郑州东南首个第四代有多疯狂？

地盘说

工地、交付和服务，才是房地产营销最大的底气。

■撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

第四代住宅在郑州卖疯了，买房人不约而同的奔向售楼部。

尽管仍有反映迟钝者对第四代住宅不明所以，但下手较早的，早已GET到第四代的价值到底源自何处。龙湖中原颂开盘被抢光，就是一个不争的事实。

我的好朋友、《地产观察》出品人陈海滨说过，工地、交付和服务，才是房地产营销最大的底气。他还说过，只有尊重客户，才能一起迈向幸福之路。

这年头，金杯银杯不如业主的口杯。

用心做好产品，才是时下跑赢市场的王道。产品品质在线、交付做得好，再加上服务出众，价值自然会被认可，买房人也自然加速回归。

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品质交付看信达

前几天，信达的时代国筑交房，我去了现场。

说实在话，交付的品质远超预期。当然，业主们也是相当满意，交付效果直逼天樾九章和未来公元项目。

无论是小区大门、主景观道、绿植搭配、雾森叠景、儿童游乐区还是业主会客厅，没有花里胡哨的装裱，只有默默无声的眼见为实。这样高质量的交付颇令人放心和踏实。

©信达时代国著交付现场

明明靠颜值就可以博出位，信达却在全方位地丰富小区生活场景。看着来回进出的业主脸上堆满了笑容，买房子的意义与价值在那一刻得到完美演绎。

自2022年入郑至今，信达已经累计完成了7次交付，累计交付面积85.1万m²，为6412户业主营建新的美好。

实事求是地说，信达的每一次完美交付，都是其品牌文化的践行，也是对行业的托举以及信心的注入。

©信达地产入郑大事记

当郑州楼市进入全新时代，信达作为央企的使命就更加突出。

除了带给郑州人的安全感外，还有信达那风头最劲的第四代住宅，令郑州人欲罢不能，更是为郑州东南带来全新的城市封面。

这就不难理解，为什么信达棠樾七里刚刚亮相，售楼部里总是挤满了人，感觉万众期待的火爆楼市要回来了。

棠樾七里未开先火，瞬间成为业界顶流，说明好房子在任何时候都是一种稀缺。

©信达棠樾七里售楼部实景

作为信达在管城区的又一力作，也是管城首个第四代住宅，棠樾七里所承载的使命，不只是在管城摘了一块地，而是要用高品质兑现其项目价值， 提升和改善管城区的品质人居，再次用国匠精神闪耀郑东南。

