武汉唯一！超四代“高尔夫”大平层震撼登场

△高尔夫庄园生活‍‍‍‍‍

最近的武汉人山人海！

当汉马遇上樱花季，“一花一马”火了一座城，感觉武汉来了1亿人。雷军回汉看樱花，《奔跑吧》武汉录制，武汉正以其独特的魅力吸引着世界的目光，成为人们向往的旅游胜地和活力之都。

武汉，曾是与上海齐名的国际化大都市。150多年前，苏格兰人菲利尔受雇于轮船公司，辗转到汉口。

1870年，在汉口的空地上（今解放公园附近），菲利尔和他的老乡们，建了一座简易的高尔夫球场，这不仅是中国最早的高尔夫球场，更是武汉与高尔夫运动结缘的起点。

高尔夫球场、跑马场、网球场、游泳馆、酒吧、洋行、电梯洋房，都出现在百年前的大汉口。

1878年，菲利尔发起建立汉口高尔夫俱乐部，1894年他又倡议成立上海高尔夫俱乐部并参与选址，汉口的高尔夫俱乐部比上海早16年。

如今，高尔夫运动已成为武汉文旅的一张国际名片。

武汉现有四座高尔夫球场，其中，位于光谷中心城正中心的驿山高尔夫，是华中地区唯一的山地高尔夫球场，曾是世界军运会高尔夫分赛场。

作为中国十佳高尔夫俱乐部之一，驿山高尔夫位居全国第四，连续三年举办美巡中国赛。

“野鸡经常独自在球场上散步”，一位久居“驿山”的Y先生说，他去过国内很多高尔夫球场，“没有哪个球场像驿山一样门口有地铁站。”‍‍‍‍‍

“这里是武汉见未来的地方。这里的高度，决定着武汉的高度。”

01

“武汉的江景很多，从小在长江边长大的我们看腻了。而山景很少。武昌的山，大多数一座山上一所大学。”Y先生说。

“在驿山，住在山前，有雾的时候，山气蒸腾，整个山像活过来了。”

“山是有生命的”，Y先生还说，依山靠山，住在这里，离自然太近，也有甜蜜的烦恼，“院子里经常有野鸡、野兔。每天早上五点多，一二十种鸟儿会叫你起床。一年四季，候鸟不同。”

驿山高尔夫，背靠光谷马驿山。马驿山，是九峰山脉之一，也是光谷东部的制高点。

△九峰与马驿山实景 图源：玩摄堂

1200多年前，盛唐在此设立驿道，车马喧嚣中传递着大国的政令与商旅的繁华。

诗仙李白曾策马而过，留下”青山横北郭，白水绕东城”的绝句；杜甫驻足远眺，笔下"星垂平野阔，月涌大江流"的意境在此找到现实投影。这条贯通南北的古驿道，见证了武汉璀璨的文明。

马驿山，位于光谷“黄金十字架”的正中心，以它为中心，北临花山，南瞰龙泉山，西邻华科大、关山大道，东接武汉新城。

在卫星地图上俯瞰光谷，马驿山犹如翡翠镶嵌于城市肌理。驿山高尔夫，宛如光谷的一颗“祖母绿”，位居武汉主城、依山而建，山水环绕，是华中首屈一指的高尔夫球场，也是华中惟一与高尔夫球场融为一体的豪宅大盘。

△光谷政务中心 图源：玩摄堂

△光谷科技会展中心 图源：吴文培‍

这里的负氧离子是中心城区的8倍，甚至超越杭州西溪湿地。它坐拥光谷的天然氧吧，一路之隔是光谷的政务中心、商业中心与文化中心。

游历过很多城市的Y先生说，“国内很多高尔夫物业，是高尔夫球场旁的物业，而驿山高尔夫，是高尔夫球场内的物业。球场内的物业，就很珍贵”。

驿山高尔夫的园区容积率仅为0.2，曾被评为“中国十大高尔夫社区”，与上海佘山、深圳观澜湖等地一样，是以高尔夫球场为核心的高档社区。

10多年前，驿山高尔夫的别墅一房难求，这里居住着光谷的“老钱们”。“我们在硅谷寻找的生活，原来在光谷早已实现。”

