湖北
△豪宅是武汉楼市的风向标
4月30日，武汉发布楼市新政。
武汉，是全国首个推出“5月房产新政”的城市。预计5月全国多个城市将推出房产新政。
此次武汉“汉九条”，涉及面广、力度大、创新多。
其中规定，2025年5月1日至12月31日，二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。今年武汉计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。
一方面，武汉落实国家提出的“持续巩固房地产稳定态势”。另一方面，鼓励年轻人买房、改善买房、多孩家庭买房，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，刺激武汉楼市。
01
4月，武汉楼市大盘遇冷。
4月武汉新房成交5294套，环比大幅下滑。
主要原因是3月新房数量有大量政策房源，4月武汉新房供应减少。
但是同比增长6.5%。
4月武汉新房房价，均价1.44万/平，环比增长0.12%。
二手房方面，4月武汉二手房（贝壳端）成交5126套，预计整体二手住宅成交7000多套。
今年连续4个月，武汉二手房成交超过新房。
正在汉口江滩举办的武汉春节购房节，398套“一口价”房源集中亮相。
5月1日-5日，线上“安居链”平台将同步展示400个项目约10万套房源，支持24小时申领补贴、预约看房，延续至12月31日，打造“永不落幕”的购房狂欢。
02
4月，武汉豪宅成交678套，环比增长5%。
其中4万+豪宅成交60套。
4月，武汉豪宅3万+豪宅取证5次。
其中，华润“双子星”（武汉天宸、中寰悦府）开盘热销。
这两大项目的备案价3万+，为武汉豪宅4月业绩贡献204套成交。
二七滨江的武汉瑞府，新品备案价5.6万/平，单价上涨近3000元；龙湖御湖境，加推的新品备案价3.4万/平。
4月，武汉豪宅成交前三强是武汉天宸、福星惠誉铂雅府与武汉三镇中心。这三大项目均位于汉口核心地段。
4月29日，中信泰富滨江金融城举办媒体沙龙，释放今年项目商办进展和住宅新品信息。
住宅新品为30号地块，据说是中信泰富地产2025年升维战略的高标准产品。一线临江的地块配置了二七滨江首个地上五层、带天际泳池的滨江生活馆，户均面积270平。
03
入门级豪宅，是武汉改善住宅的热门。
4月武汉C级豪宅前10强，门槛13套。前5强门槛，37套。
4月，武汉顶豪冠军是武汉长江中心，23套。
5月底，武汉长江中心将开放实景示范区，包括小区大门、部分园林景观，R8实景样板间。目前R8正在诚意登记，可能5月底开盘。
4月新希望D10，累计成交10套。
4月19日，该项目携手音乐人阿朵，发布D10时尚生活体系。该项目3月底创下“首批次98%的集中交付率与100%的到访交付率”，创新启动早餐吧运营，豪宅开始从产品能力竞赛转到服务情绪竞赛。
5月份，该项目即将二批次交付。
按照以往市场行情，武汉千万级豪宅，单月成交3套以上，是热销。
顶豪中的老牌王者，绿城武汉黄浦湾4月成交9套，武汉瑞府成交6套；武昌内环滨江的正席豪宅，联投中心成交5套。
4月28日，瑞安入汉20周年。今年四季度， 武汉天地最后一批住宅将上市。“天地粉”可以再等等。
［后记］
最近，武汉的城市热度很高。
不仅仅是全国热门旅游目的地，全国游客中部打卡点，更在于武汉的产业与国际论坛。
武汉国际友城交流周、九峰山论坛、湖北文旅发展大会、百度AI开发者大会、武汉民营经济发展大会...一批高规格的会议，体现了武汉复兴的雄心与气场。百度创始人李彦宏说：“武汉是开发者之城”。
此时买房，就是在全国范围内，选优质城市、优质资产与宜居“烟火气”的生活。
武汉正打造全国科创新高地、内陆开放高地。今年一季度，武汉经济同比增长5.4%。一季度，武汉商品住房成交18833套，同比增长约33%。
此次武汉“汉九条”，将吸引更多家庭安家落户。与此同时，豪宅投资者也会率先抢购武汉的优质塔尖资产。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
