江山万里·玖曜：「十年焕新」不是一句空话

本周一，去了一趟江山万里城市展厅。

早上十点钟，城市展厅的到访客户络绎不绝，他们都是为看江山万里·玖曜而来，这已是自样板房开放以来屡见不鲜的正常现象。

为什么非节假日也能引发如此大流量？

一番品鉴后，总结一句话：

这是江山万里「十年焕新」大成之作，它为宁波的豪宅进化打了个样，一个很难被超越的豪宅新坐标、新样本。

01

江万「玖字系」，看玖曜足矣

「焕新」这个词，很多开发商都喜欢用。

因为这个词足够抽象，抽象到开发商完全可以自圆其说，而不需要承担责任，毕竟理念焕新也是焕新，毕竟此前多数时候「焕新」只是一个营销概念词汇而已。

但购房者不是傻子，「真焕新」还是「假焕新」，一眼就能看出来。

然而，江山万里·玖曜却在「焕新」这个词前加了个十年——「十年焕新」。

这，就值得说道说道了。

■项目效果图

两个逻辑需要拎清楚。

首先，「玖字系」与江万前期产品有何不同？

「玖字系」是江山万里基于客户的生活需求洞察与生活场景需要，所进行的深度研发的全新产品体系。

因而，可以理解为是江万前期产品「大改款」，它的建筑、景观、会所配套、产品空间都得到了全面的升级换代。

其次，江山万里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在地块条件、土地控规等多重因素的作用下，江万在江山万里·玖曜项目上有了更多、更大的发挥空间：

于是，我们看到：更宏大的社区中庭、更层次感的主题景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等，共襄于江山万里·玖曜。

