郑州三环旁的高性价比改善大盘卖疯了

地盘说

什么才是买房人心中的白月光？

■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

前几天股市巨震那天，有位粉丝直接蒸发20%的账面财富。

恰巧他刚刚在一个楼盘定了房，想着等这一波行情落袋后去首付办网签，爆跌那天的狼狈样你们能想得到。结果就是，去找着置业顾问说要退房，理由就是股票赔了。

顾问搞不定客户上报领导。领导也是股民，感同身受并推心置腹地同买房人聊了半天，到最后那领导说，你不要退房了，从你目前的情况来看，投资房子还是最稳定的，至少比你那股票靠谱。

那位粉丝朋友当时就离开了售楼部，大概率他会在这几天回本后去补办手续。

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有眼独识金镶玉

股市坐过山车，楼市却在爬坡。

郑州楼市呈现出的反弹迹象超出想象，龙湖中原颂开盘即清冠绝全城，其余项目也各有亮点，商都阜园摸高到前四，着实令人眼前一亮。

©商都阜园周销售数据（自克而瑞郑州）

相较此前的寂寂无名，现房销售的商都阜园却在后程发力，除了眼见为实的安全外，已然呈现的一个三环边上的大盘风貌，配着西吴河公园的美景，将生活装点成了一幅美丽的画卷。

买房子就是买生活，在任何时候都是适用的，也是实用的。

那些选择商都阜园的，除了被实景打动外，应该最在乎的就是居住在一个什么样品质的小区，以及和什么样的人成为邻居。这些都是极为重要的。

©商都阜园实景

以商都阜园为圆心，向外辐射两公里不难发现，从管城到经开，整个东南片区的几个楼盘实际上呈现出互补的楼市格局，各自间的差异化都很明显。

商都阜园与万祥紫庐同样的面积区间，有非常明显的价格优势；和富田九鼎公馆相比，在户型、面积上更具性价比；信达棠樾七里售楼部刚刚开放，并未进入销售期。

如果说在地段、配套、户型、价格以及社区成熟度综合来论，商都阜园能交出这样的答卷，又完全在情理之中。

产品符合更多人的居住需求，价格又有绝对的优势，你称其为高性价比改善盘，一点儿也不为过。

©性价比取胜的商都阜园

买不起16000元/m²的、不想买四环沿线的、同等价位想买个空间稍大点儿的配套好点儿的，都奔这里来了。

在坦白来讲，融创城纳入保交楼让商都阜园一度很孤独，南三环与中州大道交付东南角这个公园傍身、十八里河环绕的版块，居然有点儿灯下黑，热度的确不及金水北等区域。

商都阜园入市并没有引起太大轰动，其城发集团国企的背景加持，只会让楼盘默默的在品质上下功夫。
说起开发商郑州商都控股集团，不能不提一嘴，公司是由郑州城发集团和郑州管城建设合资成立的国有全资企业，先后参与开发建设商代王城遗址一级开发、郑州商都国家考古遗址公园、郑州商都遗址博物馆、郑州市文物考古研究院、亳都古巷商业街区等项目。

©郑州商都国家考古遗址公园实景

有着2700亿资产的国企郑州城发集团，更是依托国企担当与资金实力，全面参与郑州的城市建设，典型项目如郑州奥体中心、郑州火车站西广场、京沙快速路等市政热门工程的综合建设，此外还为人才公寓、以旧换新以及备受瞩目的“房票”安置等民生工作提供了强有力的保障。眼见为实的是，这个把商文化在项目上运用到了极致的楼盘，其景观营造也是可圈可点，颇有自己的特色，也成了这个项目最基础的底色。

