通、高铁票等等，以往都建立在以往房地产对财税的大量输血上。
如果未来楼价不涨，卖地→地方财政收入增加→楼价上涨→再刺激发展商拿地，这样的循环就会被破坏。
据统计，2024年全国住宅用地成交规模降幅超两成，土地出让金仅为2020年高点40%左右。
同时，经济、财政对房地产依赖的抽离又还在进行中。所以，只有楼价止跌回升，经济的软着陆才能实现。
让财政对房地产的依赖主动逐步剥离，留出时间给保障性住房填补低层的住房需求，让高端的商品住宅真正走市场化之路。
02
2021年全国商品房销售总额超过了18万亿元，达到了历史巅峰。
1月17日，国家统计局最新公布的数据：2024年，新建商品房销售面积约9.8亿㎡，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额约9.7亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%
对比2021年的最大值，2024年的商品房销售金额已经几近腰斩。同时，2024年末，商品房待售面积约7.6亿㎡，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
也就是说，在没有任何新增供应的情况下，按照2024年的去化量，光商品房库存需要约9.3个月才能消化，何况2025年还有不少新增的供应。
那为什么现在大家都不喜欢买房了？
楼价不涨就是其中一个原因。有一句话叫“楼价跌，刚需消失”。楼价不涨，就连原来有刚性居住需求的买家也退缩了。能租房就先租着，能苟着就继续苟着，不然买了房不但自己的经济压力陡增，分分钟还会成为负资产。
还有一个原因就是，不但房价没有预见性地增长，还出现了新房不断碾压二手房的现象……终究，只有二手房价稳定了，楼市才能良性循环起来，这点很重要。
如果为了一时刺激新房销售，就在规划设计、得房率等各个方面不断给新房放水，其实就造成了对更早一点入市买家的一种违约。
殊不知，今年的新房，过两年也就变成二手房，大家看到不断有更加出彩的新房新品出来，也会止步观望。
03
现在，又有人期待着开年小阳春的新一波政策利好。但其实，最怕就是政策声势越来越大，效力却越来越短；政策出多了，市场的“耐药性”也在逐步增强。
好在，最近也有来自各方面的好消息，让大家切实感受到身边的温度有所提升。
比如，2024年，“小龙人”新生儿大增52万人。
前不久，万科祝九胜传闻被带走后，朋友圈又开始更新。毕竟，这时候再传万科切实利空消息，对市场信心的打击非同一般。
还有昨日地产股大涨，碧桂园复盘等等。
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