苦等十年！大兴塔尖圈层终迎「奢豪入场券」

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大兴发展，发展大兴。

由大兴发展开发的大兴区第一个“好房子”项目来了！备受市场关注的大兴发展·梧桐府项目，自去年7月拿地后历经9个多月的等待，终于入市了。

在北京众多好房子项目中，该项目具备截然不同的价值逻辑——“安全、舒适、绿色、智慧”只是产品标配，“高能级规划+国际住区基因+头部教育资源”才是它的核心价值壁垒。

项目地处大兴区重点打造的新城核心大兴新城西片区，坐拥对标中央别墅区的低密生态基底，更将中关村三小金字招牌嵌入未来社区生活基因，有望成为刷新北京南城豪宅史的热门明星楼盘。

对标

中央别墅区的生态

中关村三小的学区

资料显示，大兴发展·梧桐府项目地块容积率低至1.6、1.7。放眼全北京，自2023年以来供应的约110宗地块中，低至1.6容积率的地块仅有约22宗，而大兴区仅有3宗，且全都位于大兴新城西片区。

大兴新城西片区紧邻南五环，占地面积13.68平方公里，是全北京五环沿线仅有的集中待开发区域。

“13.68平方公里”是什么概念呢？

约为丽泽金融商务区用地面积（8.09平方公里）的1.7倍，比中央别墅区的发源地天竺板块的整个镇域面积（13.24平方公里）还要大。

示意图（来源：北京大兴新城西片区DX00-0401-0413街区控制性详细规划）

按照此前获批的《北京大兴新城西片区DX00-0401～0413街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，大兴新城西片区将打造为规划常住人口10万人的“河畔花园，永兴之城”，规划绿地总规模约234.5公顷，人均公园绿地面积约22.1平方米。

该人均绿地面积远高于北京市人均平均（约16.96平方米），也优于北京城市副中心（约18.11平方米）。

加之大兴新城西片区地处西山永定河文化带东部，坐拥清源公园、永定河滨水绿道等生态资源，可以说其生态宜居禀赋可与中央别墅区比肩。

而高端教育资源方面，中关村第三小学大兴学校已经明确落位于大兴新城西片区，规划建设36个教学班。

2024年12月，大兴区与中关村三小举行了合作办学签约仪式，明确中关村第三小学大兴学校将纳入中关村第三小学教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。

北京人皆知，中关村第三小学是北京市优质牛小，是众多鸡娃妈妈心目中向往的牛小。海淀豪宅万柳书院因为划片对应中关村三小，一直是高端富人聚居地。

而中关村第三小学大兴学校的规划用地，就位于大兴发展·梧桐府项目东南侧。

并且，项目东侧仅紧邻西片区花园核心绿轴，东南侧是总建面约9万平方米的城市会客厅；项目开发时还主动进行了红线退让，于社区大门外两侧开发了花园式街区，与对面绿轴遥相呼应，大大增加了社区的绿色生态。

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也正是因为有比肩中央别墅区的绿色宜居生态，有中关村三小的优质教育资源加持，大兴发展·梧桐府项目的进展，一直牵动着大兴本土高端人群的关注视线。

“对于大兴的高端人群来说，他们不是没有豪宅的购买力，而是找不到可选、可置换的产品。”一位在大兴多个楼盘做了十多年的置业顾问表示。

其介绍，从2001左右入市的大兴最早的豪宅原生墅，到2011年左右入市的兴创•屹墅及同期的鸿坤林语墅、稍后入市的华润公元九里，大兴的少有的几个豪宅项目都收获到了当时豪宅客群的认可。如今十多年过去了，它们的二手房挂牌量依然稀缺，因老业主惜售，价格也十分坚挺。

梳理过往的人居脉络，大约每十年，大兴区就会出现一个为当时市场所公认的好房子。如今，又一个十年过后，“好房子”标准已经有了官方定义。在大兴这片土地上，也将迎来代表大兴豪宅新时代的里程碑式作品——大兴发展·梧桐府。

该项目按北京“好房子”标准设计，为6-10层低密平墅，奇偶错层南北双阳台，为北京楼市所罕见。流体美学外立面看着灵动而恢弘，全部为168-222㎡的大面积四叶草户型，直指塔尖人群。

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自信

深耕本土 更了解大兴人置业需求

“只有这块地才能做出这样的产品”

实际上，在去年7月份，大兴发展以21.46亿元底价拿下大兴发展·梧桐府项目地块时，市场对大兴新城西片区的关注度还没有那么高，甚至有了大兴发展“被动兜底拿地”的声音。

但是在拿地几个月后，市场才意识到大兴发展作为一直深耕大兴的本土国企，所具有的前瞻洞察力与产品开发实力。

公开信息显示，为了打造好大兴新城西片区这片五环沿线稀缺的集中待开发宝地，2024年5月大兴区对大兴新城西片区花园城市规划设计方案发布了全球征集公告。

彼时市场还没有注意该片区蕴藏的发展潜力。到2024年7月下旬，10家联合体入围正式设计，到2024年末优选出3个设计方案，并将继续进行优化与整合。此时，大兴新城西片区才广泛进入公众视野。

