大缩水！温州市区2025年住宅供应量减半，压箱底宝地上架！

4月15日，温州市自然资源和规划局发布了《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》，2025市区土拍预告来了。

本次供应计划中，包含住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、工矿仓储用地、水域及水利设施用地等土地性质，共计249宗用地，合计面积约11462.36亩（约764.16公顷）。

其中，住宅用地有28宗，合计面积约1391.124亩（约92.7416公顷），涉及滨江CBD、中央绿轴、洪殿、横渎等热门板块。

具体情况，一起来看看。

鹿城区仍然是供应大户，住宅用地共计15宗（含2宗划拨地块），共计宗地面积约604.929亩。

鹿城区计划出让的土地颇有看点，比如滨江商务区G-06地块，即鹿角湾地块，占地约143亩，位于滨江商务区核心区，西侧邻万象城，北面临江，坐拥一线江景资源，话题度拉满。

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再比如洪殿单元D-03、D-10、E-02地块，位于温州老城核心区，北侧是鹿城广场，区位优势明显。3宗地块体量不大，但距离较近，未来互为竞品。

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横渎板块也供应了一宗迷你地块，即城市中心区A-37a-2地块，占地约11亩，位于绣山路与横渎西路交汇西南处，世纪樾府的西北侧。周边都是近几年新交付的高端住宅，配套成熟，预计这宗地块也将打造高品质住宅。

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鹿城区土地供应最多的要属鞋都板块，计划供应7宗地块，其中鞋都单元I-13地块、I-06地块以及B-16地块已挂牌，预计5月8日正式出让。值得一提的是，这三宗地块曾列入温州市区2024年度国有建设用地计划供应宗地表。

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龙湾区住宅用地共计3宗，共计宗地面积约190.965亩。

开发区西单元B-25地块占地约91亩，位于联结福广场西侧，容积率约1.05，又是低密墅类产品。

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龙水单元YB-04-J-10地块占地约27亩，位于龙湾区政府西北侧，周边配套丰富，还有国科大温州研究院、中国眼谷创新综合体等产业聚集。

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瓯江口近些年供应了不少超百亩巨无霸体量宅地，目前板块内库存充足。因此今年供应量、地块体量明显缩减，仅1宗宅地计划出让，占地面积约38亩。

瓯海区（含生态园）的供应量还算稳定，住宅用地共计9宗（其中2宗协议出让），共计宗地面积约557.261亩。

随着中央绿轴愈发成熟，出让的土地也是越发金贵。今年又有一宗压箱底地块亮相，即中央绿轴G-50a、50地块。体量不大，约18亩，但容积率仅1.05，且三面临河，未来可能打造半岛墅类项目。迷你低密地块，总价可控，大概率是会被抢的。

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黄屿单元C-11地块也是老演员了，曾于2023年6月挂牌后终止出让，今年又列入出让计划，不知道能不能顺利出让。该地块体量巨大，约122亩，容积率也从2023年的2.7下降到现在的2.0，居住舒适度提升不少。

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另外，已经挂牌的仙岩片区F-02-01地块也有不小的关注度，预计5月12日正式出让。地块体量不大，约36亩，容积率约1.0-1.05。虽然是墅类地块，但有出让条件却有些不同。

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此前温州市区容积率约1.0左右的墅类地块，除了不能建设别墅外，可设置联排、双拼、合院等建筑布局形式。但仙岩地块出让要求：“不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。”这也意味着，“双拼”被禁止了，墅类地块的政策进一步收紧。

2025年温州计划出让住宅用地28宗，较2024年计划出让住宅48宗，数量上减少了将近一半，并且不少地块还是老面孔。

老演员此前不管是挂牌终止还是未挂牌的，目的是为了试探市场情绪，如今再次登场，根据温州最新的土地出让政策，大概率会是第四代住宅，能享受到新的计容政策，在产品力上较之前会更好。

当然，今年计划出让的住宅用地中，也有不少压箱底宝地，如滨江CBD、中央绿轴、横渎、洪殿等板块，土地热度颇高，据说已经有房开看上了。

另外，今年出让的墅类地块或将面临新规则，禁止“双拼”，对原有的双拼产品是一种保护，但对想买核心地段、高端墅类的客群来讲，算不算是好消息，毕竟在“禁墅令”下，双拼已经是最后的倔强了。

那么，今年这批土地会有怎样的表现呢，土拍见。

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