浙江
最近，温州的学区房又“热闹”了。
一边是六中总校学区房房东推出“卖学籍”来“自救”，另一边是南浦实验中学学区房房东通过政务平台呼吁“救市”。
究竟是怎么回事，一起来看看。
最近几年，温州学区房持续走下坡路。
据了解，六中总校学区房在2021年高峰时期小户型成交价高达300万元，但去年9月一套30㎡老破小成交价仅105万元，相较高峰时期缩水约65%。
好在，去年9月26日，高层释放“促进房地产市场止跌回稳”信号后，六中总校学区房价格基本趋于稳定。目前，20-40㎡，成交总价大多在148-170万元；40-60㎡，成交总价大多在160-220万元，低价房源基本售空。60㎡以上房源，近期成交基本上在230万左右。60㎡以上电梯房，成交价普遍在248-280万元左右。 （数据来源：温州房哥）
虽然目前六中总校学区房价格基本稳定，但经过多年的房价下跌，买房想要低价买入，卖方不愿割肉离场的心理，让买卖双方陷入了僵局。
图源网络
为了打破僵局，六中总校学区房房东创新性推出“短期买卖过户”模式：购房者以约50万元购买学籍资格，完成入学后快速转卖房产。
一时间，“卖学籍”成了房东“自救”的新路子。从买家的角度来说，家长对学区房信心不足，从“投资+教育”双属性转向“纯功能性”学籍购买。从买家的角度看，房东通过拆分房产的居住价值与教育价值，在房价下跌中寻求利益平衡。
不过，说到底六中总校学区房房东能靠“卖学籍”自救，还是因为六中总校没有分流的风险。
相比之下，南浦实验中学的学区房房东就没这么“幸运”了。
这些年，南浦学区房降幅明显，部分小户型从高峰期的230万元跌至现在的65-85万元（跌幅约65%），大户型也接近腰斩。
因此，个别房东通过政务平台呼吁“救市”，从现状到影响，并提出系列建议。
网络问政截图
在他看来，南浦学区房作为头部标杆，它的低迷房价对整体学区房市场以及楼市带来巨大负面影响，继续损害消费者购房信心。
因此，他建议南浦中学扩招，降低学区预警压力，从而吸引家长回流南浦学区房市场，进而提升南浦房价。
相比六中总校不分流，南浦实验中学的招生分流预警一直存在。
据鹿城发布的最新消息：市区共有2批九所学校达到红色招生预警，南浦实验中学就在其中。
这波压力主要在于2017--2019的生育潮以及当时家长集中买入头部学区的挤压效应，导致入读南浦实验中学需要提早4年半置业购房。
不过随着生育高峰潮的过去，以及市场回归理性，未来入学压力将进一步缓解。
图源网络
实际上，这位南浦实验中学学区房房东的“救市”诉求 （如扩招、降低预警）本质是要求政策干预维持学区溢价，但此举与教育公平化趋势相悖。若盲目扩招导致名校教学质量稀释，反而可能加速学区房价值崩盘。
不管是六中总校房东“卖学籍”自救，还是南浦实验中学房东呼吁政策“救市”，两起事件背后均折射出购房者对学区房投资属性的绝望。
短期来看，温州学区房市场仍将承压。长期看，教育资源均衡化不可逆转，人口结构变化与政策调整将持续挤压学区房溢价。
当教育回归公平本质，房产剥离投机属性，市场终将走向理性——这或许才是真正意义的“救市”。
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