目前，大兴新城西片区建设已被列入北京市第一批花园城市建设试点，也是北京少有的按照“海绵城市”整体打造的区域之一。

在今年2月举办的“推动首都高质量发展系列主题新闻发布会”上，大兴区委副书记、区长刘洋公开表示，大兴区将以国际视野打造花园城市，高效推进大兴新城西片区的开发建设。

可以说，作为大兴本土国企，大兴发展早已洞察到了大兴新城西片区的“战略级”开发潜力。

而大兴发展·梧桐府项目其所承载的开发使命，不仅是大兴区“好房子”的首发之作，还是大兴新城西片区“花园城市”宜居建设的引领之作。

“只有在这片区域拿下这块地，才能做出这样的产品。”大兴发展相关负责人对「地产锐观察」表示，之所以不像其他拿地开发商那样急于入市，是因为大兴发展奔着打造大兴里程碑式奢宅作品的目标，一直在精研产品。

“大兴发展·梧桐府在大兴来讲有‘五个特有’。一是酒店式尊崇的归家礼仪，二是媲美缦云甲叁的建筑美学，三是奇偶错层南北双阳台高至94%的得房率，四是大师手笔打造的高定雅奢装标，五是精著9重山水场景的酒店式园林。”前述负责人介绍。

真诚

AAA国企舍得投入

“首期价格亲民”

大兴发展·梧桐府的入市，将有望带热整个北京南城楼市。

目前，项目所在的大兴新城西片区的建设已全面起势。道路“织网”工程已启动，规划M9南延线、M20线（19号线南延支线）、S6线三条轨道在大兴新城西片区设有四个站点，中关村三小已落位，三甲北京安定医院大兴院区（预计2027年投入使用）、首都医科大学大兴校区（计划2028年投入使用）和大兴人民医院新院区（经勘察招标）已相继落地……

无论从规划战略高度，还是各项配套资源引入及建设推进速度来看，大兴新城西片区都是一个充满潜力的置业区域。

更为重要的是，开发商大兴发展“舍得投入”。项目不仅引入了智能科技体系，配置了智能家居系统，满足“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，而且还呈现出了多维度的“大兴特有”。

项目以星级酒店式考究，营造了极具气度的五重归家礼仪：一进花园式街区，二进酒店式归家门庭，三进静奢隐逸度假园林，四进山水对望会晤中庭，五进酒店式入户大堂，尽显尊崇。

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远观建筑外立面，流光美学三段式弧线灵动柔美，南北双阳台、奇偶错层设计为市面罕见，宽幅落地窗搭配鎏金线条尽显东方美学神韵，颜值媲美10万+豪宅合生缦云、中海甲叁。

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可以想象，漫步在酒店式园林，6-10层的低密平墅如同水墨画卷中错落的亭阁，掩映于层叠的园林景致之间；古松与红枫在晨雾中若隐若现，置石与溪流相映成趣；

近6000㎡的奢阔中庭，嵌入“溪”“屿”“瀑”“林”等自然元素，坐于其中，或休憩，或洽谈商务，诗意怡然；约340米的环形步道，可漫步赏景，可运动健身，让生活诗意盎然。

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从户型设计来看，开发商的定位非常明确，全部打造的是约168-222㎡的大面积经典四叶草户型。全部为私厅入户、超级三面宽、奇偶错层南北双阳台、LDKB奢阔会客厅、中西双厨，主卧酒店式双套房，无痕收纳、圆弧形吊顶、内嵌式花洒等细节设计拉满。

示意图

特别是在装标方面，开发商大兴发展尽显“舍得”精神，特邀了梁志天设计集团——江河设计，以大师手笔打造了定制级的奢装风格。

在项目样板间正式开放前，「地产锐观察」有机会提前进行了实地探访。

走进222㎡的四室两厅三卫样板间，奢阔感扑面而来。客厅地面、背景墙、西厨岛台等全部为名贵奢石，厨卫选用的是汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线大品牌。据置业顾问透露，墙壁、橱柜等所选用的板材也是高端定制，与懋源同源。

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这样的比肩市面上7万+豪宅的高标准装标配置，甚至超出了设计大师们原本对于开发商的期待。

事实上，大兴发展这些年一直很低调，但在大兴人的眼里却是“实力级”存在。

它是大兴区内仅有的AAA国企，总资产超千亿元，已累计实施重点项目90余个，开发住宅小区项目170多万平方米，投资近百亿。

自去年拿地至今已逾9个月，大兴发展这个新项目没有铺天盖地的广告轰炸，也没有沸沸扬扬的概念炒作，也许正是因为开发商对自己的产品有自信，才会如此笃定而耐于沉心打磨。

在「地产锐观察」看来，十年一蝶变！大兴发展·梧桐府的入市，为大兴本土层峰人士带来了豪宅置业新选择，刷新了大兴豪宅人居史，也将带动全北京市场对大兴新城西片区的高度关注。

该项目营销中心和样板间已于4月15日正式开放。

“首期价格会很亲民，现场看房还会有意想不到的惊喜。”项目置业顾问说，至于是什么惊喜，他没有剧透，等待购房者亲临品鉴时再开启。

或许，只有身临其境，才能读懂这家低调国企的产品诚意。