北京
关于楼市走势的分歧，还在继续。
一种说法认为，要抓紧买房，最好赶在全国两会前，预测一线城市非核心区会解除限购。并且土地市场成交活跃，核心城市回暖信号强烈。
另一种说法则认为，不如趁着政策东风赶快卖房。1月百城二手房价环比集体下跌（仅三亚除外），以价换量明显，楼市已进入历史的垃圾时间。
一方信心满满，一方悲观看淡。作为普通的买房人和卖房人，又该何去何从呢？
01地产锐观察
心情忽上忽下，信心时有时无。
这是几年多来景辰 （化名，可对号入座）生活的真实写照。持有两套京房，身背几百万房贷，他后悔没把其中一套房子早点卖掉。
现在那套租出去的房子，不仅房租每月比原来少了大一千，二手房挂牌价也比原来降了100多万。
即便现如今几万的房贷月供还能支付，但他对房价上涨已经没信心了，赶在春节前将房子在中介上架，期待趁着年后的小阳春卖出去，出来的钱还另一套房贷，降杠杆早安心。
有朋友劝他说，国家已经定调“将持续用力推动房地产市场止跌回稳”，按道理他挂牌的那套房子带点学区属性，房价有希望反弹，而且又不是着急用钱，可以不用着急卖，再等等看。
但对于景辰来说，即便卖房之后房价再涨，他也认了。几年来的楼市“拉锯战”，已经让他心生疲惫，不指望靠房价反弹“发家致富”了。
“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做马牛”。他计划等退休后就回乡下养老，把持有的一套房产留给儿子，如果儿子看不上，卖掉再换，首付也够了。
02地产锐观察
但有些人，仍然信心满满。“楼市不稳，政策不停”，在他们看来，当前楼市回暖信号明显，复苏在望，应该趁着房价低、房贷利率低、首付门槛低，抓紧买房。
一是，预判一线城市限购放松可能要来了。
很多人分析，2月5日高层会议提出“敢于打破常规，推出可感可及的政策举措”，纵观房地产行业，“打破常规”最有可能的就是放开一线城市的限购。
不知道这算不算自嗨。目前四个一线城市，广州已经全面解除限购，北上深仍有放松空间，尤其是限购最为严格的北京。
二是，存量地收储加快，有利于改善预期。
春节后，继广东省多地发布了专项债收购存量闲置土地的公示之后，2月18日，北京也传来了重启土储专项债发行的消息，新增发行了462.9亿元专项债券，募集资金主要用于棚改、城中村改造、土地储备等领域。
专家们分析，专项债收购闲置存量土地有利于改善市场供求关系，有利于促进房地产开发投资、新开工止跌回稳，有利于开发商资金链好转，防范房企继续暴雷带来的市场负预期。
但实操中，如何疏通堵点，能有多大规模的落地，能惠及多少房企，还需要进一步观察。
三是，多地土拍热度回升，或是领先销售回暖的信号。
春节后，土拍市场延续着节前的行情，杭州、成都、北京都出现了溢价成交地块，且低总价地块还吸引了民企重回“牌桌”，出现高溢价成交。
专家们认为，这一波土地市场热度的回升，与地方推出了更多优质地块及优化出让条件有关。后续还需关注更多城市的土拍行情，才好判断地市是否真正回暖，进而传导至销售端回暖。
03地产锐观察
其实，已 经将房产挂牌的景辰，虽然打定了主意要卖房，但也不是十分迫切，而且还心存希冀。
春节后中介曾找过他一次，商量着将挂牌价往下调了大几万。但他心里有个底限，不会再往下调价了。
他期盼着在一系列复苏的信号、各方的共同努力下，房企不再暴雷，楼市成交能够持续回升，房价能够稳住。
同时，他也明白，虽然现在“饭碗”还没丢，但指不定哪一天工作保不住、收入就断了，到时候月供就压力山大了，所以房子还是得卖。
更为重要的是，随着近几年房价的持续下跌，他的房产资产价值已经大幅缩水，等于这么多年辛苦挣的钱，都随着房价的缩水“打水漂”了，未来能够反弹回来的希望他也看不到。
对于房地产，虽然还没有到心灰意冷的地步，但是对于当下楼市复苏的信号，他好像也不那么激动了。
别人都说，只有经济向好，收入稳定增加，才会带动消费，包括房产消费，楼市才能变好。而在他看来，只有房价止跌进而合理反弹，才会带动消费。
因为很多人和他一样，连续多年的房价持续下跌带来的负面财富效应，已经拖累了他们的消费能力；
如果再没有房价止跌反弹预期，就更没有提升消费的欲望了，只能撸点烤串，吃点麻辣烫了，更别提改善换房了。
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