金鸡湖千万级豪宅，年度真顶流！198㎡稀缺洋房正在逐席递减

近一年来，苏州楼市TOP豪宅是谁？毫无疑问，是园区金鸡湖1.5公里的象屿恒泰天誉东方。

自2024年3月入市以来，“热销”、“霸榜”二词就一直伴随着项目：首开劲销7.2亿、国庆假期成交4亿+、稳居园区销售榜TOP1……

2024年底，象屿恒泰天誉东方凭借“叫好又叫座”的品质和口碑，以35.75亿元成交额，登顶苏州市区商品住宅（非别墅类）全年成交金额TOP1。

更是凭借成交金额TOP1、成交面积TOP1、成交套数TOP1，将2024年苏州商品住宅（非别墅类）园区新房销售“三冠王”轻松收入囊中。

不止于此，项目入市以来，在苏州5万+元/㎡非别墅类顶豪市场，天誉东方市占率高达30%左右，全市遥遥领先。

换句话说，近一年来苏州人买五万级非别墅类豪宅，每3个人中就大约有1个人买了天誉东方。

天誉东方不止卖得好，而且卖得快！项目入市至今11个月，目前已在清盘。如果你对豪宅11个月即将清盘没有概念，我们不妨横向对比下。

市场下行近四年，苏州市区新楼盘销售周期普遍在2-3年，一年内完成清盘动作的楼盘屈指可数。而天誉东方，是个均价4.9万/㎡、套总价近1000万/㎡的豪宅盘，而且体量不小。千万级豪宅盘卖出了牛市行情下刚需盘的流速，是不是太难得了？

领跑苏州非别墅类豪宅市场、领军苏州5万+元/㎡非别墅类顶豪市场、“闪电级”去化节奏，在苏州豪宅这条赛道，天誉东方可谓是各维度的领先。

如果说，楼盘某次热销有运气的成分，那么，象屿恒泰天誉东方持续以热销姿态霸榜楼市，在苏州顶豪市场确实是凤毛麟角。究其原因，还是因为项目的核心价值突出，相比于市场上其他楼盘有着无可替代的显性优势。

首先，就是地段。无论房地产行情如何，地段永远是置业首要因素。天誉东方正处于寸土寸金的苏州园区，直线距离金鸡湖约1.5公里。

△象屿恒泰天誉东方区位示意图

站在落地窗前，对面就是气势磅礴的城市广场和挺拔高耸的苏州中心-东方之门；往西，可以将连绵湖岸的李公堤风景名胜尽收眼底；北望，则是绚烂的城市摩天轮、摩登的圆融时代广场和IFS国际金融中心。

不止有苏州最家喻户晓、最奇诡壮丽的城市风景，天誉东方更有眼前的高级烟火生活。

园区TOP商圈环绕，一路之隔就是斜塘邻里中心、海盛广场、历史文化街区斜塘老街，与奥体中心隔河相望，出门就是地铁5号线和8号线交汇。这份便捷与惬意，苏州难有第二。

园区站在苏州楼市和城市价值头部，这一点已无需赘言。在苏州取消限价后，园区金鸡湖生活圈的含金量，还在不断上升。

湖东地价涨到3.9万/㎡，预示着近湖区域的地价、房价上涨已不可阻挡；双湖地价晋升到6.5万/㎡、新房单价突破12万/㎡，夯实着金鸡湖圈的城市塔尖地位。

作为园区最后一宗限价地，象屿恒泰天誉东方距离金鸡湖仅1.5公里左右，拥有独一档的区位条件，低密洋房均价却不到5万/㎡！

肉眼可见的性价比、错过再无的紧迫感、坚挺广阔的升值前景，让更多城市精英坚定地选择了天誉东方。

当然，象屿恒泰天誉东方能够被全城塔尖人物抢购，独一档的地段只是基础，突破性豪宅产品内核，才是关键。

这份产品突破性，首先体现在建筑立面上。

天誉东方是园区首个四面铝板干挂楼盘，建筑立面四个方向360°全铝板，匹配大面积高透防火玻璃（仅封闭阳台区域），形成了“无界镜面”的通透、硬挺质感。

△建筑外立面意向效果图|仅为示意，不作为邀约或销售承诺

这份产品突破性，体现在高奢会所里。

天誉东方斥近亿巨资，打造了一座超1600㎡高奢会所，行政酒廊、恒温泳池、健身房、高尔夫球室、书吧、日咖夜吧等8大主题空间，为园区高净值人群带来了高奢酒店的度假体验。

