27 日成都金三土拍，地价会突破 3.5 万 + 不？

3 月 27 日（本周四），成都将迎来新一批次的土拍，其中金融城三期 H10 地块备受关注，也是成都25年开年来最受关注地块之一。

这宗净用地 49 亩，容积率 2.5，起拍价 2 万 /㎡的地块，因其紧邻贝壳去年以 27300 元 /㎡拿下的 “地王” 项目，而备受关注。

（图源：购房通）

同时，就在3.11日，成都大源西一宗 61 亩的优质地块，吸引了十余家知名房企参与竞拍，最后经过超130轮的角逐，被招商蛇口成功收入囊中。该地块成交楼面价飙升至31700元/㎡，创下历史新高，溢价率更是高达70.43%，在全国范围内都位居前列。

综合种种因素，聚焦 3 月 11 日大源地块，其溢价率飙升至近 70% 之高。这一惊人数据瞬间点燃市场关注，引得众人议论纷纷，纷纷抛出疑问：此次土拍地价是否会强势突破 3.5 万元 / 平方米大关，一鼓作气，甚至剑指更高的 4 万元 / 平方米？

01

土地基本信息

宗地位置：锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区。

用地性质：纯住宅面积：32495.39㎡合48.7341亩

容积率：2.5

计容总建面：不小于32495.39㎡且不大于81238.48㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程638米且建筑高度不大于100米，同时还应符合《城市居住区规划设计标准》。

起拍楼面价：20000元/㎡

经聊房团队实地查看，土地周边设施已基本完备，只待土拍。

地铁金融城东站D口

成都市七中育才学校（金融城校区）

交子公园

02

楼市多重利好，为土拍注入强心针！

土拍价格会不会涨，楼市能不能再火起来，关键还得看宏观经济！

脱离经济情况去聊房地产，就跟做梦一样，心里一点底都没有。

首先，政策层面，央行推动房地产金融政策落地。央行货币政策委员会在 2025 年第一季度例会上，建议加大货币政策调控强度，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，再次强调：择机降准降息！

业内人士认为，综合当前房地产市场、外部经贸环境变化，以及整体物价走势，二季度降准降息窗口有望打开，且今年的降息力度或将高于去年。这对于楼市而言，无疑是重大利好。

其次，从土拍市场来看，开年后国内一线热点城市土拍市场异常火热。上海2月20日土拍，虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，溢价率为38.2%，成为上海的新总价“地王”‌。此外，静安地块也以16.23万元/㎡的价格成为上海新的单价“地王”‌。

杭州2月28日土拍，共有5宗宅地出让，最终5宗地块均得以成交，平均溢价率37%！就在今天（3月25日），杭州楼市诞生新“地王”，杭州滨江房产集团以52.03亿元的价格竞得水电新村地块，折合楼面价约77409元/平方米，溢价率高达69.86%。

北京3月18日土拍，海淀区树村资金平衡用地统筹项目，经过265轮鏖战，中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

可见近期土拍，几座核心城市地价纷纷触顶、刷新纪录，突破新高！

最后，从市场来看，一些城市的楼市成交量呈现出上升态势。其中，北京二月的二手房网签中住宅同比增长 87.6%。新房认购量环比上涨 4%。上海楼市金三银四小阳春，3 月前 20 天，二手房已累计成交 18296 套。杭州 2 月十三区二手房共计成交 5038 套，签约均价 30016 元 / 平，日均成交 180 套，整体成交量同比上涨 168.7%。2 月成都二手住宅成交 17546 套，环比增长 2.1%左右，同比增长 88.8%左右。（数据来源于网络，仅供参考）

综上可见，历经约八年的经济调整与攻坚阶段，现如今中国经济产业实现全面突破！随着中国经济稳步走出经济低谷的康波周期，集合央行顺势推行更为积极灵活的 “适度量化宽松” 政策，为经济注入强劲动力，经济复苏态势逐渐显现。

而在这一过程中，房地产市场恰似 “春江水暖鸭先知”，率先感知到经济回暖的趋势，成为经济复苏浪潮中的先行指标！

03

成都开发商土地饥渴，优质地块竞争激烈

在成都土地市场，还有一个显著现象，那就是还有很多开发商处于楼盘即将卖完或者无地开发的状态。成都楼市活跃的开发商比如华润、国贸、华发、建发、中海、招商、远达、保利、中国铁建、四川滨江、越秀、首开、绿城等等，也许都是潜在的竞争者。

2025 年成都 “5+2” 区域虽已成交 7 宗宅地，但相对于庞大的市场需求和众多开发商而言，仍是杯水车薪。

以 2023 年华润以 20700 元 /㎡拿下金三首宗宅地为例，该地块诞生了现象级红盘锦宸府，足以证明优质地块在市场上的号召力。2024 年贝壳以 27300 元 /㎡夺地，规划 108 户纯大平层（套均 360㎡+），也显示出开发商对核心区土地的渴望。此次金融城三期 H10 地块，面积是贝壳 24 亩地块的两倍，更利于整体规划，房企发挥空间更大，自然会吸引众多开发商竞相争夺。

锦江区在 2025 年计划出让 7 宗地，而此次 3 月 27 日拍卖的 H10 地块，堪称 “含金量天花板”。其优势明显，距 6/9 号线金融城东站仅 200 米，交通极为便利；紧邻七中育才学校，教育资源丰富；西北侧还配建小学，进一步提升了地块的吸引力。如此优质的地块，在众多开发商求地若渴的背景下，极有可能引发激烈竞拍，从而推动地价上升。

大家肯定好奇，怎么得出地价也许能突破35000+元/平这个结论的，原因如下：

1、开年以来，北京、上海、杭州、成都等国内一线热点城市的土拍市场异常火爆，地价持续攀升。在这之中，杭州、成都等地的部分优质地块溢价率竟高达 70%，创下土拍新高。而 3 月 27 日出让的金三地块，其价值更是毋庸置疑地处于绝对第一梯队 。

2、近年来，成都城市价值不断跃升，在国内西部城市中，已充分证明其价值。无论是产业发展，还是经济增长，成都均展现出强劲的突破势头。在楼市领域，成都更是国内一线城市房价的有力追赶者。2024 年，随着成为国家级战略腹地核心城市，这一重磅利好更是为成都楼市发展注入了一剂 “强心针” 。

3、最重要的是：地价拍不拍得起来，背后其中一个因素还是离不开经济！就是买不买得起，市场预期好不好，故事好不好讲？

近年来，成都经济发展态势极为火热，在国内外都备受瞩目。其间，还催生出如《哪吒 2》这般引人注目的文化现象，整个哪吒系列票房累计已突破 200 亿大关。打造这一系列作品的团队实力强劲，后续规划的 “封神宇宙” 系列更是前景广阔。就当前成都千万级别的豪宅而言，像参与哪吒系列创作的这类高精尖企业团队的员工，不仅具备购买能力，而且随着行业持续发展，其消费潜力将不断释放。

不仅如此，成都在城市规划与战略布局上尽显高精尖水准。城西的青羊航空新城，武侯区的西部智谷，锦江区对金三产业的精心打造、天府新区的产业持续落地等等，一系列高规格的企业总部基地正逐步成型。这些将源源不断地为成都吸引高收入的精英人才，为城市发展注入强劲动力 。

因此，以成都当下的豪宅价格水平，对于他们而言：消费得起！

所以，大家看好这次土拍么？拭目以待！

免责声明：本文所涉项目信息、数据信息及相关承诺等仅供参考，不作为投资购房依据，具体以最终官方公示为准；本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，告知即删。

30个微信交流群等你来聊！