△驿山高尔夫球场实景‍

此后数年间，以驿山高尔夫为中心，中建光谷之星、国采中心、光谷创新天地、香港置地元庐等高端社区扎堆，逐步形成光谷的豪宅区。小米、华为等企业总部也分布在此。

△小米武汉总部 图源：玩摄堂

△光谷大悦城商圈 图源：吴文培‍

10多年时间，驿山高尔夫的新房一直“断档”。如今，这里的独栋别墅，二手单价8万/平，是光谷豪宅的“天花板”。

3月30日，该项目的大平层藏品驿山高尔夫观岭营销中心即将开放。

它是驿山高尔夫里惟一的“高尔夫”大平层，也是光谷豪宅区内惟一的高尔夫资产、武汉惟一拥有山景的城央高尔夫住宅。

02

当光谷冲刺5000亿目标时，越来越多的世界500强、产业航母、龙头企业选择在此落户。

华为、小米、海康威视等企业高管及国际人才纷纷此安家落户。此时的光谷，急需一张住宅的世界名片。然而现实是，光谷的新房、二手房降价割肉，鲜有人考虑为光谷造世界人居地标。

△川流不息的高新大道 图源：吴文培

从高品质住宅的需求来看，能让光谷的财富阶层换房的，不是户型面积大小，不是楼盘开发商品牌，而是拥有一处稀缺资源的终极置业，值得收藏与传承。

10多年等待，驿山高尔夫的回归，恰逢其时。在历经多轮打磨后，伟鹏重磅推出新作品——驿山高尔夫·观岭。

△项目效果图（以最终呈现为准）

它是光谷豪宅区的稀缺高尔夫资产，坐拥马驿山、马驿山水库等稀缺自然资源，同时拥有高尔夫球场、果岭、高尔夫会所等稀缺球场资源。

约8万亩原始森林、约1270亩高尔夫球场交织在一起，成就这一值得收藏的传承资产。

△驿山高尔夫是光谷中心城的原点‍‍‍‍

这里曾经是华为、小米等科创企业高管的“第一居所”，是光谷、武汉的大佬的高尔夫社交主场，甚至有大佬为了给子女更好练习高尔夫，在球场边买房安家。

“我坚定看好这里的未来”，Y先生说：这里离“光子号”空轨最近、离“文明一万年”项目最近（编者注：光谷委托北京大学武汉人工智能研究院重点打造的国家智能社会治理实验综合基地科普项目），这里是武汉看见“未来”的地方。‍‍

△华为武汉总部 图源：吴文培‍‍

这里一直是光谷豪宅区的“一哥”。在果岭挥杆、在会所私宴，在泳池畅游，这些真实存在的生活场景，不是实景示范区里的“营销道具”，而是对外运营近十年的真实生活体验。

除此之外，这里还拥有五星级标准的度假酒店、羽毛球和网球场地、茶室、室外草坪婚礼场地等丰盛配套。

△国标级游泳池‍‍‍‍‍‍‍‍

惟一，决定稀缺；稀缺，值得收藏。武汉，江长湖多，水景不再是稀缺的。商场、学校等配套，也可复制，唯有高尔夫不再审批。高尔夫生活方式，在全球、国内都是极少数人拥有的生活。

△高尔夫学院

△高尔夫球场

数据显示，驿山高尔夫会员中上市公司高管占比达63%，科创企业创始人占22%，形成了独特的光谷“驿山”圈层。

稀缺的自然资源、稀缺的高尔夫球场与稀缺的高尔夫生活方式，这三重叠加的稀缺价值，超越武汉所有在售豪宅项目，放眼武汉乃至华中，找不到对手。

当光谷住宅均价徘徊在2万/平时，驿山高尔夫别墅以8万元单价持续领跑，印证着稀缺高尔夫资产的保值逻辑。

03

“观岭”，是伟鹏继二七滨江豪宅大盘——御玺滨江之后的又一豪宅新作，也是驿山高尔夫惟一的大平层。

△项目效果图（以最终呈现为准）

当光谷楼市主打“准四代”、“真四代”时，“观岭”推出‍‍

“超四代”大平层。

所谓“超四代”，是在光谷的新建筑规范标准内，超越当前四代住宅的产品。

2024年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》。其中第七条“支持住宅阳台设计创新”规定，2024年10月1日至12月31日报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。

