龙兴天街项目盘活，重庆“两久”项目处置攻坚行动见成效

近日，位于两江新城龙盛新城的龙湖重庆龙兴天街项目现场建设如火如荼，超300位一线工人同步开工，正在抓紧完成项目外立面幕墙安装、内部公区精装等工程，外立面轮廓已初步显现出来。

（建设中的龙兴天街）

该项目于2021年5月启动建设，2022年8月停工。2024年以来，市级相关部门启动了盘活项目自有资产、为天街项目投资补充资金的改革方案。

2024年4月2日龙兴天街正式复工。当前，龙兴天街的建设总进度已达85％，预计今年开业运营。这一项目的成功复活，不仅为龙盛现代生态新城增添了新的商业活力，也为重庆市在“两久”项目处置方面提供了宝贵的经验。

‌“两久”项目是指“久供未建”和“久建未完”项目，是重庆市在全国率先实施的一种房地产项目处置攻坚行动。

政府牵头复工盘活

龙兴天街2025年开业在即

据了解，龙湖重庆龙兴天街项目由重庆两江新区龙湖新御置业发展有限公司（简称：新御公司）建设开发，项目总投资约10亿元，建设成本约7.8亿元。

项目于2021年5月启动建设，因资金原因项目于2022年8月停工。彼时该项目债务0.6亿元，投资缺口达4.7亿元。

根据规划，未来龙盛现代生态新城将建成面积达178平方公里，聚集约80万常住人口，高端商业成为区域必不可少的配套。龙兴天街是区域首个大型商业综合体，天街的建成不仅能满足龙盛片区入驻企业、工作及生活的人群消费需求，未来同时还可通过城市快速干道、以及轨道交通辐射周边区域。

停工多年，龙兴天街的复工建设迫在眉睫。

“以前我市盘活‘久建未完’项目时，多由企业和区县依靠自身能力‘单打独斗’，难以形成攻坚合力。”市住房城乡建委相关负责人介绍，实施“两久”项目处置攻坚行动后，我市成立了市级、区县、项目三级“两久”项目处置工作专班，有力有序推动项目处置。这种专班推进的方式更有利于整合资源、强化力量，加快项目处置进程。

以龙兴天街为例，市、区专班多次召开专题会议协调项目处置卡点、堵点问题，使得项目在2024年4月正式复工，2025年将实现开业。

市区两级群策群力，实施“一楼一策”，一对一跟进，时刻掌握项目进度，为龙兴天街动工复工解决困难、扫除障碍，给予最大限度的支撑帮扶，进一步为龙兴天街项目复工树立决心、坚定目标、明确路径。

盘活龙兴天街，细化形成盘活方案是关键。

第一步，以现有资产盘活资金。

两江投资集团结合“三攻坚一盘活”处置思路，充分体现国有企业在资产盘活上的社会责任和担当。2024年4月，通过龙兴园区公司推荐投资方，购买龙兴天街两座塔楼SOHO公寓中塔楼资产，获得资金超2亿。该资金为龙兴天街项目的工程进度款支付提供了重要的资金保障。目前，已完成回款1.08亿，剩余资金也在逐步追收中。

第二步，加快工程复工建设。

2024年3月29日，盘活方案得到项目建设公司大江建设的认可。

2024年4月2日，大江建设组织项目管理人员到岗并进行现场复工前的安全检查以及相关设施设备的检查维护、材料准备等工作。2024年4月5日，龙兴天街项目全面实现复工建设。

2024年10月，各专业分包单位均已全部进场，复工至今已完成产值约1.9亿元，项目总产值7.6亿元，已完成6.46亿元，占比85%。

（建设中的龙兴天街）

第三步，以招商扶持，为项目盘活添砖加瓦。

目前，龙兴天街招商工作正紧锣密鼓进行中，意向签约率已达50%，已入驻连锁院线品牌：UME影城、超5000平方米的品质超市华鸿万佳、搭载恒温泳池健身俱乐部维克斯、家庭娱乐体验中心乐玩客潮玩城等店铺，已确定合作品牌：华为、小米、屈臣氏、星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、二刀潮牛、木子木水、BA烘焙、NIKE、Adidas、周大福、中国黄金、艾诺丝雅诗、Y.SING、片断、名创优品、The Green Party、BALABALA、江博士、欧文英语等。

（龙兴天街效果图）

出台政策

助推攻坚行动跑出“加速度”

根据《2024年房地产“久供未建”“久建未完”项目处置攻坚战行动方案》，我市制定了中心城区“久建未完”项目处置攻坚作战图，将处置工作节点指标量化分解到每个项目、每个楼栋、每个月份、每个责任人，按月调度、挂图作战，对处置进度滞后的项目专题研究和重点调度。

为助推“两久”项目处置攻坚行动跑出“加速度”，我市一方面注重政策协同，面上从支持资产处置、加强金融支持、加快项目建设、优化项目服务、强化司法保障等方面着手，出台“两久”项目处置配套政策措施；点上从规划设计、土地出让、确权登记、简化办理流程等方面发力，出台了41条政策措施。

另一方面，在市区工程规划许可、施工许可信息共享的基础上，相关部门通过协同指导企业加快申报前期建设审批手续，力促“久供未建”项目开工建设，确保项目处置见实效。比如推动大渡口区中航昕晖璟辰等9个项目进入房地产项目“白名单”，已支持重庆西站TOD等4个项目获得融资授信7.8亿元、放款5亿元；通过引入战投、股权转让等方式，推动大渡口区朵力迎宾大道三期、象屿·未来宸光等5个项目加快处置。

唤醒“沉睡”资产

重庆一批“两久”项目被盘活

1月19号，重庆市六届人大三次会议开幕，会上，听取了2025重庆市政府工作报告。其中在房地产方面，再次提到“加强‘两久’项目处置”。

当前，重庆‌“两久”项目攻坚行动已取得初步成果。据统计，2024年，重庆市推动25个项目复工、33个项目竣工。截至目前，重庆市已累计处置“久建未完”项目74个（其中：竣工销号49个、复工在建25个），积极探索了房地产优化存量的新路径。

又如，‌象屿·未来宸光项目，该项目因融创资金链断裂而停工，通过政府和象屿集团的介入，最终实现了全面复工和开盘销售；‌财信九悦府项目，由于资金问题导致施工缓慢，通过政府和区属国企的出资购买房屋作为安置房源，成功盘活该项目。

通过龙兴天街的盘活，可以看出重庆在探索房地产存量优化上迈出了关键一步。面对复杂的市场环境，如何有效盘活存量资源一直是各地面临的难题。重庆通过建立专项工作组，发挥多部门协同作用，形成了一个强大的推动力量。这不仅有助于解决存量项目的难题，也为其他城市提供了宝贵的经验。