©商都阜园实景

特别值得说明一下，买商都阜园的人并不是“有眼不识金镶玉”，销售业绩就是最好的证明，也是这些拿出真金白银的最可爱的人追求美好生活的最有力见证。

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买房人最看重什么？

当城市发展不再“摊大饼”，当人们对“画饼”免疫，什么才是买房人心中的白月光？

就当下的市场环境来说，安全毫无疑问排在首位，其次就是理想生活的可实现度，比如居住环境，比如配套的完善度等。

现在，买房人的想法更加直接。不仅房价要低品质还得高，主要是交通关系得“哇塞”。毕竟，任何天花乱坠的远景规划，都比不上眼见为实的现房来得更加实在。

三环旁公园畔2.99的低容积率的商都阜园，便可以给到这种坚如磐石的确定性。

©商都阜园鸟瞰效果示意

相比周边的楼盘，商都阜园妥妥的高性价比改善，给到买房人的是触手可及的真实价值。尤其是11000元/㎡起步的价格，直接上演“回家的诱惑”。

商都阜园推出的建筑面积约52-144m²的全系产品，不管是刚需还是改善，需求都可以在这里得到满足。

此前推出的小面积产品，早已被一抢而空，买到的人额手称庆。

随着大面积的户型推出，那些追求高性价比的改善客们，很快就要坐不住了。

©商都阜园实景

尤其是面积约122m²三室两厅两卫户型，不光南北通透、主卧套房设计，全明卫生间还做到了干湿分离，整体来说户型尺度更大，住起来更加舒适。

大面宽的朝南客厅、以及阔绰的南向阳台，在将阳光铺满生活的同时，均好性的体验全部嵌进了这个对空间极致利用的房子中。

出色的人性化设计，即便是三代同堂也会住得很舒服，不会造成彼此生活间的过多干扰。

©商都阜园122㎡三室两厅两卫户型

当然，光舒居还不太够，商都阜园从里到外都给足了价值，也拉满了情绪。

从项目出发上中州大道，两首歌的时间即可到达郑东CBD（8公里左右），上南三环转机场高速到新郑国际机场、航空港区也仅需要听一小段郭德纲的相声就可以到达。

就算是到主城的大卫城商圈，甚至是西上到四大中心，也是可以通过南三环的主动脉立体交通网络随意切换。

哪怕是最便捷的地铁出行，距离地铁4号线金岱站，直线距离也只有约1500米。

©商都阜园区位示意

必须强调一点的是，这个项目真正地实现了那些既要又要还要的基本诉求。外埠资源切换可得，周边资源更是优渥。

项目自建约1.2万方独栋商业，真正实现购物就在家门口，不用远行即可满足生活所需。

©社区商业街效果示意

周边3公里范围内还有橄榄城都市广场、富田太阳城、万科广场、福都广场、凯德广场以及丹尼斯等多个成熟购物中心。

商都阜园一墙之隔的东南侧有9班幼儿园（瑞丁幼儿园）和18班小学（创新街小学文兴路校区），周边有管城区第二实验小学、管城区回民中学，郑州十一中分校，阳光小学等学校，教育的雨露滋养着下一代。

©创新街小学文兴路校区实拍

当必需的和梦想的，在这里一站式攒齐，丰盈的教育资源，又是买房人非常看重的一项指标。

大家多人口口声声的“教育就在家门口”和让孩子“赢在起跑线上”，这就是轻松实现了嘛！

3

高性价比改善

都说郑州楼市越来越卷，但内卷的核心还是产品。

看的项目越多你越能发现一个规律，真正的好楼盘都经得起细细端详，也耐得住时光的打磨。

所以我说，商都阜园是一个有着内在美的楼盘，一定会被认可。

你会发现，在那些北龙湖项目常见的树种和造园手法，在商都阜园的步移景异中随处可见，就连北龙湖同款的天鹅也是这里的日常。

©商都阜园实景

隐逸而有力的中式景观，让廊亭步桥，都成为最重要的参与，银杏树阵和晚樱丛林搭配成的秘境，仿佛置身森林派对。

飞入眼帘的商文化元素的景墙，把中华传统文化的图腾写意镌刻，时刻展示着极见功力的丰美细节，与几处浓缩历史文章故事的雕塑紧密辉映，意趣天成。

大面积青石铺设的路面，是最高级的审美，更是墅质的持久。

当建筑与景观呼应，当空间与时间共生，步入期间的随心所欲，生活的妙不可言便随时在记忆里定格。

©商都阜园玄鸟大道实景

再向外看，当商都阜园的建筑与西吴河公园相融，仿佛把整个春天都搬进了小区。

推窗即景的开阔视野，足以收纳整座城市的风光。独步于公园的气定神闲，又把茶余饭后的时光玩味得明明白白。

©西吴河公园实拍

从售楼部所在的西吴河公园步行到小区，期间感受到的是春风拂面杨柳青，也是海棠桃花竞艳红。更有放着纸鸢的孩童，也有河边钓鱼佬频频抽竿忙碌的身影。

更是礼宾小哥飒爽挺立的英姿，还有保洁大姐俯身工作的起落。自然不必多说带着孩子嬉戏的天伦之乐，和两人对弈多人围观的市井烟火。

这一切，都融入成这里的一道别致风景，让不会说话的建筑和景观有了另一种自我的表达，共同组成了不可复制的美好生活。

©四季风景是商都阜园窗外的流动屏风

颇为难得的是，商都阜园为业主准备了买房抽大奖活动，奖奖不落空。3月份买房送装修已经结束，4月份最高奖是价值10万左右豪华游轮天9天8晚的豪华游轮游。

国企固本的安全、即买即可装修的现房、本就亲民的房价，再加上超值的抽奖大礼，买到商都阜园的业主，真的是有福了。

随着更多好消息的不胫而走，那些追求高性价比改善的郑州人，正在循声而来。

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