驿山的“超四代”，阳台全部赠送，既有“四代住宅”的高得房率，又摒弃了普通“四代”露台不能封闭存在的隐私性、安全性等诸多弊端，采用全封闭阳台、玻璃幕墙公建立面，将赠送面积更高效利用。

此次推出的“观岭”，是以143平户型起步的纯改善精装住宅。

住宅的外立面采用铝板与大尺度玻璃幕墙的公建化设计，三面采光、三面观景。该产品的阳台被包入室内，属于阳台全赠送，可拓展房间有效生活空间。每一套住宅，独门独户，赠送入户门厅。

项目首开的143平户型相当于市场上的“三代”180平户型；187平户型的居住体验，相当于市面上220平以上户型体验。对于业主来说，这意味着可以用更少的购房成本，享受更好的生活。

△项目效果图（以最终呈现为准）

住在“观岭”，真正享受窗外、阳台上的风景，是果岭或山景，满眼绿意盎然。楼下几步之遥，就是幼儿园、高尔夫球场，不远处就是会所的楚菜私宴、泳池、健身房等生活配套。政务中心、商业步行街，也近在咫尺。

项目对门是光谷为国际人才规划的国际社区，其中包括国际学校、国际医疗中心、高端住宅等配套。这所国际社区之所以规划于此，与高尔夫球场的临近密不可分。当地政府将这里定义为“光谷的世界客厅”。

Y先生说，“邻居里夫妻两口子，不是哈佛大学，就是早稻田大学，或是国家级工程师、千人计划人才、或是国家杰青。”

“这里的孩子，从小就知道自己要去哪里。方圆几公里，有华为、小米等知名企业，也有生物城等知名产业园。他们想去哪里，现在就要做好准备。”

“我们的邻居中，有很多都是影响光谷发展的人物。他们的公司与事业，决定着光谷走向世界的速度。”

△项目效果图（以最终呈现为准）

3月30日，该项目营销中心即将开放，欢迎各界朋友前往游园。

△项目效果图（以最终呈现为准）

项目“豪宅大门”即将亮相，下沉庭院、地下会所、地下绿洲式车库、地上地下双入户大堂、架空层会客厅等公区实景，也将陆续呈现奢华酒店般的尊贵体验，同时刷新光谷豪宅标准。

［后记］

一个人、一家企业、一种运动，改变一座城的生活方式。

150多年前，菲利尔为汉口带来高尔夫，载入中国高尔夫发展史。

150多年后，伟鹏为武汉创造“高尔夫”大平层，开启武汉豪宅族谱的新篇章。

在全球不动产投资领域，“高尔夫资产”始终是抗周期波动的硬通货。数据显示，顶级高尔夫社区房产年均增值率保持8-12%，远超普通豪宅4-6%的平均水平。

在国内的高尔夫资产格局中，大致形成了“东有佘山，中有驿山，南有观澜湖”的三角核心架构。其中，武汉的“驿山”，综合了上海佘山的茂密森林与深圳观澜湖周边的华为、腾讯等企业总部集聚两大优势。

在武汉，光谷一直是经济的“火车头”。10年以来，驿山高尔夫，一直是光谷豪宅的“天花板”。有一群人在此享受生活、打拼事业，改变光谷，对话世界。

当光谷迈入5000亿时代，伟鹏在光谷的世界客厅、光谷的正中心，造了一件艺术藏品。在这里，千年马驿山脉与百年高尔夫运动相遇，注定成为武汉的惟一。这里将是武汉与世界再次对话的原点。

如今，“观岭”之后，驿山高尔夫将再无大平层。在武汉主城，再无“高尔夫大平层”这一产品类别。这将注定成为武汉豪宅族谱中不可复制的孤本。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：由驿山高尔夫提供