一言以蔽之，无愧于「江万十年焕新，时代旗舰奢品」。

看江万「玖字系」，看玖曜足矣。

02

「十年焕新」不是一句空话

接下来，我们来详谈江山万里·玖曜「十年焕新」的亮点。

首先谈江山万里·玖曜的社区定位与「社区规划」。

毫无疑问，江山万里·玖曜是江万精研第四代住宅理念后打造的「庭院平层」产品，它被定位为「鄞州中心森岛，立体绿化生态住宅」。

作为占据了鄞州中心区不可复制的黄金十字商圈的江山万里·玖曜，它坐拥了极致的资源和丰盛的全维配套，这些是它一出生就能够独享的先天优势。

先天性资源与配套的强势叠加，让一向注重「客户思维」的江山万里无法忍受业主未来出行商圈还需要穿越马路，等红绿灯。

于是，江万不惜斥资重金，为玖曜未来业主们，打造了一条贯穿南侧河床并通往印象城、万象汇、宝龙广场以及地铁3号线钱湖北路站的「业主专属地下通廊」。

此种用心，无需言语。

■项目所在商圈夜景图

回到社区内部，再来谈谈玖曜的规划细节。

为了打造垂直绿化的立体生态住宅社区，江山万里在归家礼仪、景观场景、产品美学、社交空间四大维度实现了全面进阶。

归家礼仪层面：

真正的高奢品，看不到大logo，是低调的奢华，是「反向凡尔赛」。

如今，这已成为高端精英人士的「集体共识」。

因此，为了更契合这类客群的精神需求，江山万里·玖曜量身定制了「隐奢酒店式主入口」。

同时，还打造了艺术镜面水景、高定隐奢酒店式社区大堂、森林秘境，共筑四进式归家礼仪，将他们归家的仪式感、场景感、高贵感，低调而优雅地拉满。

■项目主入口与社区大堂效果图

景观场景层面：

绝大多数景观设计师在设计社区景观场景时，通常会着重考量美学呈现与娱乐功能，却往往忽视了社区景观作为「社区第三场所」的社交价值。

这种设计盲区容易导致公共空间沦为视觉符号的堆砌——儿童游乐设施孤立成「游戏孤岛」，休憩长椅排列成「沉默的观众席」，景观小品定格为「拍照背景墙」。

为了让社区景观场景能够成为业主社交的精神容器，江万集结了十年景观修为之大成，为玖曜打造了立体奢景园林系统。

其中，不仅打造了以季节变化之美的四季大道景观轴、多重主题花园、滨河景观带，还围合式的巨大社区中庭里打造了一座多功能会客厅。

这座由三面水景围合而成的服务式盒子，未来将由江山万里自营，为业主提供全天候周到服务，创造出休闲、会客等多种社交场景。

这份魄力与信心，换作任何开发商，如果没有类似江万十多年的运营经验作为基础，是绝然不敢涉足的，也是难以复制的，这也是江万难能可贵之处。

■项目社区中庭B0X效果示意图

产品美学层面：

虽贵为「黄金十字商圈」，却鲜有代表性、时代感的城市封面，这是鄞州印象城商圈的最大遗憾。

如今，这个遗憾被被江山万里弥补了。

江万在江山万里·玖曜项目上创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代 「钻石切割」立面。

贝金米黄石材饰面，搭配精致的香槟色金属线条，结合全新的「钻石切割式」工艺。同时，还打造了宁波首例——「第五立面」。

即在社区大堂屋顶、车行入口屋顶以及会所屋顶等地方，通过绿植植栽、灰色砾石组合铺排，打造梵高《星空》艺术般的视觉美学。

■项目「第五立面」效果图

社交空间层面：

社交空间的主阵地，当属会所。

但很多社区的社交功能，其实是被分解到会所以外的架空层、景观中庭等区域。基于此，江山万里·玖曜打造了鄞州中心区「首现」下沉式景观庭院会所空间。

在这里，不仅有室内恒温泳池、健身空间、儿童活动中心、阅览空间，还创新设计了「室内高尔夫」、「室内滑雪」等主题空间。

此外，江山万里还量身打造了一个带后厨、运营团队并由江万自营的专属业主餐厅，为业主提供世界传奇——文华东方酒店般的身心体验。

■室内高尔夫/室内滑雪效果示意图

说到会所，不得不提一下架空层。

近年来，很多豪宅流行将架空层打造成社区泛会所功能，但是江山万里·玖曜的架空层，却将社区景观甚至水系融入到了它约4.9-8米挑高通透首层及单元入户大堂。

如此一来，不仅大大提升了业主归家的仪式感，也显著增强了各单元楼栋的私密感、专属感，同时更重要的是，让建筑真正像生活在自然之上，让回家如入花园。

■下沉会所庭院效果图

以上，只是江山万里·玖曜产品部分的浅谈，其实还有很多细节值得一叙，篇幅有限便不再赘述了。

03

江万户型一直在进化

时至今日，大平层豪宅产品已在宁波遍地开花，豪宅客户对于这类产品的认知，也达到了一个史无前例的深度与高度。

那么，在这样的背景之下，江万的户型也一直在进化与焕新。

令我感到无比震撼的是，江万能够通过对户型局部空间的「无限创新」，实现了整个户型价值的「无限放大」。

正如很多到访客户，在看到建面约260~320㎡户型「空中花园」后，都挪不动了步，因为实在太爱了。

但你如果认为这个「空中花园」只是简单的花箱摆设的话，那你就大错特错了。

因为，基于「空中花园」多年来的成熟打造经验，江山万里这一次为玖曜打造的是一座具备完整生态链的垂直绿化系统。

从覆土厚度（向下30cm，向上30cm），到自动喷淋、滴灌，再到水系的引入，以及空中花园的整个地下排水系统，全部按照真正的自然庭院来打造。

可以想象，这里定然会成为继客厅、餐厅、休闲厅之外的「室内第四厅」——自然厅。

■项目「空中花园」实景图

除了空中花园以外，在实地体验了它的样板房后，我们能充分感受到，江万的户型格局带来的「独立与交融」。

何谓独立？

独立是因为三大户型都是典型的「四叶草户型」，都是套房或准套房设计，这一切都得益于它的尺度感、利用率都足够好、足够高。

比如，建面约220㎡四房两厅三卫户型，整个面宽做到了17.5米；

建面约320㎡四房三厅五卫户型，整个面宽则做到了20.6米，再加上17.3米的进深，足以撑起四个套房的超级布局。

何谓交融？

三大户型的客餐厨阳台「LDKB一体化设计」，大大增强了空间的社交感。

以建面约220㎡大平层为例，客餐厨阳台整体面积少说80㎡以上，而建面约320㎡大平层，这一空间应该在100㎡左右，仅它的星级厨房空间，就约18㎡。

除此之外，三大户型还有一些共性，如：独立厨房中岛、独立储藏室、全明卫生间以及各类模块化、隐藏式收纳空间等等…

■项目样板房实景图

装标层面，江山万里·玖曜自然是集萃全球奢装品牌：

意大利百年品牌博塔桑尼厨电、威乃达橱柜、迪瑞入户门，源自德国的铂浪高水槽、利勃海尔冰箱等，依旧是延续了江山万里 「最高级系列」标准。

■项目样板房实景图（建面320㎡）

此外，还要简述一下江山万里·玖曜的隐蔽工程系统。

一直以来，「隔音效果」是很多社区被业主大为吐槽的问题。

为了提升楼板的隔音效果，在江山万里·玖曜，江万会特意在楼板里铺设了8mm隔声减震材料，从而减少了邻里之间的尴尬，提升了业主的私密性。

当然，更多细节可参访江山万里城市展厅「全新工法展示区」。

■项目样板房实景图

04

难以被超越的豪宅作品

很快，江山万里·玖曜就要开盘了。这一次，大概率又要复制玖洲的传奇！

因为，整个社区仅仅只有338席。

因为，这将是鄞州中心区未来很长一段时间难以被超越的豪宅作品，更重要的是，同量级的鄞州核心地段，已经屈指可数，甚至不会再有了。

同时，当下购房逻辑与购买智能手机、智能汽车等科技产品逻辑已然相同，下一代产品永远强于上一代。

豪宅的购买逻辑更甚如此，「买新不买旧」已成基本共识。

更何况，江山万里所能提供的，远不止于高品质的产品、配置，更是高品位、高水准的生活与服务。

因此，敬请把握最后良机。