广东
重磅，大沙井的新桥东将迎来首个商品房！
新桥东片区重点城市更新单元首个商品房地块备案为——新桥东 领湾城观邸
近日，新桥东领湾城观邸项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。
该项目位于宝安新桥街道洪田路与恒兴路交会处。
建设用地约3.2万㎡，容积率5.2，总建面约26.5万㎡，规划7栋住宅及1所幼儿园，总户数为1231户。
新桥东领湾城观邸是新桥东片区重点城市更新单元的首个住宅项目（08-03地块），项目规划7栋超高层住宅（限高150米）及1所18班幼儿园，目标填补片区高品质居住空白。
2025年2月22日，新桥东先进制造产业园迎来重要里程碑——新桥街道新桥东片区城市更新单元二期A项目08-03地块（首个商品房地块）正式开工！
据了解，住宅项目为精装现房交付，预计2025之后陆续入市交房。
开工现场
新桥东领湾城观邸（08-03地块）为二类居住用地，用地面积32205.4㎡，容积率5.2，总建筑面积约26.35万㎡，规划7栋住宅及1所幼儿园。
新桥东领湾城观邸效果图
其中公共配套设施6400㎡（含地下）区域汇聚机房600㎡，社区体育活动场地占地1360㎡，（18班幼（托）儿园5800㎡、独立占地6500㎡），限高150米。
地块分布效果图
根据此前的规划草案得知，商品房临近地块为新桥东恒泰府，规划为可售型人才房，项目分别为08-04、08-06、09-15 3个地块组成，合计可售型人才房面积约224030㎡，约3000套房源。
新桥东先进制造产业园是深圳市20大先进制造业园区之一，是深圳国家高新区宝安园区重要组成部分，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区，规划提供超500万㎡产业及配套空间，对标南山科技园，是深圳西部产业升级的核心引擎。
示意图
08-03地块（新桥东领湾城观邸）的开工将填补园区高品质居住配套的空白，为人才营造宜居宜业的创新生态环境。
新桥东片区重点城市更新单元项目是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新单元的一部分，总规划面积152万㎡，拆除范围127万㎡，开发建设用地74万㎡，规划容积416万㎡，容积率5.6，定位为先进制造产业园核心居住配套。
新桥东效果图
此前的更新计划显示，落实一所建设用地规模不小于40000平方米、班级规模不小于48班的寄宿制高中。从支持教育发展角度，该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。具体规模可结合用地条件在更新单元规划中确定。
在落实“一带一路”倡议、对标国际大湾区、推进建设国际一流湾区名城的背景下，下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上，高标准落实各类公共设施。
深圳城市更新巨无霸——新桥东片区效果图
关于新桥东先进制造产业园
新桥东先进制造产业园位于深圳市宝安区，是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目，总投资超500亿元，以智能终端产品为牵引，聚焦高端装备与仪器、机器人两大产业集群，产城融合、职住平衡，可提供500万㎡生产、研发、办公、居住、文娱等多功能于一体的优质产业及配套空间。
2031年全部建成后，将集聚300-400家先进制造企业、约600家配套研发及专业服务机构，吸纳约7万人就业，GDP超过500亿元。
来源：深圳乐居、政府公示及开发商公开信息
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