△象屿恒泰天誉东方实景图

这份产品突破性，体现在高奢酒店般的礼序仪制上。

超长府院门庭，恢弘大气。蓝翡翠奢石、3D钻石星光穹顶天幕、高定万字纹仿古铜地雕，入口处的每一步都辉映着业主的尊贵身份。

△象屿恒泰天誉东方实景图

单元门甄选名贵石材搭配香槟金铝板，入户大堂精选翡翠绿岩板，顶部3D圆弧吊顶，一路星光温暖业主回家的路。

这份产品突破性，体现在隐逸灵动的园林造景上。

横向维度上，天誉东方中央景观轴引活水入园，打造了约800㎡景观水域；纵向维度上，打造了囊括山川河岳的下沉式中央庭院，约12米飞流星瀑如九天之水奔涌而下。东方园林的隐逸气质，唯美而灵动。

△象屿恒泰天誉东方实景图

这份产品突破性，也体现在千万级车库打造上。

相信很多人都被天誉东方的劳斯莱斯星空顶车库刷屏过，坡道仿岩纹碳素板、地面石材铺装，格栅吊顶，格调拉满。

△象屿恒泰天誉东方实景图

同时，天誉东方还是苏州少见的直通地铁楼盘。项目斥资自建自动扶梯，接轨地铁5号线和8号线，实现了楼盘与地铁的“无风雨无缝对接”。通过轨道还可以直通项目西侧的斜塘邻里中心和项目北侧的海盛广场，购物休闲，晴雨无碍。

△象屿恒泰天誉东方直通地铁5号线&8号线

作为苏州总价门槛最高的社区之一，天誉东方的魅力，还来自于它低密纯粹的产品定位，和与之相配的纯粹高阶的业主圈层。

15栋6-11层纯洋房社区，主力178-228㎡大平层产品，大户型占比高达86%以上，套均面积达到200㎡左右，让天誉东方成为了金鸡湖圈真正的“非富即贵”。

目前主力在售的198㎡四房两厅三卫，是整个项目的成交主力。为什么这么多苏州高净值人群选择了天誉东方198㎡？

△象屿恒泰天誉东方198㎡户型图

首先，近200㎡的空间，匹配苏州富人的高改需求。总价近1千万，是金鸡湖圈的高性价比之选。

在买房门槛看涨的当下，同样面积的预算，根本买不到金鸡湖圈的新房，更找不到如此高奢的产品。天誉东方198㎡户型，几乎是苏州塔尖人物收藏金鸡湖且同时实现品质高改生活的唯一选择。近200㎡的空间，四房两厅三卫，实现功能改善和尺度改善的兼顾，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求满足。

其次，超大南向面宽，加倍提升人居体验。

三个卧室+超大横厅朝南，南向宽面达到17米左右，尺度惊人。朝南布局了两个套房，北向卧室无缝对接三段式干湿分离公卫，形成了一个“类套房”设计。

再次，奢阔的LDKBG布局，构成家的“情绪爆点”。

南向约6.9米双阳台+等宽大横厅+方正餐厅+北向飘窗+U型厨房构成一个完全方正、南北通透的LDKBG空间，视域被完全打开，可以充分满足亲情陪伴、分享交流的生活诉求，是整个家庭的情绪爆点。

最后，高定奢装，再塑豪宅装标。

精装品牌上，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、斯麦格厨电、劳芬和当代卫浴（仅主卫）。艺术化用鱼肚白、范思哲黑、玛瑙玉石、蓝翡翠等奢石，并实现餐厅、西厨岛台的风格统一。

还有内嵌在主卫镜柜内的美妆冰箱、岛台上的可升降插座，都闪耀着天誉东方精心定制的独特用心。

△198㎡样板房实景图，仅供参考

最近半个月，苏州楼市迎来明显升温，从土地市场到新房、二手房市场，热度正在一步步传导。

土地市场，新区狮山向阳路南地块拍到25000元/㎡、园区月亮湾宅地地价28000元/㎡、园区斜塘地块竞价124轮……岁末年初，苏州高能级板块的土地市场正在复苏。

住宅市场，新房、二手房到访认购量大幅提升，部分新房案场当日到访量超过300组，二手房日均成交量恢复到200套水平，“小阳春”苗头已日益凸显。

值得注意的是，随着土拍回暖、住宅成交量回升，今年的苏州楼市小阳春，房价还在逐步走高。

纵观苏州住宅市场，春节后大部分核心区项目和热门板块改善项目的价格都有一定程度的回调，且保持了较好的流速；核心区的二手房价也出现了明显的止跌甚至小幅回升现象，刚需房议价空间正在缩小。

所有现象都在表明，苏州楼市正在稳步走入“小阳春”。随着苏州楼市量价稳步走高，高能级地段的稀缺型产品，必是市场回暖、房价上涨的“领头雁”。

所以，抓住象屿恒泰天誉东方这最后的窗口期吧。毕竟，下一次要收藏这珍贵的金鸡湖1.5公里，我们要付出的代价，可能是另一个维度了。