广东
前几天，福布斯发布了香港50大富豪榜。没有意外，长和系创办人李嘉诚，以身家373亿美元再度蝉联首富宝座，也是香港四大家族之首。
紧跟其后的是“四叔”李兆基、“纯官”郑家纯，拥有身家分别为292亿美元、195亿美元。第4名是“蚝油大王”李锦记家族，身家为162亿美元。
“大刘”刘銮雄身家136亿美元，新鸿基地产主席郭老太邝肖卿身家120亿美元，身家、排名比去年都有上涨。
恐怖的李嘉诚。
他不仅自己身家又涨了，也带动着整体富豪身家上涨。
香港50大富豪总身家3010亿美元，较上一年涨了50亿美元，李嘉诚涨了11亿美元，贡献比率22%。
过去5年，香港50大富豪身家走势呈现出一个很明显的特点：整体在走下坡路。
2021年至2025年，整体身家为3310亿、3280亿、3240亿、2960亿、3010亿美元。
香港富豪普遍有一个共同点：深度参与房地产行业。
从2021年开始，房地产行业暴露出的问题让很多富豪跌落了神坛，也是富豪身家整体下跌的重要原因，尤其是过去2年时间里。
包括郑家纯家族旗下的新世界，新鸿基、九龙仓，三大富豪身家缩水分别为11.8%、10.4%和31.2%。
其中，郑家纯家族因为深度布局港、内两地房地产市场，特别是广州旧改领域，如今不仅面临着身家缩水的问题，也一度传出“爆雷”，快速调整之后，才完成了大部分债务的削减，短暂渡过危机。
李嘉诚恐怖的地方在于，身家是曲折上涨中。
过去5年，李嘉诚身家分别为354亿、360亿、390亿、362亿、373亿美元，增长了近20亿美元，占香港50大富豪总身家比例从10.7%上升到了12.4%。
往回看，2013年开始内地“大撤离”，足以证明李嘉诚对国内经济形势、房地产行业周期的见解。
他的眼光十分毒辣
李嘉诚说，“房子是用来住的，房价一直这么高不是个事，这行业怕是要洗牌了，炒房的得当心了”。于是，
2013年，卖掉广州、上海、南京3个项目，套现127.6亿元
2014年，卖掉北京、重庆、上海3个项目，套现126.4亿元
2015年-2018年，卖掉广州、上海、香港、重庆、北京5个项目，套现746.94亿元
2020年-2023年，卖掉惠州、东莞、珠海、上海、成都5个项目，套现327.9亿元
10年时间，16个房地产项目，入账1328.84亿元。
长期囤地、高位套现的策略，十分生动的诠释了李嘉诚的投资智慧：
“不要赚最后一个铜板”
从1958年开始搞房地产行业，李嘉诚如今已经从商近70年，按照世界公认的“朱格拉周期”计算，他至少经历了6个经济周期。
李嘉诚等一众港资开发商，见识过60年香港楼市崩盘、80年代市场恐慌、2008年金融危机......
碧桂园杨国强、恒大许家印、万科王石、万达王健林、富力张力......在上世纪90年开始搞房地产，顶多也是经历了3个经济周期。
跟李嘉诚比，他们还是太嫩了。
香港四大家族中，周大福、新世界依然看好并重仓内地市场，新鸿基地产、恒基兆业采取谨慎策略：聚焦核心业务、保留部分优质项目。
资本天生是趋利，无可厚非，但资本有时也是有国界。像李嘉诚这种级别的富豪，投资、撤退每一个动作，往往会在市场引起巨大反响。
李嘉诚是一个把生意利益追求到极致的商人，坐享其成之后，转头开始投资英国和东南亚市场。
有统计数据显示，截至2024年，李嘉诚内地资产抛售总额超4000亿元，其中72%投向了英国基建（水、电、气、网），18%转投东南亚数字经济，仅10%留存香港。
上涨的身家，再次证明了他的投资眼光。
不过，李嘉诚今年已达96岁高龄，业务改组之后，交由两个儿子打理，长子李泽钜掌管长和系，次子李泽楷负责电讯盈科。
过去2年，李嘉诚十分罕见现身广州，与合景、龙光洽谈收购香港凯玥项目；时隔多年，和记黄埔也参与到广州土拍市场；但在2024年底，他以6.08亿美元卖掉了上海和黄药业45%股权。
或许，李嘉诚又嗅到了什么，是否会重启投资内地市场？
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