浙江
刚刚，位于浙南科技城的荣望法拍房上演了一出抢房大战。
而引发抢房的原因是，这套法拍房的起拍价较足够低，吸引了13人报名参与竞拍，热度颇高。
来源阿里法拍
具体情况如何，我们接着看。
融信中梁·荣望（备案名：荣望里）位于浙南科技城板块，小区北侧紧邻温州大道，南侧是次新小区榕华福邸。
荣望位置示意图/来源百度地图
小区共11幢25层高层住宅，于2020年6月首开，普惠95折惠后毛坯单价约1.8万/㎡，装修标准1680元/m²，于2023年10月底交付。
本次拍卖的房源荣望里11幢2402室位于小区西北角，北侧紧邻温州大道，房源面积约89.57m²，起拍价约67.4万元，起拍单价约7500元/㎡。
楼栋位置示意图
由于起拍价低，吸引了13人参与报名竞拍，经过38轮，被竞买号“R2125”的买家以92.424万元拍下，成交单价约10319元/m²。
拍卖结果/来源阿里法拍
低价虽然炒热了房子的热度，但该房源还有不少问题需要注意：
1、该房源还需缴纳专项维修资金及预存电费合计7972.4元，该费用由买受人承担。
2、该不动产为预告登记状态，买受人办理产权登记过程可能涉及两次过户，交易过程中产生的税费依照法律规定由双方承担。
3、法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。
从阿里法拍网提供的房源照片来看，该房源还是交付时的样子，约等于新房。
房源现状图/来源阿里法拍
不过从成交价格来说，该房源有一定性价比。
据了解，该房源在开盘时毛坯售价约170万元，折合单价约1.89万元/㎡。如果按67.4万元起拍价来算，相当于打了3.9折。即便按92.4万元成交价算，也是开盘价的5.4折。另外还搭进去了装修的费用，装修标准1680元/m²，大概15万左右。
来源温州房管网
而在贝壳二手房平台上，该小区89m²房源挂牌价约1.3万元/m²。
来源贝壳
从小去二手房成交记录看，去年6、7月，89m²房源成交单价约1.3万元/m²。但11月成交的109m²房源，成交单价约1.1万元/m²。可见该小区二手房房价在逐渐下探。
来源贝壳
而今天上午成交的89m²法拍房源再次拉低了该小区二手房价格，成交单价约1万元/m²。
如今的楼市，降价似乎成了唯一出路，尤其是法拍房，打折更狠。
低价虽然诱人，但拍卖中还应保持理智，毕竟适合自己的才是最好的。
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