显然，信达又要掀起一波独立行情了。

看到规划图的第一眼，就被帅气逼人的立面吸引，感觉郑州东南片区的大城氛围感立马上升了一大截。

©信达棠樾七里效果示意

这个扼守在郑州金二环的第四代生活样板，闪光的外立面衬着中原福塔，呼应着郑州东南最美的天际线。

一时间惊艳了时光，也美丽了心情。丰富项目自身的气质与内涵，也刻画了这座城市的风骨。

郑州东南片区 文脉极厚，但楼市过于沉寂，棠樾七里一出新活力就算是注入了，管城也终于可以扬眉吐气，片区内有了自己的品质改善标杆。

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当红不让

郑州这几年很卷，卷品质、卷立面、卷示范区、卷施工细节、卷样板间、卷地下车库、卷服务也卷交付。

当你走进约15000m²绿氧公园，仿佛开启了都市度假的归家模式，建筑与自然的完美过渡，书香氤氲的台阶式书吧，是最先感受到的与众不同。

在森谷般的示范区漫游，又是另一种恰似郊野的身临其境。

这是体验上的先入为主。这里现在是售楼部，未来整个公园都是小区的核心配套。

©信达棠樾七里示范区实拍

站在这里看整个项目，让这个106-167m²公园雅作有了更生动的表达。

金框银边和奢石镶嵌勾勒出的臻美立面，随日照角度演绎二十四节气光晕艺术，建筑与自然在这里碰撞，也在这里平衡，这种无界相融，催动城市审美进入下一个里程。

这个项目信达除了审美在线，在空间布局与户型尺度上也颇为用心，就是要让业主得到更多的实惠。

共5栋建筑，一栋四代宅，其他楼栋也全部有高赠送，得房率约100%。整体3米层高，花园露台挑高约5.7米，南向最大面宽20.5米。

©信达棠樾七里鸟瞰效果示意

棠樾七里最小面积106m²，最大面积167m²，主打改善。

建面约106m²的三室两厅两卫户型是最经典的设计，做到了三面宽朝南，有一个超宽大阳台，空间和尺度都拿捏到位了，能满足三口之家的改善需求，主要是面积赠送巨给力啊！

©建面约106m²三室两厅两卫户型

这其实是品质改善的最低门槛，也是献给年轻人最大的诚意。

另外，167m²的四室两厅两卫户型，则是为郑州的改善族提供了足够多的优选空间。

作为四代宅的样板作品，这个户型，足可以和郑州所有的改善产品BATTLE一下了。

社交型餐厅搭配奢阔客厅，生活的边界在这里延伸，挑高露台盛放理想、超大阳台把客厅无限拓展迎接阳光，最大化的把南向立面还给生活，是品质和实用兼具的理想之选。

©建面约167m²四室两厅两卫户型

毕竟，改善最重要的一个指标就是户型面积，这一回，又要把多少有品质改善需求的迷惑得覅覅的了！

尤为神奇的是，项目2.3万m²的占地外加上1.9万m²的城市公园，让3.5容积率“变”成了不到2.0，实际绿化率相当于高达117% 。

在公共空间的打造上，信达更是悉心呵护，让业主在景观与空间的穿梭间，忘记时间的存在。

55米宽的主大门彰显的是归家礼仪，更是品质生活的界面。星空矩阵光顶、星空坡道、中心花园、幕光云亭等，都是每天沉默不语的问候。

©奢阔门厅写就中原主城高阶礼序

风雨连廊、高定社交会客厅、亲子乐园、森系花园等功能融于景观的设计，把可利用性发挥到了极致。这是设计上的一大亮点，也营造出了结结实实的归属感。

在业主的公共部分下大功夫的，棠樾七里还是头一个。尤其是部分楼栋首层架空，与风雨连廊、会客厅等形成内外互动，提前营造棠樾七里业主们专属的“小确幸”。

一个涵盖健身房、有氧瑜伽房、儿童读书娱乐室、喝茶聊天室等多功能空间，就是业主们私属的高质量社交休闲生活圈，是真正的面子与里子俱全。

©业主生活场效果示意

看了棠樾七里，又要有一大波改善需求被激发、购房的激情被点燃了。

当然，现在买房人越来越理性，尤其是改善群体，能看金水北的也能看管南的，不看上个三五次不轻易下决定。

但好房子从来都不怕比，这是棠樾七里实力圈粉的最大自信。

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城市封面

产品往极致了做，棠樾七里的配套同样耀眼。

项目紧邻中州大道这条最显赫的城市中轴线，这也是郑州的资源大动脉，紧贴郑东新区、经开主城，还处在航海路、南三环之间最纯粹的核心居住区。

形象一点说，这里就像是郑州皇冠上的明珠，也似是一个黄金眼位置，闪耀着钻石般的价值。

城市高架、城市主干道和号称郑州富人专列的地铁4号线，把这个区域的交通完全打透。

沿着南三环和中州大道，可丝滑地切换东三环至高铁东站，或向西切换京广快速路串联陇海快速，亦可东沿至京港澳高速，甚至是无缝接驳四环快速路。

©便捷交通畅达全城

一脚油门的功夫，即可环绕整个全域生活圈，去想去的任何地方，逍遥自在地“快达慢享”。

这才是真正意义上的“出门顺”吧。

更不用说徒步可达的地铁4号线（C口）就在家门口，除了可以享受近在咫尺的烟火气，同步世界便捷的交通也是一种优越感。

©近在咫尺的地铁4号线果树所站

郑州四中(管城校区)和创新街小学(七里河校区)构建名校环伺的教育氤氲，是容易创造出“赢在起跑线”奇迹的，站在自家露台上目送孩子入校的那一刻的从容，优越感从内心油然而生。

©郑州四中管城校区实拍

美景欢乐广场、富田太阳城、丹尼斯百货、福都商业广场、乐尚生活天地广场、盛华里购物中心、永辉超市等商业配套，构筑家门口便捷消费场域，这些都是为未来的品质生活，保驾护航的关键所在。

我的好朋友、一直生活在这个片区的《楼市观澜》出品人王磊说，信达棠樾七里凭借一己之力拉高了片区的颜值，提升了片区的整体价值，最为关键的是，从此开启了属于信达主场的新时代。

©信达棠樾七里效果示意

推心置腹地说，正欲喷薄的郑州，实际上需要棠樾七里这样“收买人心”式的产品，来重振市场信心。这才是大家真正愿意看到的楼市景象。

未来很长一段时间，信达棠樾七里都会是立于郑州东南的一座品质高峰，因其独特的产品力、圈层和价值，将不断被仰视。

这也是信达对时间的回答。

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